大力推行旅游业立国、放宽签证准入门槛、东京奥运会的临近、2018大阪赌城议案的正式通过等利好消息不断，吸引越来越多海外游客和房产投资客前赴后继涌入日本。日本大阪府作为日本政府划定的全国特别发展战略特区之一的近畿战略发展经济圈范围内的重点发展城市近几年得到飞速发展。东京和大阪作为日本政府重点打造的超级都市经济圈，越来越受到海外投资客的青睐。中国作为日本的近邻，国内自改革开放以来更是涌现大批新兴中产阶段新贵，如今正值国内经历产业转型期，实体经济利润微薄，企业融资成本高，国内缺乏有效的理财渠道。富余资金开始出境寻求避风港。相比于东京，大阪以其高额的投资回报率和升值空间越来越受中国投资客的欢迎。

放眼日本整个房地产市场，东京房地产占比55%的房地产份额，大阪位居第二，房地产市场占比35%的份额。大阪gdp发展体量更是位居全球第七位。也是日本政府作为推动经济发展的强劲引擎。大阪划分为24个区，也有核心区的说法；北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区作为大阪的核心5区，不管是交通、商务、购物、饮食等相关设施都是最为齐全的区域。也是大阪城市生命力最旺盛的区域。

大阪作为对标世界赌城的预想地更是引爆海外投资客涌入大阪不动产市场进行投资。再加上政府积极推动关西一体化进程，大阪、京都、神户城市之间正积极建设城市轨道建设，协同发展，作为“铁三角”的大阪，后期城市整体发展备受关注。

大阪房价相对较低，人均生活成本对比东京要低许多，越来越多的年轻更愿意在大阪工作和生活。大阪作为拥有诸多旅游景点的城市也是日本旅游观光厅大力向外宣传的主要旅游城。大阪城市文化多元化，包容性强；优质的医疗服务和优越的居住环境致使大阪成为让人向往的适宜居住的海滨城市。

2024年大阪赌城开业以及2025年大阪世博会都是现在投资大阪房地产市场最好的市场依据。

首先，我们要把买房的重点放在“投资”这个问题上，既然是“投资”，那么就要先弄清楚日本人最爱租什么房。观察东京这样的核心城市，我们不难发现，日本的年轻人还是愿意选择租房住，租房费用也是主要生活开支之一。这使得东京地区的不动产市场的房屋出租率高达90%，给不动产投资者带来了可观的经济效益。同时，因为日本年轻人的经济收入相对其他年龄段并不高，小户型成为日本年轻人特别钟爱的户型，出租率也高达90%以上。日本东京相对于亚洲其它城市来说是一个高消费的城市。比如饮食方面，一瓶500毫升的碳酸饮料的价格在120日元左右，约合人民币7元左右；肉类的价格大概在每公斤500-1000日元左右，约合人民币30-60元左右；一颗生菜可以卖到200日元，约合人民币12元左右。出行方面，日本的城市交通非常发达，人们出行大多数都会乘坐公共交通工具，公共汽车是统一的120日元的价格，约合人民币13元左右，地铁、电车的起步价是150日元左右，约合人民币9元左右，大概在乘坐4站以后，车票价格便成倍增长。一般上班路线的交通费用大概在300-700日元不等，约合人民币20-45元左右。日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一。一个大约15平米的单间租金每个月可以达到6-7万日元左右，约合人民币3800-4500元左右。如果想租得更大一些，每个月的房租还得高一些。如果租用一套交通便利、居住条件好、100平方米左右的房子，月租金一般在人民币1-2万元人民币。尽管日本房地产市场刚刚经历了长达20年的低迷，但其价格仍然让很多日本工薪阶层望而生畏。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。东京的年轻人平均月薪大约是30万日元，约合人民币18万元。按此计算，就算不吃不喝，也得需要十几年才能买得起一套50平米的房子，所以年轻人一定是先以租房为主。据统计，东京的房屋出租率高达90%以上。一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍在东京，能在这么寸土寸金的城区中心区域拥有自己住房的，都是不折不扣的有钱人。大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射，纷纷把目光投向所谓首都圈的最外围。同样的面积，周边的住宅楼价格是城里价格的1/2-1/3。推动东京人在周边购房的就是四通八达的公共交通，每天早上，各线的地铁和轻轨载满西服革履的工薪族向都市中心运送。而那些选择租房的年轻人，则是以距市中心较近、交通便利的房源为主。独身公寓从理财金额、简略程度和收益性来看，独身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区内独身者数量持续上涨，租户易寻，只要是方位好的物件，租金的坚持能有所保证，生意价格就不会有太大起浮，具有变现十分快的特色。与木造的一栋公寓比较，独身公寓的切割性更好。假如置办多了，将来面临孩子的财产承继、分配时也愈加简略。想要收益力、变现力、节税力这3点兼备的物件，首选独身公寓。单身公寓是一个不错的选择，也可以选择尝试一下其他的房产例如学区房之类的性价比都很不错