德国夏季学期开学（4月份）在即，不少小伙伴都已经在预约递签，挑个好日子飞往德国🇩🇪。但随之而来的，就是一个天大的糟心事：找房子！为了让自己刚到德国时不露宿街头，不少同学在国内时就开始远程找房子。隔着千山万水，要在未曾到过的国家，去找“接下来半年或者一年的落脚点”，想想就觉得头秃。

最要命的是，好不容易找到后，还有可能会遇到不退押金、到处克扣押金的无良房东。人生实难啊！

我们给大家总结了一点德国租房小经验，希望能帮助到你们呀～

相对靠谱的找房途径

学生公寓

最省事的是通过学校或学生公寓公司租学生公寓了，价格低廉，公寓内人员结构相对单一，也可省去与私人房东的纠纷，但往往需要排队等很久。

德国租房网站有 wg-gesucht、immobilienscout24等，房源量很大；但是骗子也多，找房时一定要擦亮眼睛，无论如何切记不要提前转押金！

其他社交媒体如微博的德国房姐，微信的各大城市找房群，脸书的找房群等，和上述一样的结论是，房源少，且也有骗子...

签租房合同时

一定要注意的合同细节

一般来说，租房合同都是由房东提供的，里面明确列出了房东和租客的权利和义务。为了防止合同里有不利于租客的条款，建议小可爱们在签字前，一定要仔细检查/研读合同里的每一句话呀。

以下这几点，就算今天眼睛要瞎掉，也一定要仔仔细细看一遍！！！

对房租的说明

合同里需要注明所有住户的姓名，所有住户都需要在合同上签字。但是未成年租户不需要在合同里签字，只需要在合同里标明孩子的个数，这样房东就可以由此计算房租里的附加费用。

许多大城市都设有“房租标准（MietSpiegel）”，里面会有相同地区的房租价格比较。租客可以在里面找寻该房屋所在地段的市场均价，如果房租高于市场均价的10%，建议还是换一个房子吧。

合同期限性

对于短租合同，租客需要到期时立即搬出。对于长租合同，租客可以自行决定搬出日期但是要提前三个月通知房东解除合同。

额外租金

如果合同里写的是冷租的话，水电网费都是需要租客自己承担的，即用多少就交多少钱。

如果是暖租合同的话，租客只需要每月付合同里说明的租金就可以了。

还有一个非常重要的点是大家一定要问清楚房东如果他配备的家具在出租期间有损坏的话是由谁承担赔偿责任，很多房东会要求你额外支付高昂的维修费。

租房产生矛盾

应该如何解决 

租客和房东的矛盾主要产生在租金问题上，面对刚来德国的小白很多房东会因此提出各种无理涨租金的要求，比如床单弄脏需要重新买个床，朋友前来留宿三晚要求租客按当地民宿的价格付钱，还有租客要修好房间内原有的损坏等等。也有一些房东一直拖着押金不退，德国法律规定退押金期限为三个月，超期可以直接走法律途径了。

那么我们该怎么解决呢？

租房前的重中之重当然还是一定要实地考察房子情况（如果不在德国，可以让朋友帮忙看看），没有查看前千万不要给房东支付租金。

签订合同时也要仔细阅读文中的每一个字，面对不清不楚的条例请及时询问房东防止以后因此产生矛盾。比如，退租前是否需要租客重新粉刷墙壁，水电费是否由房东承担等等等。

如果和房东发生矛盾了，面对房东说的“你今天必须给我搬出去”之类的话千万不要害怕，我们一定要拿出相应的租房法还有合同据理力争，对德国法律不太了解的小伙伴可以寻求德国朋友的帮忙。（注：房东无权随意要求租客搬离）

此方法供参考：在德国有一个租房者保护协会专门保护租户权益，每年只需交几十欧的会员费，万一和房东产生纠纷会由保护协会的专业人士为你解答。网址为：https://mieterengel.de/so-funktioniert-digitaler-mieterschutz/

退租时我们一定要把房子清理干净，主动承担由你造成的损失。面对大件家具无法带走的可以联系下一位租客以低价购买旧家具或者刊登在二手网站卖掉。在没有人想要的情况下就联系房东扔掉吧，回收大家具的车每周只会在特定时间捡起放在约定好地点的家具，所以提前告诉房东你需要扔大件垃圾很重要。

德国法律不仅保障房客的利益也同样保护房东的利益。押金作为一种担保的工具，只有不存在需要担保的事项的时候，房东才有义务立刻将押金退回。