悉尼租房危机进一步恶化！部分地区周租金狂涨500刀。

在住房极度短缺而大量移民涌入的情况下，悉尼出现有记录以来最严重的租房危机，租户支付的周租金比去年甚至高出500澳元。

本周发布的一份令人震惊的数据显示，自今年早些时候新冠边境限制放松以来，租户需求出现爆炸式增长，而自2021年底以来，可出租房屋的供应减少了一半。

根据SQM Research的数据，这也促成了有记录以来最高的年度租金涨幅，悉尼的平均租金上涨26%。

悉尼租金增幅是通胀率的四倍多，SQM Research负责人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，建筑业放缓加剧了这一问题。

“主要问题是供应，”他说。“相对于需求，我们房子的建设根本不够。”

数据显示，租房危机的核心点是北部海滩、北岸和东郊的低密度郊区带。

在位于CBD以北32公里的Church Point，独立屋租金平均上涨450澳元/周，涨幅为46%，而北岸McMahons Point的涨幅为45%，或495澳元/周。

根据PropTrack的数据，东部的Double Bay和Matraville、北部海滩的Wheeler Heights以及北岸North Turramurra的独立屋租金上涨30%至40%。

这些都是出租住房供应紧张的地区——尤其是东郊，这里的供应是去年记录水平的三分之一。

克里斯托弗表示，住房短缺意味着海外移民的回归以及租户不太愿意合租的趋势正在产生明显的影响。

租户权益倡导者韦弗（Marcelle Wever）说，悉尼租房竞争如此激烈，以至于有些人“几乎不可能”找到房子。

她还表示，内西区和东郊的开放出租房屋通常会吸引20至30组租户查看，甚至多达100组人。

Ray White Touma Group的瓦迪（Roger Wardy）认为，利率上升和待售”优质”房屋的缺乏，将给租赁市场带来进一步压力，因为许多计划升级的卖家在寻找下一套房产时，变成了租房者。

“库存不多，”他说。“很多人只是不想有压力，他们知道很难买到房子，所以他们会在看房子的时候先租12个月。”

Inspire Realty的买方代理科林?李(Colin Lee)表示，政策制定者“妖魔化投资者”，限制他们进入市场，使租房危机变得更糟。“房东不愿投资房地产，因此供应一直在下降。”

克里斯托弗指出，加强对房东的控制并不是解决之道。“指责贪婪的房东很容易，但我们生活在市场经济中。如果有更多的住房供应，他们就无法涨租金。”

他补充称，增加供应可能需要数年时间，建筑业正面临一系列挑战。这包括多家开发商破产、劳动力短缺和俄罗斯入侵乌克兰造成的供应链瓶颈以及中国的病例清零政策。在市场好转之前，一些租户将不得不蜗居其它地方。

“在一些地方，出租房源收到的租户申请数量是前所未有的，那些与房子无缘的人只能住进临时住所，比如露营、沙发冲浪、旅馆，甚至车里。”

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