马来西亚房价走势正向“买方市场”倾斜，2019年就已经出现共计83亿林吉特的公寓过剩情形，今年政府将外国人买房的门槛价格调低，来应对这一情况。门槛的降低直接导致房价下降走势。

　　马来西亚的主要问题，在于购房的价格门槛。其他方面的竞争力还是数一数二的，毕竟马来西亚人2018年人均GDP高达1.12万美元，在东南亚仅次于新加坡。

　　根据市场均价统计，河内房价为2,200美元/平方米，胡志明市的房价为2,400美元/平方米；吉隆坡（马来西亚）的房屋价格3,000美元/平方米，曼谷为4,900美元/平方米。

　　所以，按照人均GDP来看，吉隆坡（马来西亚）的房价和其经济水平相比，泡沫更小。此次再降低外国人购房门槛，大有和周边国家在去房产库存上“抢跑道”的意思。

　　2019年3季度以来，已经有一些项目的开发商给出了内返20-30%的政策以期快速去库存。可以预见的是，等到2020年，原本只能关注高端公寓的外国购房者，将能够有更大的选择空间。

　　高端公寓开发商现在只能采取内返的形式降价（来规避目前100万林吉特的政策门槛），可能将会演变成公开打折销售。而因为有高端公寓的折扣行为，原本60-100万之间的公寓，也很难有临时加价的行为。

　　另外，在50万林吉特以下，属于马来西亚政府对其公民的保障性住房项目的范畴。因此对外国购房者将门槛放到60万林吉特，已经很低，且该政策暂时只开放1年。