首先，我们来了解一下韩国的租房方式。在韩国，租房主要分为3种方式： 全税(전세)， 半全税(반전세)和月租房(월세)。三者的区别如下，

1）全税房 (전세집)： 보증금（只交保证金）

全税就是指租房时,租客缴一笔大额的金钱 (通常为房价的70-80%)作为房屋押金。一般情况下，签约时间为1-2年, 在房屋的租期中，房客是不需要给房东缴纳租金的,只需自付管理费,电费,水费等等。大部分的韩国人偏向于租这种房子,因为期满后,不续约可以拿回全部的押金。这种租房方式，算是非常有特色的了，目前在亚洲区域，只有韩国有这种租房方式。

在首尔的话，大部分全税房价格差不多是2亿-3亿韩币。一般情况下，房东会拿着这个全税的租金存到银行，韩国的定存比起中国高很多, 所以屋主可以选择做定存或另外的投资等等。

2）半全税房 (반전세집)：보증금+월세（交保证金和月租）

属于全税和月租房中间的形态，由于经济不景气，银行利率下降，才产生的租房方式。半全税的保证金，比起月租的保证金要高，大概是全税房的一半左右，比月租房的房租要便宜。 一般保证金在1亿韩币的全税房，变换成半税房的话， 差不多保证金5000万韩币，月租50万韩币左右。如果保证金没有那么多，也可以跟房东商议，降低保证金，提高月租价格。一般，降低1000万韩币的保证金，月租要上调10万韩币。

3）月租房 (월세집)： 보증금+월세 （交保证金和月租）

韩国的月租房跟咱中国一般的租赁房一样,每个月固定要缴月租,押金通常都比较少,所以没有那么多现金的人,大多数都会选择这样的租赁房。月租房的保证金，一般是月租房价的5到10倍。50万月租的房子，保证金一般在500万～1000万之间。月租房签约时间一般也是1年到两年，到期了之后，也可以再续约。尤为明显。根据国土交通部实时交易信息，江南区大峙洞银马公寓76.79平方米的全租房（9楼）上月31日以8.3亿韩元（约合人民币492万元）价格成交，刷新该小区内全租房价格历史最高纪录。然而，就在两周前的10月16日，该小区内同一面积住宅以4.2亿韩元租金价格成交。从市场价格来看，4.2亿韩元应该是在此前4亿韩元租金合同的基础上，上调5%（2000万韩元）价格后，达成的租赁交易。本月3日，该小区内的另外几户住宅也分别以5.14亿韩元、4.515亿韩元、4.935亿韩元等达成租赁协议，这些均为在原租价基础上上调5%的结果。而江南区驿三洞驿三Xi小区、瑞草区盘浦洞盘浦Xi小区以及松坡区Olympic Family Town等全租价格涨幅较高的小区近来均出现了续签合同与签订新合同时，租金价格差异过大的情况。