日本房地产近些年来迎来了一个崭新的春天，近些年来日本房地产经济发展越来越快，房产性价比越来越高，越来越多的人想要来到日本投资一份自己的房产，1申请条件借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港、台湾、新加坡）有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）2资金用途自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明

3贷款金额原则上，100万日元以上，3亿日元以内原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限根据年收入及负债状况等，会有限制3亿日元以上可协商，单独审批4贷款期限根据资金用途，贷款期间不同自住：1年以上，25年以内投资/其他：1年以上，15年以内5贷款利率利率种类：浮动利率25%-30%中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额根据资金用途及客户综合条件等，利率不同关于利率信息，可向各分行咨询6还款方式按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除部分提前还款/全额提前还款在各分行受理还款试算金额，请向各分行咨询7担保对融资对象的土地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序（抵押权设定费用由客户负担）担保权人8贷款者所需的资料身份证明复印件（护照、身份证）健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）未婚或离婚证明原件（若适用）委托签约公证书（开户当天连带债务人无法到场时）

日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的50%，利率在28%左右，十五年内本息同还。

1 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。2 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。3 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有28%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”，最高税额是40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定说卖就卖得出去。正因为日本一直有一种租房的市场，因此在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。再有，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子；房型从单身公寓到家族公寓，应有尽有，而且每一套房子不管新旧，厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全，生活十分便利。中国人在日本想要贷款买房因该去选择在日本的中国银行然后去申请贷款·