泰国二手房价格不高，很多精明的中国投资客从买新公寓尝试转向买二手。小编在此提醒，境外二手房交易最保险是聘请一名当地律师协助交易，除了审读泰语法律文件、房屋有无债务等，还有很多说不清楚的细节需要处理。否则房子情况，有时候并不完全是你“看到的”样子。

泰国二手房投资要注意哪些问题？

一、避开房龄比较短的房子

目前的政策是五年内的房屋进行出售交易的话，有3.3%的特种商业税，超过五年免收。

这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体。5-10的房子是最受欢迎的。

二、认真检查房屋有无质量问题

买的时候检查好有无质量问题，10年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了；还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候是不一定符合的。

三、注意现房转售流程

注意点：（1）买家需要全额支付；（2）买家钱如何进入泰国。

流程：

1. 买卖双方达成交易协议，买家付定金；

2. 中介出具《转售项目的外国人份额允许转售》证明文件（中介需提前前往转售项目物业处开具，一般是2-3天）

3. 买家将全款金额汇入泰国账户，开具FET证明；

4. 约定过户时间，买卖双方在中介陪同下前往房产局进行过户。（建议一大早去不用排队，2-3小时即可完成）

所需材料：

卖家：护照、产权证、地契。如果卖家有银行贷款，贷款银行工作人员在过户当天需一起去房产局。

买家：护照、FET。

过户钥匙、遥控器等

二手房转售的最大问题和风险其实就在于买家需要全额支付房款，是否有支付全款的能力，以及这个钱如何汇入泰国。

四、期房转售流程】

1. 买卖双方达成交易协议

2. 约定过户时间，在中介陪同下买卖双方带好护照前往开发商处进行更名过户。

期房的过户相比现房来说操作比较简单，我们也遇到过很多案例，以国内炒房的心态在泰国买了几套想要短炒，持有了一两年后发现泰国房价的涨幅很平稳，无法短期获利，就想快速抛售，甚至是低价出售。

这也是我一直强调的泰国买房每年的房价涨幅是一个稳定的增速，期望一夜暴富的炒房心态我奉劝你还是慎重吧，或者可以选择交房时间长的期房项目，选择靠谱的代理公司很重要！差异化服务很重要！

综上所述，其实购买二手房最大的好处是地段好配套好，但是存在的许多如房龄太长、升值空间小、房屋老化、不好出手等问题也都是很麻烦的，比较下来，直接投资新房对于海外投资来说，是更划算的投资方式。