泰国芭提雅房地产政策中，产权分为永久产权和租约两种，而且芭提雅买到的基本全是永久产权。外国人买房份额只能占49%，如果购买公寓，是不限购的。而且泰国买房面积没有公摊的概念，均为实用面积。

　　这个看项目，有的项目特受本地人青睐，不愁卖，那么就不会，泰国人和外国人一个价格。有的项目泰国人不大感冒，开发商又要凑齐泰国的51%的份额，那么就有可能泰国人买会比外国人买便宜，付款方式也比较好。这也导致有一些贪便宜的外国人去买泰国人名额的房子，那是怎么操作的呢？这个时候他也是不能以个人名义持有这套公寓的，持有方式就跟持有一套别墅一样，设立泰国公司，以公司名义持有，自己在公司里占49%的股份。据我的经验，我们的同胞基本没有以这种方式去买房的，中国人讲究稳，便宜的那十万二十万泰铢弥补不了产权非个人名义持有所带来的恐慌感。也没有说当一个项目人家外国人名额卖完了，因为太太太喜欢这个项目了非得去买泰国人名额，这么执着的买家比较少。

　　不知道是不是全世界就中国有房子公摊的问题，这应该是中国开发商想出来省成本的办法，总之国内买个房走廊等等被摊去25%的面积属于常见。泰国买房没有公摊，面积指的是室内实用面积。不过需要明确的是，泰国的阳台算面积，在你房间里的面积全是你的，没有算一半的道理。