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关于“ribenmaifang” 共 470 个相关问题
日本房产质量以及抗震性如何
日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算，阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。
日本虽然是多地震国家，却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准，最低防震标准为7级以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构，保险公司会赔偿新建楼房，这对于投资者来说也是很合算的，但发生率极低。
感谢您的提问
近年来，想要来日本买房的外国人越来越多。但是考虑到资金问题，不少人都想在日本贷款买房，那么什么条件才能贷款呢？条件明明符合了为什么有时候还是通不过审查？今天和大家聊聊在日本贷款买房的那些事。
一般的房屋贷款，贷款年限都是从10年开始起跳，所以一般外国人很难在日本申请日本房贷。大部份日本金融机构公布的外国人申请日本房贷的条件，只限定贷款给有日本永住权的外国人。不过也并不是所有的没有永住权的外国人就不能贷款。想要在日本贷款的外国人，可以参考这些内容，多方比较，找出最适合自己的贷款方案。
日本买房贷款审核
外国人要在日本申请房贷，必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核，各家金融机构的审核标准不同，一般的审核重点如下：
申请人信用状况
申请日本房贷时，会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷，或是延迟还款的纪录，在申请日本房贷时都很不利。另外因为银行贷款需要三年的纳税证明，所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。
稳定的收入
审核申请人是否有稳定的收入，以及是否具备房贷还款能力。此外，雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等，这些都是审核的重点。在日本的工作年数越短，日本买房贷款的审核就越严格。一般来说，大企业的正式社员会比较容易通过贷款，而自营企业者、个人事业主因为有不稳定因素存在，所以反而会比较难贷到款，即使贷下来款，利率也会比一般工薪族贷下来的利率高不少。
年龄
大部份的金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁，但是还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已届退休年龄，收入会大幅减少的话，申请日本房贷时的审核也会比较严格。
与金融机构的往来情形
你是否在你所申请贷款的这家银行有账户、流水、以及存款多少等等因素都有可能会影响你的审查结果。
还款负担率
虽说收入越少，就越不利于申请日本房贷时的审核，但更重要的是收入与房贷还款金额的比例。一般来说，一年的总还款金额大约是年收入的25～35％。说白了，就是看你还不还得起贷款。
中国人在日本贷款买房有什么要求？
日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。
以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：
（1）原则上取得永久居住许可；
（2）能够理解日文资料及贷款相关文件；
（3）借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁；
（4）有加入团体生命信用保险的资格；
（5）税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上；
（6）符合其他规定。
无永驻权的外国人适用的日本买房贷款
拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审査。但是，拥有日本「永住权」，并不代表一定能通过日本房贷的审査，成功申请到房贷。日本买房贷款的审査，会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核，有时候申请全额贷款（*只有新房可能可以全额，二手房不能全额贷款）不通过，但可以通过降低贷款额度的房贷申请。
而没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部份的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。一般的条件如下：「有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人」、「自备头期款20％以上」、「在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上」、「在稳定的企业内工作」等等。下面给大家介绍几个可以贷款给无永住权的外国人的金融机构。
您好，很高兴为您回答这个问题。
在日本租赁商铺的规矩与做法不同于一般住宅租赁，租约起租一般是2年租约或者3年租约的，到期可以续约的合同。实际还要看商铺的种类大小与地段，还有地段是否人气，房东会根据这些指定签约期间。有的店铺会要求一次签5年的租约。要半年租金作为押金，要一年租金作为押金的商铺也经常遇见，原因很简单，就是因为抢手地段的商铺不愁租，所以房东会按照自己的要求来提条件。包括退租时要交给房东的原状恢复费用或清扫，修补费用也是每个商铺都有不同，基本会要租金2-6个月金额的费用的。有些高端商业网点的高级大楼还会挑选租客，公司太小，没有名气的很多都不愿意出租的。
另外还有一种定期租赁合同，房东会设定一定期间，比如3年或5年，租约到期就要退租搬走，不可以更新或延长租赁合同的。
以上内容请您参考。
一般来说，东京几个著名的昂贵地段例如惠比寿、广尾、赤坂等区域，不要说电视上常看到的日式独门小楼，就是一套不到100平方米的三室一厅公寓房往往标价要1亿几千万。这些地区的“贵府”确实不是普通日本百姓可以买得起的，多是为老板或人气艺人们准备的。对于一般市民阶层来说，能在东京城内买套不很偏僻的三居室绝对是个大手笔了。
与购房相比，东京人更习惯于租房住。租房不用准备购房时首付的一笔巨款，而且可以随时根据工作的变动而搬移。东京都内租房的价格因地域不同差价也极大，拖家带口的普通市民家庭租住的多是10万～20万日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍楼，每月两三万的象征性房租对员工来说绝对算得上是个诱人的福利待遇了。
截至2005年底，我国人均住宅建筑面积2611平方米。其中，上海为3307平方米，北京为3286平方米。而日本的东京只有158平方米。东京的人均gdp超过35万美元，上海、北京人均gdp刚超过5000美元，而居住水平却早已是东京的2倍 …
然后具体说一下日本的房屋类型以及名称
在日本叫做“一戸建て”，它是日本私家房最初的模式，由一个小院加停车场，2至3层的木造小楼构成，面积约在100平米到300平米之间，享有永久土地使用权和房屋使用权。
据日本总务省平成25年统计，“一戸建て”在日本全国住宅占比约为549％，2015年和2016年呈现增长趋势，但是越往首都圈“一戸建て”就越少。
大部分“一戸建て”都是用木结构建造的，建造起来的房屋抗震耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅只要一个月的时间就可以拔地而起。
购买价格的话，写的时候在yahoo上查了一下数据，仅供参考哈！
“注文住宅”的费用包括土地费用和建房费用，以东京来说，9867平方米的住宅使用面积，共计费用在5541万日元左右；京都的话，110平方米的住宅使用面积共计费用约3957万日元，这样看起来，差别还是蛮大的。
如果是“建売住宅”，新建的和中古的（旧住宅）价格又不同，以新建的来说，东京90平方米是3000万日元左右，加上各种手续费什么的就远远不止这些了，仅仅东京的房价根据区域不同也参差不齐。
“一戸建て”的内部结构呢，一般一层是厨房和客厅，二楼是卧室。顺便说一下，日本的“一戸建て”基本上能租的比较少，能租到当然是一件很幸福的事，但是费用也会很高。
アパート 和 マンション
日本的公寓分为两种，一种是平价的アパート；另一种是高级的マンション，可租可买，买的话只享受房屋永久使用权，没有土地使用权。
我们先来看看アパート和マンション的区别。
一般来说，アパート是用木质结构，轻量钢铁构架构造，楼层为2～3层，隔音效果不如マンション，没有电梯，设施一般。
マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅，是钢筋混凝土构造的，有电梯，设施齐全，管理严谨。
所以，マンション的租赁费用比アパート高了不少。
アパート租赁费用，在东京世田谷区，使用面积13平方米的情况下加上管理费每月至少3万日元 （仅供参考），这些アパート很多都是建成已有三四十年的时间了。
マンション的租赁费用根据房子的不同差别就比较大了，一些有建筑历史的公寓，使用面积15平方米的加上管理费每月至少5万日元 ，如果是新建的公寓，25平方米的要支付12万 的月租。
団地
最后还有一种住房类型叫做“団地”。
团地住宅其实就是我们的“老公房”，是日本政府为了解决当时战后高速城市化发展带来的城市人口暴增，住宅供应不足的问题，而提供的大量团地住房，也就是集中建设公寓住宅楼。
但是随着社会经济的发展，其他住房类型的兴起，留在团地住宅的基本上只剩下老人，团地住宅也越来越破旧…发现这个问题后，日本行政机构ur就对此进行了“团地再生计划”，主要是更新和重建，比如说增加医疗和娱乐等设施、扩展绿化空间、改造内部老旧格局。
团地住宅的房屋内部一般是2k～3k，1dk～3dk，2ldk，很多都非常适合一家人居住，租赁费用高低不等。就以东京来说，33平方米，内部结构不同的话，租赁费用在3万～5万日元左右，一旦入住成功，很多额外的手续费和管理费都会减免，每年的租金也会视情况减免。
您好，亲爱的用户，很高兴由我来回答您的问题。
首先，日本的住房一般分为一户建（日式独栋别墅）和公寓（mansion）。今天就从这两个角度来回答您的问题。很多人对日本的公寓和一户建不是特别了解，选择购房时也是各路搜罗打听、反复比较斟酌。一户建也就是小型别墅是日本的住宅主要特色，而在人口集中的地区，公寓房尤其是高层公寓同样受到人们的热捧！今天这篇文章就以您的提问为契机来介绍一下，日本的一户建和公寓，让你一目了然，究竟哪种类型才是你真正需要的。
日本“一户建”
在日本单独成户的住房，叫做“一户建”。“一户建”的意思就是购买后这一整块地都是你的，爱怎么规划就怎么规划（在日本国土基准法的基础上），只要地够大，建个花园都可以。“一户建”外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。有点类似中国的乡村木屋别墅。
日本公寓
日本的公寓，就是单元式的住宅。生活在小区里，和其他住户一起住在一栋楼里，由物业统一管理，就跟中国很多小区套房一样。由于日本的管理公司非常的负责，日本很30年以上的房子看起来要比国内10年的房子还要新。
简单的知道了日本的“一户建”和公寓之后，马上进入优缺点比较环节啦。
一户建vs公寓
1土地支配权：
一户建：购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。
公寓：公寓的话，宠物的饲养有时候会受到限制哦。公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。
2 花费
一户建：大致有两种购入方式，一种是购买建好完成状态的，另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子。没有物业管理费、停车费等等的费用，但是未来维修都是个人负担，积蓄还有保险都要跟上。随着科技越来越发达，一户建的维护周期，以及抗震指数都是越来越长的。
公寓：公寓户每个月必须上交管理费和修缮立金，还有停车费，也是不小的数目。包括将来寿命到了，公寓的解体费用也是相当的大的啊。
3 资产保值
一户建：受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了。不过一户建大多采用木制结构，一般十几年后就没什么价值了，只剩下土地的价值。但是，今年因为建筑技术的进步，一户建轻轻松松住30年是一点问题也没有啊。
公寓：公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长，可以使用75—90年，相对而言保值性较好。但是，因为土地持有比例比较少，一旦，公寓要拆掉重建的话就比较麻烦了。
4交通
一户建：一户建一般情况下都是离市中心远点，离车站也就稍微远点。但是，都是有私家车的，也不是那么的不方便。
公寓:公寓正常都是建在市区里，离车站比较近，上班购物都是比较方便的。
5居住
一户建:因为是自己的空间，首先是比较自由的。特别是有小孩的家庭，可以在自己的庭院里自由的玩耍。安全防范方面没有公寓健全，而且房屋周围的清洁与管理都得要自己。
公寓:隔音效果较差，因为每个房屋都是连在一起的。很多时候都要考虑周围邻居的感受。安全防范措施完备，公寓的清洁卫生都是交给管理公司，自己只要把自己家里收拾好就可以了。
以上，从几个角度帮您分析了日本的一户建和公寓的一些优缺点，希望对您在日本购房有所帮助。如果有不足之处，还请多多包涵。另外，我们公司就是一家专门建一户建的公司，目前以日本关西地区（京都，大阪，神户）为主。行业经验20年以上。我们公司建的房屋的特点:高端大气上档次!有图片为证，不是瞎吹牛的。就在大阪地区，我们就有200多处房源，可选择范围之广，行业内绝对是数一数二的。
最后，还是要非常感谢您的提问。祝您和您的家人生活愉快，心想事成！
理论上在日本呆多久和购入日本房产没有关系。很多人的误区就是在日本买一个房子我就可以自由来日本了，这是错误的。如果想在日本生活享受日本福利就必须在日本开设公司取得经营管理签证这样就可以生活在日本且享受日本福利。