房子重要吗？有同学会说这个问题就是废话。是的，身在异乡为异客，衣食住行都很重要。对于咱们留学生而言，没钱买衣服可以从家里带，没钱去外面吃可以自己做，没钱做车可以用腿，不过要是没钱租房子或者租不到合适的房子那可就没办法待下去了。所以，要安心学习必先要找到一个在海外属于自己的“家”。

该怎么才能找到心仪的“家”呢，这得弄清楚几个方面的问题：

一、悉尼出租房的基本知识

二、悉尼主要居住区的特点

三、选房看房的技巧

四、租房的途径与建议

1、房屋类型

悉尼即是一个现代化的国际都市，同时又是有一定历史、受英伦文化影响的西方城市，因此房屋也兼具以上特点。总体而言，悉尼的房子分为五类：

House——有人叫独立屋，有人叫别墅（其实并非真正的西方别墅），这是西方独有的一种房屋类型，性质相当于中国农村一户人家的庭院，一般位于较为安静的住宅区。小一点的House只有一层，２个卧室；大一点的两层，也有像城堡一样的House（显然住的是大户人家）。这类房子的特点是依地势而建，每个房子的空间较大，House之间的距离很近，接地气，一般会带小花园，光线和安全程度较公寓差一些。有些house历史悠久，房间虽然很结实，但是condition要旧一些；还有些老house不是砖墙，冬天可能会比较冷。

2、房间类型

一套房子里的房间也有不同的类型

Masterroom——通常所说的主人房、主卧、套房，带独立卫生间，适合夫妻或情侣或闺蜜或基友，房间通常布置一张大双人床（悉尼的双人床又分为Kingsize:180宽，Queensize:150宽，Doublesize:140宽）

Doubleroom——通常所说的双人间，适合夫妻、情侣，也适合2个同性室友share，通常配置1张双人床或2张单人床

Singleroom——通常所说的单人间，就适合一个人，通常配置一张单人床

厅房——基本上只有中国房东才会把客厅拿出来出租，适合既想省钱又想离学校近的男生（女汉子也可以）

除此之外当然会有厨房（大部分公寓都是西式开放式厨房）、卫生间、洗衣房、阳台等。

3、悉尼房租类型

悉尼租金——悉尼的房租跟国内不一样，不是因为澳元和人民币的差异，而是付款周期的差异。悉尼的房租都是按周算的（外国人太严谨了，一天不能多，一天不能少）。所以当你看到city温馨单间400的广告时，你就要反应过来是400澳洲每周的租金。再算算人民币就是......还是不要算了，一算你就不敢来了，相当于在国内天天住五星级酒店标间的折扣价。谁叫悉尼消费高是全世界数的上的呢？真的别算了，还是来了以后边学习边打工吧，即有生活体验，又能减轻房租的压力。但是千万别赚钱不要命，耽误了学业啊。

押金——通常由租房合约生效的第一天开始,便要预付租金:如果每周租金是300元或不到300元,一般预付两周租金；如果每周租金超过300元,一般预付达一个月的租金。除此之外,还要付租房押金。这是对房东的一种保障,以防您不再交纳房租或损坏东西。房屋的押金通常是四周房租，也就是俗称的押四付二；有的房东可能只要求押二付二。

Bill——这个不是吃饭时付的账单，而是指水费、电费、煤气费和宽带费。一般分租的房子都会包所有bill，但个别房东也会提出不包bill；但整租的房子情况刚好想法，一般都不包bill（水除外），少部分会包bill。

4、租赁类型

悉尼官方的租房类型只有两种，那就是通过中介租房和房东直接租房。不过因为悉尼中国人太多了，而中国人又喜欢投资买房当包租婆（有的中国人买近10套房专门租给留学生，租的不亦乐乎），所以非官方的租房方式已经超过了官方的租房方式。大体而言，有以下三种类型：

（1）君子协议型——一般房东是中国人，或者二房东在未经过一房东同意的情况下分租房屋。这种租房方式基于双方的相互信任，而且基本都是分租，整租（take）的极少。大部分留学生会选择这种方式，因为该方式相对灵活，而且房租偏低，房源好找（滴答网上基本都是）。房客可以与房东签订非官方的合同，但这个合同在发生纠纷的时候也是有效的，当然不是所有房东都愿意签订合同。这种类型的租房对于留学生而言优点是价格便宜，流程简单（不需要准备复杂的documents），房东一般是中国人，沟通方便，租期灵活；但缺点是对于不善于处理人际关系的同学在遇到纠纷时可能无法保障自身权益，同时无法提供缴纳房租、水电气网等账单的信用记录。

（2）非中介正式合同型——这种方式一般是房东将整套房子整租（take）给房客，而且房东和房客之间有着充分的信任关系。这种租赁方式要求房东和房客间签订官方的租房合同，整个租赁过程受到新洲法律保护。整租房子的最大问题就是一般房东不包水电气网费，而且没有家具，所以在房租成本的基础上还要加上这些附加成本。这种租房方式通常适合到悉尼一段时间以后想几个人一起合租房子的同学们，房东可能是熟人，也可能是陌生人，租期一般至少半年，通常在一年以上。因为水电气网等各种contract的合约期一般也在一年以上。这种方式的优点是整个租赁过程受法律保护，租客的权益可以最大化，对整个房屋的所有财产拥有短期的使用权，在租赁期内稳定省心；缺点也很明显，租期不灵活，需要严格履行租客的义务，水电气网各种服务的接通非常麻烦，而且费用不可控，还存在未及时付账单被罚款和损失信用的风险。

（3）中介正式合同型——这种方式一般是房东将房子委托给房产中介出租，租客与房东不直接对话，而是由中介公司取而代之。这种租赁方式是最受法律保护的租赁方式，当然也是最为复杂的租赁方式。由于澳洲的房产中介行为非常规范，因为要想通过房产中介租到房子就必须要提供各类documents证明自己的信用和财力，这样才有可能在众多竞争者中脱颖而出得到性价比较高的房子。当然也不是所有的房子都会有很多人竞争，所以还是有希望通过中介租到房子。这种方式一般适合有经济实力、而且信用良好的同学，优点是租赁过程非常规范，严格履行合同条款，充分享受租客的权利，中介会出面解决各类房屋问题，在租赁期内十分省心；缺点是租房成本较高，竞争较为激烈，租期不灵活，违约风险较大（分租必须经过房东同意），其他同整租房屋的缺点