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大力推行旅游业立国、放宽签证准入门槛、东京奥运会的临近、2018大阪赌城议案的正式通过等利好消息不断，吸引越来越多海外游客和房产投资客前赴后继涌入日本。日本大阪府作为日本政府划定的全国特别发展战略特区之一的近畿战略发展经济圈范围内的重点发展城市近几年得到飞速发展。东京和大阪作为日本政府重点打造的超级都市经济圈，越来越受到海外投资客的青睐。中国作为日本的近邻，国内自改革开放以来更是涌现大批新兴中产阶段新贵，如今正值国内经历产业转型期，实体经济利润微薄，企业融资成本高，国内缺乏有效的理财渠道。富余资金开始出境寻求避风港。相比于东京，大阪以其高额的投资回报率和升值空间越来越受中国投资客的欢迎。
放眼日本整个房地产市场，东京房地产占比55%的房地产份额，大阪位居第二，房地产市场占比35%的份额。大阪gdp发展体量更是位居全球第七位。也是日本政府作为推动经济发展的强劲引擎。大阪划分为24个区，也有核心区的说法；北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区作为大阪的核心5区，不管是交通、商务、购物、饮食等相关设施都是最为齐全的区域。也是大阪城市生命力最旺盛的区域。
大阪作为对标世界赌城的预想地更是引爆海外投资客涌入大阪不动产市场进行投资。再加上政府积极推动关西一体化进程，大阪、京都、神户城市之间正积极建设城市轨道建设，协同发展，作为“铁三角”的大阪，后期城市整体发展备受关注。
大阪房价相对较低，人均生活成本对比东京要低许多，越来越多的年轻更愿意在大阪工作和生活。大阪作为拥有诸多旅游景点的城市也是日本旅游观光厅大力向外宣传的主要旅游城。大阪城市文化多元化，包容性强；优质的医疗服务和优越的居住环境致使大阪成为让人向往的适宜居住的海滨城市。
2024年大阪赌城开业以及2025年大阪世博会都是现在投资大阪房地产市场最好的市场依据。
首先，我们要把买房的重点放在“投资”这个问题上，既然是“投资”，那么就要先弄清楚日本人最爱租什么房。观察东京这样的核心城市，我们不难发现，日本的年轻人还是愿意选择租房住，租房费用也是主要生活开支之一。这使得东京地区的不动产市场的房屋出租率高达90%，给不动产投资者带来了可观的经济效益。同时，因为日本年轻人的经济收入相对其他年龄段并不高，小户型成为日本年轻人特别钟爱的户型，出租率也高达90%以上。日本东京相对于亚洲其它城市来说是一个高消费的城市。比如饮食方面，一瓶500毫升的碳酸饮料的价格在120日元左右，约合人民币7元左右；肉类的价格大概在每公斤500-1000日元左右，约合人民币30-60元左右；一颗生菜可以卖到200日元，约合人民币12元左右。出行方面，日本的城市交通非常发达，人们出行大多数都会乘坐公共交通工具，公共汽车是统一的120日元的价格，约合人民币13元左右，地铁、电车的起步价是150日元左右，约合人民币9元左右，大概在乘坐4站以后，车票价格便成倍增长。一般上班路线的交通费用大概在300-700日元不等，约合人民币20-45元左右。日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一。一个大约15平米的单间租金每个月可以达到6-7万日元左右，约合人民币3800-4500元左右。如果想租得更大一些，每个月的房租还得高一些。如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子，月租金一般在人民币1-2万元人民币。尽管日本房地产市场刚刚经历了长达20年的低迷，但其价格仍然让很多日本工薪阶层望而生畏。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。东京的年轻人平均月薪大约是30万日元，约合人民币18万元。按此计算，就算不吃不喝，也得需要十几年才能买得起一套50平米的房子，所以年轻人一定是先以租房为主。据统计，东京的房屋出租率高达90%以上。一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍在东京，能在这么寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的，都是不折不扣的有钱人。大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射，纷纷把目光投向所谓首都圈的最外围。同样的面积，周边的住宅楼价格是城里价格的1/2-1/3。推动东京人在周边购房的就是四通八达的公共交通，每天早上，各线的地铁和轻轨载满西服革履的工薪族向都市中心运送。而那些选择租房的年轻人，则是以距市中心较近、交通便利的房源为主。独身公寓从理财金额、简略程度和收益性来看，独身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区内独身者数量持续上涨，租户易寻，只要是方位好的物件，租金的坚持能有所保证，生意价格就不会有太大起浮，具有变现十分快的特色。与木造的一栋公寓比较，独身公寓的切割性更好。假如置办多了，将来面临孩子的财产承继、分配时也愈加简略。想要收益力、变现力、节税力这3点兼备的物件，首选独身公寓。单身公寓是一个不错的选择，也可以选择尝试一下其他的房产例如学区房之类的性价比都很不错
日本房地产近些年来迎来了一个崭新的春天，近些年来日本房地产经济发展越来越快，房产性价比越来越高，越来越多的人想要来到日本投资一份自己的房产，1申请条件借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港、台湾、新加坡）有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）2资金用途自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明
3贷款金额原则上，100万日元以上，3亿日元以内原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限根据年收入及负债状况等，会有限制3亿日元以上可协商，单独审批4贷款期限根据资金用途，贷款期间不同自住：1年以上，25年以内投资/其他：1年以上，15年以内5贷款利率利率种类：浮动利率25%-30%中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额根据资金用途及客户综合条件等，利率不同关于利率信息，可向各分行咨询6还款方式按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除部分提前还款/全额提前还款在各分行受理还款试算金额，请向各分行咨询7担保对融资对象的土地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序（抵押权设定费用由客户负担）担保权人8贷款者所需的资料身份证明复印件（护照、身份证）健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）未婚或离婚证明原件（若适用）委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）
日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的50%，利率在28%左右，十五年内本息同还。
1 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。2 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。3 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有28%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”，最高税额是40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定说卖就卖得出去。正因为日本一直有一种租房的市场，因此在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。再有，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子；房型从单身公寓到家族公寓，应有尽有，而且每一套房子不管新旧，厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全，生活十分便利。中国人在日本想要贷款买房因该去选择在日本的中国银行然后去申请贷款·
日本是世界上著名的地震多发国家，“地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏，日本的高层建筑普遍采用了一种地基地震隔绝的技术。”中国建筑研究院注册结构工程师王玮，在撰写论文《日本建筑的抗震加固评估标准及加固方法》时，对日本建筑的抗震性能进行过一番研究。
根据她的解释，这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。比如，三井不动产公司在东京都杉并区兼作的一座93米的免震结构公寓，建筑物的外围使用了高强度16积层橡胶，建筑物中央部分也使用了天然橡胶系统的积层橡胶。在6级以上的地震发生时，这种保护装置能使建筑物的受力减少一半。
此外，日本建筑在选材上也格外讲究，比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦，现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。“1923年的关东大地震证明砖结构房屋不抗震。从那以后开始，砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。”建筑业专家认为，这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。
地上55层、高185米，有日本最高的公寓楼之称的埼玉县川口公寓，就采用了与美国纽约世界贸易中心相同的建筑材料——168根cft钢管。这种钢管的直径最大达800毫米，厚度达40毫米，管芯中还注入了比通常混凝土强度高3倍的特种混凝土。
另一方面，为了提高传统木结构建筑的抗震能力，日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。 在冬天经常下雪的日本东北地区，为了应付积雪，当地人在建造房屋时，房顶多采用铁板材料。王玮的解释是：“用铁板作为屋顶，比使用瓦片的建筑物质量要轻许多。此外，为了御寒，这个地区民居的房间门、窗开口的幅度较小，这使得房间更具有抗震性。房屋倒塌少，很大程度上减少了人员死伤。”不断完善的建筑法律“每一次日本发生特大地震后，国土交通省都会组织力量进行建筑抗震调查，根据调查结果提出对《建筑基准法》的修改意见。”上海世博会日本产业馆建筑制作人寺崎由起，曾在世博会期间接受《第一财经日报》专访时表示，日本建筑师在设计建筑时，会严格按照《建筑基准法》的抗震要求。而且这部法律每几年就会重新修订一次。比如，在上世纪七八十年代，日本的建筑法律就有两次重大修改。首先，这部法律否认了传统的日本式木造住宅建筑方法——木造轴框架法的抗震性能。这种建筑方法是用石条在屋基上做柱子，然后放上木造框架，房顶则使用瓦片。经过专家认证，木造轴框架，这种本来就是不稳定的平行四边形框架结构，再加上沉重的瓦块屋顶对地震的摇晃毫无抵抗能力，一旦塌落很可能造成人员损伤。”在1974年，日本从欧美引进了木造框架组合墙壁构造法 （two-by-fourmethod）建筑技术。1982年重新修订的《建筑基准法》给予了这种施工方法支持。之后的地震证明，当时这个支持法案是对的。因为，根据新方法建造的住房没有一间倒塌。
1995年经过修订的《建筑基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。寺崎由起表示：“一个建筑工程，要从政府部门获得开工许可，除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外，还必须提交建筑抗震报告书。”抗震报告书的内容包括，根据地震的不同强度，计算不同的建筑结构在地震中的受力大小，进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和配比。其后这部法律已经在1992、2000、2006年又经过三次修改。
有如此的抗震能力，首先归功于日本严格的《建筑基准法》及配套法规体制。如果只有技术，不去实施那也是枉然。《建筑基准法》的前身是1919年《市街地建筑物法》。日本建设部于1949年开始修定建筑法，1950年诞生了《建筑基准法》。其后，每发生一次大地震，日本都会组织力量进行建筑抗震调查，根据调查结果提出对《建筑基准法》的修改意见。1995阪神地震后，经过修订的《建筑基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震，100年以上的建筑寿命。日本的一个建筑工程，要从政府部门获得开工许可，除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外，还必须提交建筑抗震报告书。
光有法律还不行，更重要的是严格执行法律。2005年，日本发生了一起震惊全国的建筑丑闻，千叶县姐齿建筑设计事务所的一级建筑设计师姐齿秀次违反日本《建筑基准法》有关高层建筑必须能够抵御里氏7级以上强烈地震的规定，在设计书中采用只能抵御里氏5级左右地震的方案来建造高层建筑。据设计师交代，他在设计的194栋高层建筑中，应开发商的要求篡改数据，有20多栋建筑物的设计数据存在造假问题，日本是一个十分严谨的国家，日本严格控制法律的实施，87年之后的房产抗震性能越来越好，所以地震对于日本房产的威海并没有那么的大
首先、日本国内对这些学区房的概念并没有像国内那么深。
日本是区域自治制度、每个区都有国立和公立私立小中学。日本的教育很完善、并没有特地一定这个学校非常好那个学校很差。所以绝对不可能出现天价学区房。
日本东京23区的每个区的房价都不一样。
在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。不用担心的预付款当谈到预付款问题时，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。
1、关于要不要去日本买房，我觉得，首先要弄清的，是买房人的心态。如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。
2、如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。
3、如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。
4、日本的房产，虽然没有国内房价的，爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。5、汇率，这个看似变动小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。
6、拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。
7、老牌资本主义国家的房价，已经在诸多炒房团，和城市发展过程中达到峰值。此时入手，不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩。且由于房价过高，房产今后的转售比较困难，投资风险比较大。
8、东南亚热门旅游国家，房价门槛较低。但这些国家产业单一，缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然，如果你只是买来度假自住9、日本亚洲唯一发达国家，世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口，短期租房和酒店公寓市场供不应求。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，g20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。10、日本租房市场完善，价格公道公开透明，已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租，更不愁收益率。作为投资型的房产，日本拥有庞大的待租群体，和稳定的租房收益。
11、选相对知名大城市的房子。其实这一条定律，是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小，但是区域之间的房价差别还是很大的，同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。而选择相对知名度高的城市，不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险12、选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的。既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金。
13、选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通状况，是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子，出租高效收益稳定，是租房市场的抢手货。
14、选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热，也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方，多得是无人问津的房子。而面积太大的房子，租金相对偏高，普通白领负担不起，出租会有难度。所以，如果是作为投资所用，一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格，避免盲目从众。
15、如果看好一套房子，与其在网上翻来覆去查资料，不如实地去现场看一看。就算房子不合心意，还能给家人代购点东西。16、买房前要提前算好整个成本，日本买房和国内略有不同，缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各种其他费用算清，才能买的更称心如意。
去日本投资房产的时候最好找一个靠谱的中介公司，然后去选择最适合自己的房产
由于近几年日本旅游业的旺盛，在旅游旺季，身边很多去日本旅游的朋友会发现很难订到满意的酒店，尤其在东京“酒店不足”的问题非常显著，进而带动了民宿的发展。在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影，赴日的游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。这使得越来越多的人开始看准这样的商机，有在日本民宿的想法。的确，在不抵触日本旅馆业与民宿规定范围内，现在这个时机点来日本是相当不错的选择。据统计，日本民宿每年可拿10万+，发展势头和上升空间非常大。
在民宿之前，要事先研究好相关法规，尽管日本政府为更大刺激当地旅游业，在2016年4月全面放宽民宿合法化，但日本当地居民对住宅区的垃圾处理与治安维护问题仍存在不安情绪。同时，在法律上也仍需再周全的立法。根据日本《旅馆营业法》，只有具备服务台、紧急照明及消防逃生设备等设施的酒店、旅馆才能获得住宿设施营业许可。
其实，日本人对于民宿的关注度并不算高，大部分人更习惯于选择连锁酒店休息。此外，日本各处民宿被下达停止运营的情况越来越多，如果是“黑着干”的情况，几乎无法侥幸营业。近日，日本京都的一处民宿被下达了停止营业的命令。因为没有申请到相关资质，经营者在2018年5月已经提交过誓约书并表示会停止营业。但是，在8月还是被发现其另一个区域的民宿有游客居住。
国家政策一直是民宿运营商们一个比较头疼的事情，柏林、旧金山、纽约等城市都曾经对短租行业进行过或多或少的限制，最近日本参议院在周五通过了一项立法议案，全面解禁了民宿，最早将于 2018 年 1 月正式实施。这等于是为 airbnb 这样的短租平台在日本的进一步扩大开了绿灯。
新法案中规定，民宿的营业时间一年里不得超过 180 天，房东要在当地政府办事处进行注册，各个地方还可以依据当地条例进行缩短或者增添要求。如果有违反法令的行为会被勒令停业，以及被处以 100 万日元以下的罚款或 6 个月以下的监禁。之前日本的《旅馆业法》规定原则上不允许“住宅专用地区”运营旅店，但随着近几年访日游客的增多，民宿也成为了一种缓解酒店供应不足的房源。尤其是日本即将迎来 2019 年世界杯橄榄球赛以及 2020 年东京奥运会，到时候世界游客纷纷到来，单靠酒店可能无法承担这么多客流。
2014年，来日外国人总数突破了1000万，尤其是在樱花盛开的春季和枫叶满山的秋季，东京、京都等一些旅游核心城市出现了一房难求的问题，引起了外国游客的强烈不满。加上2020年东京奥运会开幕在即，届时也将有大批外国人涌入。因此，日本政府想出了一个办法，鼓励人们把空闲的房子做成简易民宿，供游客居住。于是，日本各大城市涌现了大批简易民宿（称为“民泊”），大小房东摇身一变，全成了民宿老板。为什么会出现这样的问题？原因很简单，外国游客搭乘飞机飞到日本，好不容易拿个手机地图一路寻找，深更半夜拖着行李箱抵达民宿的位置，因为日本的小街小巷很少有路名，每一户人家的门口也很少有门牌号码，因此你要找到你要入住的那一间民宿，许多时候有一种瞎子摸象的感觉。情急之下，你就会敲错门。或者干脆敲开邻居的房门问路，深更半夜开门见到几位外国人，日本人一定十分紧张。而游客们好不容易找到钥匙走进房间，肚子饿了开始弄吃的，或者开始说话聊天，日本的老式木板房民宿隔音特差，隔壁邻居只听到叽里呱啦的外国人说话，就是不知道在说什么。
我在这里还需要给大家特别解释一个日本的“21点钟规则”，这一规则是不是有法律规定？我没有查实。但是，在日本社会是一个约定俗成的做人规矩，就是过了夜里21时，你不可以给人家家里打电话，不可以去敲门，除非遇到紧急情况。如果讨债公司在夜里21时还去人家家里讨债的话，那么借钱没还的人可以报警，警察就会以“非法入侵住宅罪”将讨债人逮捕。
但是，事实上，不少外国游客找到自己要入住的民宿时，在晚21时之后。在这一时间带里惊动邻居，尤其是行李箱摩擦地面的噪音在夜空中不断回响，自然令民宿周边的人感到愤怒。另外一个原因，是扔垃圾。由于许多的简易民宿，主人并不与游客居住在一起，因此要求游客离开时，必须自己把垃圾扔掉。而日本扔垃圾，每天扔什么是有明确规定的，而且垃圾必须分类。结果，不少外国人游客离开时，直接将垃圾扔在门口，或者把酒瓶易拉罐和一般的生活垃圾混在一起扔，让社区的垃圾管理人员感到十分头疼，许多时候，这些管理人员不得不打开游客的垃圾袋，帮垃圾重新分类处理。问题还在于，投资经营简易民宿的许多人，并不是日本人，而是外国人，而外国人当中绝大多数又是我们中国人。这就使得日本民众对于外国人在他们社区里经营民宿，又不遵守基本的社区生活规则，产生了极大的不满。民宿目前在日本的可行性不是很大，因为日本的文化素质很高，政府不是很支持民宿在日本的发展
总部设在塞尔维亚的数据统计网站numbeo公布了2017年上半年全球犯罪数据的排名，以国家/地区划分，以犯罪指数和安全指数两个指标来计算名次。
其中新加坡排名第1，日本排名第6，中国大陆排名第32，韩国排名第25。
若是以2016年的数据来看，日本排名第3，新加坡排名第2，中国大陆排名第30，韩国排名第1。
很多人可能会有疑问，这是个什么网站？这个网站的数据可信吗？
在日本生活多年的中国留学生和上班族大多数人认为，日本的安全状况还是比较好的。不过，多数受访者指出，即使在安全的环境下也不能掉以轻心。
在东京从事it业的魏先生称，日本治安还是比较令人放心的，出现恶性案件应属个例。但他也提醒，出门在外——特别是女孩子——即使在安全的地方也要有所防范才行。
就读于东京大学的陈同学称，日本社会环境比较压抑，确实有些人有报复社会心理。
留学生应该注意自己的居住环境，尽量选择靠近大街、交通便利、管理较好的公寓，谨慎交友，不要太早出晚归。
陈同学称，最好选择这种带门禁装置、较为安全的公寓居住。
家住神奈川县川崎市的韩先生从事研究工作。他说，住在小城市里觉得安全状况比较好，但到了比较繁华、人流较大的地区治安水平就有所下降。
韩先生举例说，他之前偶尔忘记给自行车上锁，一直停放也没遇到问题，就养成了不锁车的习惯。之后他在车站附近等繁华地带停车也没锁，自行车就被偷了。
有在日多年留学经历的王先生称，刚到日本时觉得日本很安全，国民素质也很高。“后来随着日本的经济慢慢变差，大家是浮躁了点，不好的事情也渐渐增多。”
王先生说，留学生刚到日本时，基本上语言都是弱项。这个时候交际圈子不容易扩大，获取信息的渠道有限。
他提醒初到日本的留学生：一般来说老师可靠；论坛的信息最多，但内容良莠不齐；交友时则要判断对方是否可信。有疑惑可尝试求助论坛，再把得到的信息向老师或者朋友确认。
不要轻易尝试一些看上去很有诱惑力的事，因为往往风险较大，而且语言不通的话很有可能造成误会或被骗。
另外，日本早晚温差较大，社会闲杂人等多晚上出没于人流量较大的车站等地。留学生们要注意自己的言行，以免惹上不必要的麻烦。
王先生认为，不论男女，最应注意的就是要谨慎交友。
中国驻日本大使馆发布公告，呼吁在日中国公民加强自我保护意识。
使馆在公告中说，近年来，日本发生了数起涉及在日中国公民的偷窃、暴力、杀人、抢劫等类型的刑事案件，致使在日中国公民蒙受人身、财物方面的损失。中国驻日本大使馆提醒在日中国公民加强自我保护。
一、选择在治安良好的社区居住，并做好防盗准备，勿在家中存放大量现金。在家或出门时，请勿忘记关闭并锁上浴室、阳台、厕所的窗户。为避免受到侵害，注意周边环境，如有可疑之处要及时联络警察。
二、尽量不要独自前往偏僻的地方，注意防范路上抢劫。勿搭乘陌生人车辆，也不要让陌生人搭车。
三、交友须慎重，勿与背景不明的人来往。勿单独与陌生人约会，也不要向陌生人透漏个人信息。
维基百科这样解释numbeo的权威性：
“numbeo被全世界数以百计的主流报纸引用，包括福布斯、商业内幕、时代杂志、经济学人、英国广播公司（bbc）、纽约时报、中国日报等。numbeo在2014年8月收集了超过130万的数据，借此该网站宣称是最大的同类数据统计网站（犯罪率、消费指数、生活质量等方面）。”
我们继续看numbeo的数据，如果按城市来划分安全指数的话…
日本东京排名全球第11、大阪排名全球第14，中国上海排名全球第87、北京排名全球第120、深圳排名全球第133。
把范围缩小到亚洲，日本东京排名亚洲第5、大阪排名亚洲第9，中国大陆部分只有上海进了前30，排名第29。
仅从一个网站的数据来判断一个国家或地区是否安全有点不够严谨，我们再看别的数据。
这是维基百科上的谋杀率列表，统计的是每年每10万人中的谋杀数，颜色代表的数据如下，越浅越安全。
维基百科统计了2000年到2009年世界各国每年每十万人中的谋杀数：
可以看到，日本是谋杀率统计数据中表现最为良好的国家之一。中国数据也很优秀，虽然因为数据缺少问题在部分年份没法统计到位，但谋杀数逐年下降是不争的事实。
据最高人民法院2016年发布的司法数据显示，2015年中国暴力犯罪案件普遍下降。新收故意杀人罪案件10187件，下降581%；故意伤害罪案件122209件，下降304%；强奸罪案件21252件，下降939%；绑架罪案件787件，下降2454%；爆炸罪案件131件，下降1813%。这也证明了中国正在变得越来越安全。
一个国家或地区安全与否，现在互联网这么发达，出国留学旅游的人那么多，我们可以拿各种各样的数据来讨论。无论如何，借题发挥诅咒同胞的言论，都超出了文明理性的底线。