租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

但在德的朋友们，特别是学生群体，在实际租房过程中，却是屡屡碰壁。更是在退房搬家时，「押金经常会遭遇

到无良房东克扣」，房东对于房屋的各个方面百般挑剔，最后押金能按时要回一半，有时都不是一件容易的事情。

究其原因，还是因为在租房签订合同及操作过程中，房东及租客双方「流程不正规、法律知识准备不充分」，造成最后有理也说不清的尴尬局面。

为什么需要支付租房押金？很简单：租房押金是在租赁开始时存入房东的租金保证金。其目的是「确保房东及其财产」免受租赁过程及使用可能造成的损害。

在德国民法典里可没有Mietkaution这个概念，民法典第551条规定的是Mietsicherung，即「租金保障」。

租金保障，指租户在租约开始时向房东存放的「金额或担保」，对于民用房产，其最高数额为三个月的冷租金（商用房产没有限制）。

如果您想要在退房时不用担心租金问题，在这步时，就有一个最简单的方法：和房东商议后，使用「公民担保或保险形式代替押金」，这样押金无需马上支付，租客每年给担保方/保险交付一定的费用即可。

但思想比较传统的房东也完全「可以不接受这样的付款方式」，要求支付押金，即Mietkaution。

这个时候一定要注意的是，无论德国或中国房东怎么劝说，「千万不能以现金形式支付押金」。在没有转账记录的情况下，您的租金没有任何法律保障。

如果房东在这种情况下依然把押金最后还你了，那是要感谢房东心善的。

如何交付押金，在民法典 BGB §551（3）中也有明确的规定：

房东应该为你的押金，「专门设置一个单独账户」，不能擅自将您的钱从本账户转入自己的私人账户。并且对于本账户，您应与房东商议投资方式（通常为储蓄），在退房时您有权获得这笔钱的利息。

这样的操作主要防止了两大风险：一是如果房东破产，这笔费用将不会算入房东个人资产中，否则即使您选择向破产法院提出索赔也拿不到全部资金。二是如果房东将房产出售，这笔钱可以直接转给下一任业主，流程上也比较方便。

有些朋友可能会害怕提出这样的要求，但这样的要求其实是完全合理并「受到法律的保护」的。

如果怀疑房东没有正确存放了押金，租客可以向其要求独立账户的相关证明和房东不会破产的相关证据。如果他拒绝或不做出反应，则房客可以要求退还押金，根据德国《刑法》第266条，房东还可能被指控违反信托规定，这是可以「达到刑事犯罪级别」的。

可以说，在签订合同时，能够按照法律规定，和房东约定一个押金账户，是未来能够要回押金「绝好的起点」；再其次也要是通过转账的形式支付押金，留有记录；

要求押金现金支付的房东，大概率在最开始就已经在打你押金的主意了。

针对房东对于第三点，即您对「居住空间造成损害」的各种指控，小丰建议您在入住时，就和房东共同检查整个居住空间，并且填写一个「房屋移交记录」，确认屋内设施的目前状态，并拍照备份。

德国民法典BGB §538条已经指出，承租人对按照合同使用方式后，租赁财产自身的变化或劣化不承担任何责任。

租房合同里规定的很多美容维修的要求，在目前法律条款下，如外部门窗清扫和粉刷（内墙在一些地区也不合理），很多其实是不合理的。在签合同之前，您就应该检查合同外观美容维修这一部分的条款。有条件可以请专业人士看明后，「要求房东删除合同内的不合理项」。

而在退房时，对于房东要求的美容维修账单，您也「应该据理力争」。如今也有像是wenigermiete.de这样的网站，以1/3拿回押金的佣金的形式，承接对各类扣除押金不合理项目的申辩。