最新数据显示，去年墨尔本租房空置率大幅收紧，墨尔本租房客户面临着更激烈的竞争，墨尔本租金也水涨船高。

Domain的2022年2月《租房空置率报告》显示，随着墨尔本走出封锁以及结束边境封闭之后，全市的空置出租房数量减少了一半以上。

墨尔本上月的空置率为2.1%，低于2021年同期的4.4%，而1月份为2.4%。

墨尔本与全国的趋势一致，2月份大多数首府城市的空置率都有所下降。 霍巴特的空置率仍是全澳最紧张的，保持在0.2%的历史低点，而阿德莱德为0.3%，珀斯和堪培拉为0.5%，也处于历史最低水平。悉尼为1.7%，低于去年的2.6%。

Domain负责研究和经济的鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，在墨尔本一些租房空置率极其紧张的地区，如Mornington Peninsula (0.5%)、Yarra Ranges和Bayswater-Bassendean (0.3%)，正面临日益恶化的租赁危机。

许多因素导致墨尔本的空置租房数量下降，其中包括内城区，2020年10月州际和国际边境关闭时，空置率曾达到14.4%的峰值。

一些出租屋被卖给了自住业主，使其退出了租赁市场，而其他房屋则被挂到Airbnb等短期租赁网站上。

鲍威尔博士表示，越来越多的人正在组建“新家庭”，越来越多的人第一次搬出自己的家，租住自己的房子，因为租房更划算。

然而，较低的租金可能不会持续太久。物业经理们表示，目前租金正在上涨，市场也变得比以往任何时候都更加繁忙。

Biggin & Scott公司的高级租赁顾问拉布扎（Ethan Labza）表示，随着竞争的加剧，想要在内城租房的租户需要给出比要价更高的租金。

“我们的空置率下降了不少，”拉布扎表示。“很多州际居民和年轻人正回到Richmond，大学生也在慢慢回归。”

租户仍在寻找更大的房子，许多人希望住在离工作地点近但远离CBD的地方。

Harcourts墨尔本市租房部门经理费拉罗(Daniella Ferraro)说，由于人们逃离市中心，CBD的公寓空置了好几个月，但现在这里要紧俏得多。

“我们注意到一个巨大的转变。市场上的房产没有像以前停留那么久，它们通常在人们第一次或第二次看房后就被租走了。”

费拉罗还说，许多搬到内城郊区的人都是年轻的职业夫妇。

虽然这对房东来说是个好消息，但对租房者来说，这已经给他们的生活增加了压力。

Better rental执行董事迪格纳姆（Joel Dignam）表示，租户可以看到周围房产的租金正在上涨，他们担心租约到期后会发生什么。

“他们担心的是，当租约续签时，他们是否需要支付更多的租金，或者房东是否会把他们赶出去，以试图在一个不断上涨的市场上赢利。”

迪格纳姆还表示，五分之二的租户中包括有孩子的家庭，由于负担不起上涨的房租，他们可能会被迫搬到远离幼托中心和学校的地方。

他说，“这令人难过，因为房租的上涨与他们的工资水平并不一致。”