澳大利亚的房地产繁荣不仅推高了房价，还提高了周租金，压缩了空置率。

因此，为了让租客松一口气，一位业内人士对数据进行了分析，以确定哪些情况有利于租客。

在线租金审查平台RentRabbit公布了尽管其他地方的租金不断上涨，但租户仍占据主导地位的郊区。

CoreLogic的数据显示，首府城市、郊区、房屋和公寓的租金在上一季度都出现了增长，达到2007年以来的最高的年增长率。

11月，全国租赁指数的年增长率为9.44%，12月略有下降至9.4%。

出租房屋空置率也收紧至16年来的最低水平。SQM本月的研究显示，全国租赁空置率降至1.3%，比2022年1月下降了0.3%。

SQM总监Louis Christopher表示：“由于季节性因素，我们预计1月份的租赁空置率会下降，但降幅比预期的要大。

“对租户来说，更糟糕的是，2月份迄今为止，我们两个最大的首府城市的每周租赁房源数量进一步下降。”

“所有这些都表明，出租房屋严重短缺。这种短缺已经转化为全国各地周租金的大幅飙升。今年市场租金很可能会上涨10%以上。”

RentTabbit的Better Renting Report确定了悉尼前20个适合租户居住的郊区，其中包括了至少1000处房产，并且距离CBD200公里以内。

RentRabbit出联合创始人Ben Pretty表示，这项研究显示了悉尼租户面临的艰难条件。

他说：“对租户友好的郊区目前在市场上占很小的比例。这完全是关于供求关系。在供给相对较低、需求相对较高的地方，租户很难找到住处，这导致空置率下降和租金上涨。”

对悉尼租房者来说，目前最有利的郊区是West Pymble，那里的空置率增长了3.7%，达到了更易于管理的5.5%，周租金从一年前的870澳元降至850澳元。

在全国排名中，维州在最新排名中占据主导地位，前20名中占了10个。

而新州只有7个，ACT则是3个。前20名包括12个住宅市场和8个公寓市场。

所有郊区的空置率至少为2%，而周租金在310澳元至850澳元之间。

在全国范围内，只有三个地方符合所有标准——维州、新州和ACT。在其他州和地区，几乎没有符合租户友好标准的郊区。

Pretty表示，这项研究显示了澳大利亚租赁市场的双重性质。

他说：“租客可以在墨尔本、悉尼和堪培拉找到适合租客居住的郊区，但在布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文却很难找到合适的地点。”

“为了家庭和收入处于平均水平的人，我希望看到一个更平衡的租赁市场。为了实现这一点，供应需要增加，这意味着我们需要更多的投资者进入市场，需要更多的新楼盘上线。”

澳洲全国范围内对租户的最大转变发生在维州的Derrimut，那里的空置率在一年前为1.2%，在2022年2月飙升至10.3%。那里的租金从每周400澳元降至350澳元。

紧随其后的还有Mount Duneed，在维州，租金仍然保持在420澳元。

悉尼的West Pymble在全国排名第三，堪培拉的Campbell紧随其后，每周租金稳定在550澳元，空置率在12个月内从4.9%降至8.5%。