来了新加坡这么多年，房子也了不少次，前后看过不少房也问到了不少信息。虽不能说摸透新加坡租房市场，但是为准备入新的小白们还是可以提供一些知道的信息的

有一个清晰的预算范围可以帮你快速锁定合适的房子。一般来说，新加坡市中心的租房价格最高，四室（三个房间）的组屋平均租价为$2600。而北部的租房价格最低，兀兰（Woodlands）附近的四室（三个房间）组屋平均租价仅为$1700（数据来自HDB官网）。同条件的公寓租价比组屋高$100~$300左右，而比较新的房子和高端公寓的租价也会大大高于平均值。

新加坡的房产可以分为三大类：组屋，公寓和独立洋房。

组屋是新加坡建屋局（HDB）给新加坡公民提供的经济适用房，房价较低，附近的配套设施一般有食阁、超市和诊所等，方便大家的生活。但政府对于组屋的管控十分严格，为了让多民族和谐共处，建屋局对于居民的种族比例有明确的规定，屋主和租客信息也都需要上传到HDB官网。

公寓是由开发商承办的商品房，一般比组屋贵，但在设计、装修、安全、小区环境等方面都优于组屋。小区不仅有配套的游泳池、健身房和活动室，也有围墙和保安，保障小区的安全。

独立洋房根据占地面积可以分为排屋和别墅，价格比前两者更高。独立洋房面积更大，更自由。由于空间大管控少，有的房东会增加租客人数来赚取更多租金。大家要注意的是整幢洋房里居住的没有亲缘关系的租客不应该超过6人。

在了解了新加坡的房产类型之后，下一步，就是明确自己的“选房五要素”！

地点

大部分刚毕业的小伙伴在出行上都需要依赖公共交通，因此小编建议大家可以根据地铁站的分布来快速划分选房范围。即以公司地点为中心，用Google Map测算出通勤时间，以此来规划路线并计算出半径，画出一个圆，圆圈里的地铁站或者公交车站附近就是理想的租房地点了。

影响租房价格的几个重要因素

A.房源种类：排屋＞公寓＞组屋

B.地段：大学周边、成熟生活区，商业中心的价格相对比较高

C.新旧：新建的组屋和公寓从设计到设施都好过于较早的那些，因此价格也相对同一地段老的房子

D.房间装修和设施：如果屋子配套的家具和电器较新而且布置整洁漂亮那么可租售的价格也相对较高。

E.使用限制：同等住宿情况下有wifi和空调的房间租售价格会高于那些没有的。一间房间的差价在100新币左右。有些房间会写清楚包水电还有些不会，有些屋主对租客比较挑剔，使用限制比较多，那么可能价格会相对放低。

F.市场供求！！同志们千万不要忽略和你们一起竞争住房者。中介的一位阿叔亲口告诉我：中国留学生钱好赚啊，每当6、7、8月房价就可以高价放出。当也相应的2月的时候大家都回去过年了，价格也最低。