澳洲家庭的规模在过去五年中有所下降，这种变化或许在大流行期间已经加速，并导致住房需求增加，租金飙升，尽管海外移民大幅减少。

周二公布的人口普查数据还显示，单身家庭的形成速度远远超过了一居室住宅的建设速度。一些分析师认为，这表明住房建设与需求脱节。

以整数计算，每户的平均人数已从2.6人降至2.5人。虽然这一变化看起来微不足道，但它可能相当于近20万户家庭。

SQM Research创始人克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“这解释了我们目前面临的租房危机。”

家庭规模的变化——导致更多家庭的形成——正成为一个神秘的可变因素，在一定程度上解释了一个令人费解的事实：在大流行早期，由于留学生和游客离开澳洲，移民停止，一些地区的住房租金最初出现暴跌，现在又开始飙升。

克里斯托弗表示，“我们现在可以有把握地说，在COVID-19期间，人们希望身边的人更少。”

根据SQM Research本月早些时候的统计，5月份全澳住房空置率降至1%。在过去12个月里，悉尼的租金上涨17.5%，布里斯班上涨18.6%，墨尔本上涨14.8%。

平均家庭数量的减少和更多家庭的形成，也有助于解释空置房产数量在比例上大幅下降的原因。

尽管空置房屋的原始数量增加了不到4000套，至1,043,776套，但其占总数的比例却有所下降，从5年前的11.2%降至10.1%。

克里斯托弗表示，在租金高企和新冠疫情影响减弱的情况下，向小型家庭的转变很可能会发生变化。

他说，“如果情况真的逆转，我们应该会及时看到租赁市场的缓解，当然，移民的增加会在一定程度上抵消这一点。”

澳洲保障性住房倡导组织PowerHousing Australia称，随着人口老龄化和夫妻组建家庭的年龄增长，家庭规模下降是一种更大趋势的一部分。

人口普查数据显示，三人以上的家庭占家庭总数的比例有所下降。虽然夫妻家庭保持稳定，但单身家庭的比例显著增加，从2016年的24.42%增至2021年的25.56%。

与此同时，四居室及以上住宅的比例上升了两个多百分点，达到34.8%，领先于单居室住宅的小幅上升。

PowerHousing Australia首席执行官普劳德（Nicholas Proud）说，“我们提供的住房与需求不符。”