德国最常用几个找房网，各种不同类型的房源很多，涵盖全德国：wg-gesucht、immonet、easywg等，这类网站的经营者本身就是房屋中介，一般来说房源非常充足。如果找到满意的住房并且最后签订合同，需要支付相当于 2.38 个月租的经纪费用。

找房子无非就是自己找或者通过中介。两种方式都有各自的优点和缺点。原则上，想要找到高品质地段、价格合适、装修精制的房子，没有中介的帮助是很困难的。

接下来说一说找房步骤和租房注意事项：

1. 德国找房步骤一般是：

a) 在各种渠道上看到合适的房源描述

房屋类型：是出租wg的一个单间(WG-Zimmer)还是独立公寓（Appartment/Einzelwohnung）？

房屋大小：多少平米？包含哪些家具 (möbiliert? unmöbiliert?)？是否需要和其他室友共用厨卫？

月租：暖租(Warmmiete)还是冷租 (Kaltmiete)，区别在于房租是否包含水电暖气费（请货比三家，有些房源实在是不值那个价）

(补充：一般WG的话，电费和网费都包含在总的暖租里，如果是租单人公寓的话，很大程度上是不包含网费和电费的，需要自己去找运营商和供电公司。PS德国的电是可以自己的供电公司的，一般先预估一个一年的用电量，每个月付相应的电费，年终抄表读数，计算实际用电量，多退少补。)

押金：一般是两个月的冷租费作为押金（也有要求三个月的）

是否可以an：有些短租是不可以an的（在当地的Rathaus落户），不可以an的情况仅适用于找房过渡；

租期：短租还是长租，租期有多长？（补充：一般房东都倾向于租给时间更长的租客。多数房东会和租客先签限时一年的合同，之后再变成无限制的自由合同，可提前三个月通知解约。如果一开始就签无限期合同Unbefristeter Vertrag的话，房东可能面临租客住了没几个月都提出解约的风险。）

（补充：Zwischen一阵子也未尝不可，尤其是对新生或者异地找房的朋友，先找个地方落脚，再慢慢找，毕竟zwischen的房租一般都比较便宜，灵活度也高。异地找房压力太大，自己曾经为了利用好时间，三天里安排了11个Termin，精疲力尽，前期的沟通协调也很伤脑筋。）

b) 联系出房的人

这个人可能是房东，也可能是现租客。

发邮件/短信描述自己的情况，了解房屋详情，有兴趣则约定看房时间（很有可能不会得到任何回复，所以不要等，请不断地去搜索新的房源）。

【注】在这个步骤中，有些德国人会要求看3个月的收入流水（刚工作的人可以拿工作合同做证明也行，学生的话可以发自保金数额截图，注意保护相关隐私），还有可能要求一个Schufa的证明（可以谷歌搜索Schufa-Auskunft，然后网上注册交钱即可获得证明，小艾没有操作过，欢迎有经验的朋友来分享）

c) 在约定的时间去看房

建议最好约一个朋友一起去看房，一是多人一起去陌生的地方会更安全些，二是朋友可能会看到你没注意的住房细节，可以相互商量。

（补充：一般接待的人要么是房东要么是未来室友。WG分两种：一种是真的会融入生活的Wohngemeinschaft，室友们的关系会比较亲密，平时会组织烧烤，一起看电影，一起去酒吧。通常面试的时候室友们会问你是否愿意参加他们的活动，这时候回答可不能违心，如果是为了租到房子而刻意讨好，以后真正搬进去了心里可能会产生不快。另一种就是Zweck-WG，就是为了钱为了地段才找的合租房，大家互不干涉各自的生活。这种情况下房东的决定权更大，不需认识其他的室友，不需要其他的室友接纳同意。

面对室友还是展现真实的自我吧，毕竟以后朝夕相处；面对房东可以展现自己头脑清晰的一面，让房东觉得你靠谱的话，房子就很有可能归你了。）

看房的时候最好可以设想一下自己如果在这里生活的话，会有哪些便利，哪些不便，例如交通、购物、生活舒适度等等。（核桃酱补充：所以在看房的时候可以多向房东或者未来室友问问周边交通、购物、体育设施等情况，如果看完房子觉得不错，也可以在周边走走看看。）

看完之后可以跟出房的人约定一个最迟的答复时间。

d) 给予答复

如果觉得合适即可跟出房的人约定签合同的时间，如果觉得不合适则最好在最迟答复时间前拒绝。

一般在签合同的时候就会交押金了，请准备好押金（可以是现金），交押金的同时也一定要在合同/证明上有表示已交。

2. 签合同注意事项：

一定要一手交租房合同和/或钥匙，一手交押金，不要因为房源少就着急提前把押金给转过去了；

合同一定要仔细看一遍之后再签，尤其是涉及钱的部分；

签完之后，拿到钥匙，搬进去之前，最好给整个房间录像/拍照留作记录；

之后交房租就可以在自己的银行账户上设置每月固定时间自动划款即可。

总而言之，无论如何一定要保持警惕，切勿心急租房，发现不对就停止交易，不要上当受骗！