由于近几年日本旅游业的旺盛，在旅游旺季，身边很多去日本旅游的朋友会发现很难订到满意的酒店，尤其在东京“酒店不足”的问题非常显著，进而带动了民宿的发展。在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影，赴日的游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。这使得越来越多的人开始看准这样的商机，有在日本民宿的想法。的确，在不抵触日本旅馆业与民宿规定范围内，现在这个时机点来日本是相当不错的选择。据统计，日本民宿每年可拿10万+，发展势头和上升空间非常大。

在民宿之前，要事先研究好相关法规，尽管日本政府为更大刺激当地旅游业，在2016年4月全面放宽民宿合法化，但日本当地居民对住宅区的垃圾处理与治安维护问题仍存在不安情绪。同时，在法律上也仍需再周全的立法。根据日本《旅馆营业法》，只有具备服务台、紧急照明及消防逃生设备等设施的酒店、旅馆才能获得住宿设施营业许可。

其实，日本人对于民宿的关注度并不算高，大部分人更习惯于选择连锁酒店休息。此外，日本各处民宿被下达停止运营的情况越来越多，如果是“黑着干”的情况，几乎无法侥幸营业。近日，日本京都的一处民宿被下达了停止营业的命令。因为没有申请到相关资质，经营者在2018年5月已经提交过誓约书并表示会停止营业。但是，在8月还是被发现其另一个区域的民宿有游客居住。

国家政策一直是民宿运营商们一个比较头疼的事情，柏林、旧金山、纽约等城市都曾经对短租行业进行过或多或少的限制，最近日本参议院在周五通过了一项立法议案，全面解禁了民宿，最早将于 2018 年 1 月正式实施。这等于是为 airbnb 这样的短租平台在日本的进一步扩大开了绿灯。

新法案中规定，民宿的营业时间一年里不得超过 180 天，房东要在当地政府办事处进行注册，各个地方还可以依据当地条例进行缩短或者增添要求。如果有违反法令的行为会被勒令停业，以及被处以 100 万日元以下的罚款或 6 个月以下的监禁。之前日本的《旅馆业法》规定原则上不允许“住宅专用地区”运营旅店，但随着近几年访日游客的增多，民宿也成为了一种缓解酒店供应不足的房源。尤其是日本即将迎来 2019 年世界杯橄榄球赛以及 2020 年东京奥运会，到时候世界游客纷纷到来，单靠酒店可能无法承担这么多客流。

2014年，来日外国人总数突破了1000万，尤其是在樱花盛开的春季和枫叶满山的秋季，东京、京都等一些旅游核心城市出现了一房难求的问题，引起了外国游客的强烈不满。加上2020年东京奥运会开幕在即，届时也将有大批外国人涌入。因此，日本政府想出了一个办法，鼓励人们把空闲的房子做成简易民宿，供游客居住。于是，日本各大城市涌现了大批简易民宿（称为“民泊”），大小房东摇身一变，全成了民宿老板。为什么会出现这样的问题？原因很简单，外国游客搭乘飞机飞到日本，好不容易拿个手机地图一路寻找，深更半夜拖着行李箱抵达民宿的位置，因为日本的小街小巷很少有路名，每一户人家的门口也很少有门牌号码，因此你要找到你要入住的那一间民宿，许多时候有一种瞎子摸象的感觉。情急之下，你就会敲错门。或者干脆敲开邻居的房门问路，深更半夜开门见到几位外国人，日本人一定十分紧张。而游客们好不容易找到钥匙走进房间，肚子饿了开始弄吃的，或者开始说话聊天，日本的老式木板房民宿隔音特差，隔壁邻居只听到叽里呱啦的外国人说话，就是不知道在说什么。

 我在这里还需要给大家特别解释一个日本的“21点钟规则”，这一规则是不是有法律规定？我没有查实。但是，在日本社会是一个约定俗成的做人规矩，就是过了夜里21时，你不可以给人家家里打电话，不可以去敲门，除非遇到紧急情况。如果讨债公司在夜里21时还去人家家里讨债的话，那么借钱没还的人可以报警，警察就会以“非法入侵住宅罪”将讨债人逮捕。

但是，事实上，不少外国游客找到自己要入住的民宿时，在晚21时之后。在这一时间带里惊动邻居，尤其是行李箱摩擦地面的噪音在夜空中不断回响，自然令民宿周边的人感到愤怒。另外一个原因，是扔垃圾。由于许多的简易民宿，主人并不与游客居住在一起，因此要求游客离开时，必须自己把垃圾扔掉。而日本扔垃圾，每天扔什么是有明确规定的，而且垃圾必须分类。结果，不少外国人游客离开时，直接将垃圾扔在门口，或者把酒瓶易拉罐和一般的生活垃圾混在一起扔，让社区的垃圾管理人员感到十分头疼，许多时候，这些管理人员不得不打开游客的垃圾袋，帮垃圾重新分类处理。问题还在于，投资经营简易民宿的许多人，并不是日本人，而是外国人，而外国人当中绝大多数又是我们中国人。这就使得日本民众对于外国人在他们社区里经营民宿，又不遵守基本的社区生活规则，产生了极大的不满。民宿目前在日本的可行性不是很大，因为日本的文化素质很高，政府不是很支持民宿在日本的发展