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随着国内老龄化程度日益加剧，越来越多的人开始关注日本养老。确实，弹丸日本全国1/4都是老人，却还是养老的天堂。美国《新闻周刊》将日本选为全球最适宜养老的国家。这样看来，在日本购入一套自住的小房子，现在用来投资，将来用来养老，实在是一个不错的选择。购买二手一户建的检查要点在购买二手住宅时，首先要确认“所在区域”、“宽敞度”、“价格”等方面。除此之外，您还需要了解住宅本身的性能和特点。1耐震性2火灾时的安全性，避难的便利性。3耐用性4安适性5明亮度、开放感6室内空气污染7安静的环境8无障碍性9防盗性10改造的便利程度下面，我们就按顺序一一介绍各方面您需要注意的问题。壹抗震性经历了阪神淡路大地震和东日本大地震，越来越多的人开始重视房屋的耐震性有3个重要的切入点，即“建筑年代”、“地基”、“是否进行过维护”。从建筑年代看耐震性建筑年代有1981年和2000年这两个关键时间。大家都知道“新抗震标准”这个词，1981年(昭和56年)6月1日以后，取得确认申请的建筑以新抗震标准来建造，被认为具有一定的耐震性。此后，2000年大规模修改了抗震标准。以此为界，进一步提高了木造一户建住宅的抗震能力。因此，在购买二手一户建时，最低也可以考虑1981年以后的房子，那如果是2000年以后的房子就可以更加放心了。but，即使是在这之前建造的房屋，如果能进行抗震诊断，经过抗震补强也可以放心购买。要注意松软地基基础不牢，地动山摇。地基的重要性大家都知道，我就不用多言了。看房子的时候一定要向中介反复确认地基的状况，必要的时候，可以去当地建筑科询问，以便掌握最真实的第一手资料，买得放心。如果确实地基状况不太良好，你需要调查一下以前发生地震时的受灾情况，并且要知道应该采取什么样的对策来应对。买房是大事，如果你实在担心的话，可以在事先得到许可的情况下进行地基调查。如果是一户建住宅的话，那就可以采用简单的瑞典式的声波测量实验来检测。
来日本生活、旅游过的朋友一定会发现一组有趣的对比，国内很多房产在刚购入时十分漂亮雄伟，但过了一二十年之后就会原形毕露，停电漏水各种小故障不断。而在日本这边看到的很多已经建成四五十年乃至更久的老房子，虽然设计已经过时了，但外表、装修从里到外都还像新的一样纤尘不染、完好如初。之所以能让建筑历经几十年仍完好如新，最重要的一点就是因为物业公司对建筑进行着有计划地维修翻新。所谓有计划，就是说不是今天水管爆了修一下水管、明天下水道堵了通一下下水道，那种“头痛医头脚痛医脚”的维修，而是在房子建成之初就制定了长期的维修翻新计划。在日本，物业公司被叫做“不動産管理会社”，从一栋公寓楼建成交付之后，不動産管理会社就会和业主委员会（日语：管理組合理事会）共同商定出一个长达50年的公寓楼维修计划表。什么时候重新粉刷外墙、什么时候修理屋顶防水、什么时候疏通下水道、什么时候检修水电系统、什么时候检修电梯、什么时候检修防火防震，这些都会有计划地列在表中，然后按表定时定期进行维修、翻新。
你需要当场检查的要点地基部分是否有裂痕、地板下的换风口位置是否适当，这些都可以当场进行检查。另外，还可以看一下家里的地板下面和阁楼里面状况是否良好。观察确认地基状态是否良好，近年来，随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起。国人对日本的关注和热情持续升温，越来越多的人喜欢到日本去旅游，去度假，留学，自然也逐渐带动了日本房产投资率的增长。2020年即将在东京举办的奥运会，将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等，城市也会随之优化升级。日本的房子跟汽车一样，转手就贬值，二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。中国人去日本买房的原因主要有几种：投资、子女念书需要、旅游度假、养老等，在投资方面的优势为：1 、资产保值型目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了p2p理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。p2p理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。日本的房产就像汽车一样转手就贬值很快，他和国内的房产投资环境是不一样的
在日本经济正在经历失去的二十年，努力跳出这一经济低迷泥沼，以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到现在触底反弹的情况来看，日本不动产行业有着高投资回报率的亮点。目前，日本不动产正逐步恢复着元气，不仅市场日趋理性，而且不动产价格也正走向合理，日本不动产行业也逐渐成为日本本土及海外，特别是来自中国的投资者的投资目标。特别是近三年，日本房地产行业出现了久违的活跃景象。去年，日本房地产经济研究所在经过调查后认为，由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高，东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下，日本房产正在焕发自己的新春。根据权威数据调查表明，2017年以来，日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。从去年2月份以来，日本东京和大阪的房价上涨了约19%，对于个人投资者，专家建议，购买日本房产最好选择东京，因该地区房价涨幅有空间，出租市场大，故此，交通方便的单身公寓，深受日本上班族喜爱。此外，专家也强调，虽然海外投资都有风险，但日本人守法、治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素，因此投资日本房产风险较低。有时看到日本房产投资收益率超过10%的时候，激动地恨不得马上买下一整栋楼。但是，千万别急，要知道往往这样的房子收益率都是“表面收益率”。表面收益率表面收益率房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指，一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地产购入价×100％这里需要注意的是，经营投资房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说，有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑诸费用的“表面收益率”。实际收益率而实际收益率呢是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。即：实际收益率＝（1年的房租收入-诸费用）÷房地产购入价×100％对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时，出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。不能轻信高收益率日本投资买房时，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了！这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。现在单身公寓成为很多赴日买家的最爱。在日本进行不动产购买时，抛开短时间内房价涨跌的因素，如果仅考虑房租，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。相较于2ldk/3ldk的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓售价低、使用性比较强，独自居住比较方便。同时在比较高级的小区内居住，有很多优惠的条件，公寓楼里的公用空间，只要是小区居民就可以使用据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户。出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的年收了。目前，东京23区的单身公寓，净投资回报（区别于表面年收，是扣除税费和物业费之后的实际到手金额）一般在4%~6%之间浮动。从前几年开始，国内逐渐掀起了一股投资日本房产的风潮，至今年更是强烈。日本不动产二十几年不曾增长的价格，一度被国内投资人认定为“白菜价”。在日本制造行业越来越不景气的情况下，2016年初，日本将“观光立国”确立为拉动日本经济发展的重要举措，并开始放宽日本国内民宿市场的限制。
这一政策的宣布，带来了不断增大的前往日本游玩的人口数，更为东京大阪等酒店预订率已接近饱和，而民宿缺口较大的城市地区中小户型二手房带来了商机，也正是从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机，从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。首先，在日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。而且一直以制造业著称的日本，他们的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修，甚至每隔十几年就会进行一次翻新，所以虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。个人认为大阪的二手房十分适合去投资，性价比很高
日本的二手房交易市场和我国比起来真的不是十分活跃，这其实是跟日本人的住宅观念有关。
日本住宅观念受美国影响很深，由于土地私有制，日本人是比较崇尚my home，也就是我们所说的一户建，自己家独门独院的小楼。
那如果我们看现今日本人的住宅轨迹，我们会发现日本人的住宅变化其实是在爬‘梯子’。
那么何谓‘梯子’呢？普通日本人出生的时候，基本都是在爸爸妈妈的家，也就是一户建里。随着长大到了大学，日本人渐渐独立就会自己租一个20平米的小公寓来住。大学毕业后参加工作，经济条件得到改善，日本人会租一个稍微大一点，高级一点的公寓来住。结婚时因为不是必须要买房，所以日本人一般依然会选择租房生活。并不是说日本人不崇尚买房，而是因为买不起房。一般都是要到30岁之后，日本人一般才会开始贷款买自己的my home。可以说日本人的前半生都是在二手房里度过的，等到自己可以贷款买房，日本人更倾向于买新房。因此在日本有一个词叫「新筑主义」，意思就是日本人在买房的时候更倾向于新房。
纵观日本人的生活轨迹，可以说日本人的大半生都是在租房度过，这是因为二战后日本收到大规模破坏，住宅存在这严重不足。为了保障老百姓有地方可住，日本政府制定了【公营住宅三本柱】来环节住宅不足的问题，同时鼓励民间住宅借贷。因此在日本社会，租房是非常正常的事情。在所有出租的住宅当中，二手房的比重可以说是占到了90%以上，那因为有着稳定的租金收益回报，房东对于二手的买卖当然也不会很热衷。
但是作为东亚国家，我们中日韩都属于土建开发带动国家发展，因此日本也是经历过和我国现在一样的不动产高速发展的时期，那结果想必您也了解，上世纪80年代日本经历的惨烈的房地产泡沫破灭，导致国家经济在一瞬间崩溃。从那之后，日本也制定了相关政策来抑制炒房行为。
其实，住宅虽然有他的商品属性，但是在日本这个相对成熟的不动产市场里，他的社会属性远远大于了他的商品属性。大家在追求稳定租金回报的，而并不去追逐短期买卖的高利润。因此日本的二手房市场看起来不像中国那么活跃。文化上，并不像我们的传统文化人要有定所，对新建住宅的刚需有着那么的需求。租赁市场和公营住宅完全可以满足大部分国民的居住需求。因此二手房仅仅是用来做投资和收益的情况下，交易就显得没那么活跃了。
不过随着东京奥运，大阪世博和赌场等一系列事件的决定，众多国外资金已经瞄准日本市场。在海外投资者和热钱的刺激下，日本二手房市场满满的开始显示出新的活力，日元作为避险币种有着天然的投资优势。同时租金收入的稳定现金流也是吸引众多投资家的最主要因素。未来10年日本的不动产市场的前景十分光明，如果您想投资，现在入市还算是一个不错的时机。\ss
二战后的50,60年代，得益于美国的“援助”，日本经济开始重获新生，蓬勃发展。1964年，日本民间住宅建设总数同比1954年增长了约70%。1985年，日元在广场协议签订后开始快速升值，房地产价格也快速飙升。从1985年底到1990年初，日本城市地价增长了200%。最终房地产泡沫破灭，1990年后日本走向“失去的二十年”，房地产暴跌，财富缩水，日本年均gdp增速只有075%。许多人认为日本政府是主动刺破泡沫的，但其实不然。在那时，人人都不认为这是泡沫，而是过度繁荣，包括日本决策层。因此日本决策层的紧缩政策，初衷是为了调控。1987年，日本政府提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税；日本央行也在1989年5月、10月、12月分别3次连续宣布调高利率，采取金融紧缩政策，并宣布商业银行停止向房地产贷款；1990年3月，日本政府出台了《房地产融资总量规制》，严控土地总量和房地产的信贷规模；同年12月又出台了《土地税制大纲》和《土地基本法》，旨在抑制暴涨的房价。但遗憾的是，一系列政策使得土地供给减少，供不应求，地价不降反升。一系列的紧缩政策，加上数次连续加息后，房地产的资金链开始断裂，支撑日本房地产的信用体系瓦解，同时日本的刚需购房成本剧增，房价暴跌，弃供现象开始出现。此外在汇率方面，由于日元升值，日元在全球的购买力急剧上升，日本外贸遭受重创。而在广场协议签订前后，美国早已布局，低价收购日本资产；等日元升值后，再大肆抛售，一定程度上加剧了泡沫的破灭。总结一下，从泡沫的始终，日本政府决策的初衷虽然是为了抑制泡沫，但做法是欠妥的。首先是在广场协议后，日元有升值迹象，但还不严重。此时日本希望松绑政策，通过扩大内需以对冲外贸损失，这是对的。但殊不知宽松的政策导致了房地产价格猛涨。而当时日本只想完全摆脱日元升值带来的危害，以稳定经济增长，哪里管得上房价。1987年是个节点，此时日本政府已经意识到房地产泡沫，但这边还是放不下经济。因此在提高房地产税收的同时，居然宣布扩大公共投资，财政政策全面转为宽松。
孩子很小的时候，家要安在学校的附近，便于接送孩子，也方便孩子上学。同时，有两个孩子的话，必须要有三室一厅的空间。但是，当孩子长大，考上大学，离开家独立，或者结婚之后，家里就剩下父母两人，这时候，三室一厅的房子就显得太空空荡荡，而且每年的房产税也要多交。年纪大了，不再希望自己的家还在学校的边上，希望离超市近一些，希望离轻轨地铁车站近一些，希望离医院近一些。这时候，就要考虑搬家，但是买新房将要动用养老钱，而且旧房子已经不值钱，卖不出高价。因此，以前自己买下的房子于是就变成一种负担。
如果租房子住的话，孩子上学时，房子可以租在学校的边上，孩子长大后，房子可以租在离公司近一点的地方，减少上下班的体力消耗。等孩子上大学结婚离家后，房子可以租的小一点，省下一些房租。等自己年纪大时，就可以租到离医院离超市近一点的地方，便于自己看病和买菜。这一种根据生活形态变化而变化的租房生活，越来越多地被日本人所接受，因此日本的房地产市场，租房市场好过买房市场。
也有人会说，租房子虽好，但是，如果每月支付租金，支付到最后，房子还不是属于你的。但是如果买房的话，每月还贷，还到最后，这房子就变成自己的了。这话没有错。
更为重要的是，日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”，最高税额是40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定说卖就卖得出去。
正因为日本一直有一种租房的市场，因此在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的
日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。再有，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子；房型从单身公寓到家族公寓，应有尽有，而且每一套房子不管新旧，厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全，生活十分便利。
此外，日本政府还向民众推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者，也有的是不需要抽签的。日本政府建公团房子是为了让中低收入者也能居者有其屋。日本的房屋租赁系统很成熟，所以说目前日本大多数选择租房住
“地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏，日本的高层建筑普遍采用了一种地基地震隔绝的技术。”中国建筑研究院注册结构工程师王玮，在撰写论文《日本建筑的抗震加固评估标准及加固方法》时，对日本建筑的抗震性能进行过一番研究。
根据她的解释，这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。比如，三井不动产公司在东京都杉并区兼作的一座93米的免震结构公寓，建筑物的外围使用了高强度16积层橡胶，建筑物中央部分也使用了天然橡胶系统的积层橡胶。在6级以上的地震发生时，这种保护装置能使建筑物的受力减少一半。
此外，日本建筑在选材上也格外讲究，比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦，现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。“1923年的关东大地震证明砖结构房屋不抗震。从那以后开始，砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。”建筑业专家认为，这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。
地上55层、高185米，有日本最高的公寓楼之称的埼玉县川口公寓，就采用了与美国纽约世界贸易中心相同的建筑材料——168根cft钢管。这种钢管的直径最大达800毫米，厚度达40毫米，管芯中还注入了比通常混凝土强度高3倍的特种混凝土。
另一方面，为了提高传统木结构建筑的抗震能力，日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。
在冬天经常下雪的日本东北地区，为了应付积雪，当地人在建造房屋时，房顶多采用铁板材料。王玮的解释是：“用铁板作为屋顶，比使用瓦片的建筑物质量要轻许多。此外，为了御寒，这个地区民居的房间门、窗开口的幅度较小，这使得房间更具有抗震性。房屋倒塌少，很大程度上减少了人员死伤。”
不断完善的建筑法律
每一次日本发生特大地震后，国土交通省都会组织力量进行建筑抗震调查，根据调查结果提出对《建筑基准法》的修改意见。”上海世博会日本产业馆建筑制作人寺崎由起，曾在世博会期间接受《第一财经日报》专访时表示，日本建筑师在设计建筑时，会严格按照《建筑基准法》的抗震要求。而且这部法律每几年就会重新修订一次。
比如，在上世纪七八十年代，日本的建筑法律就有两次重大修改。首先，这部法律否认了传统的日本式木造住宅建筑方法——木造轴框架法的抗震性能。这种建筑方法是用石条在屋基上做柱子，然后放上木造框架，房顶则使用瓦片。经过专家认证，木造轴框架，这种本来就是不稳定的平行四边形框架结构，再加上沉重的瓦块屋顶对地震的摇晃毫无抵抗能力，一旦塌落很可能造成人员损伤。”在1974年，日本从欧美引进了木造框架组合墙壁构造法建筑技术1982年重新修订的《建筑基准法》给予了这种施工方法支持。之后的地震证明，当时这个支持法案是对的。因为，根据新方法建造的住房没有一间倒塌。
1995年经过修订的《建筑基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。寺崎由起表示：“一个建筑工程，要从政府部门获得开工许可，除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外，还必须提交建筑抗震报告书。”抗震报告书的内容包括，根据地震的不同强度，计算不同的建筑结构在地震中的受力大小，进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和配比。其后这部法律已经在1992、2000、2006年又经过三次修改。首先从土木来说，日本的土木施工方式和国内的不同之处在于，日本在打地基之前，把地面下沉部分四周加宽，回填发泡之类材料，再打地基。只要是如果发生地震可以减缓地面之间的连锁振动力。其次就结构方面出发，一般日本的小高层之类的会选用三级甚至由于三级钢的钢材来完成其相应的框架结构，设计方面在用类似飞机木等发泡性隔热性环保性等优点的人造木材完成其他馁装修面。日本建筑结构上能看见钢筋混泥土的部分很少。建筑材料：日本的房子几乎没有砖房子，以轻型墙面材料代替，日本房屋建筑中普遍使用的新型材料的共同特征是质量轻、强度高，比如树脂、加气混凝土、碳纤维，即便倒塌坠落，也不会对人体造成严重伤害，而且安装方便，盖房子跟搭积木一样轻松。建筑结构：在抗震方面基本分为耐震结构、制震结构和免震结构。耐震结构，最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度，建筑物总体经得住震动免震结构和制震结构都是比较新的技术。在日本，将抗震结构的建筑改为免震建筑，成本只需增加5%~10%。地基和地震隔绝术：应用了隔震技术，普遍在房屋和地基之间加入减震层，利用建筑物本身的晃动来吸收地震的能量。箱体式设计：这样能够保证地震发生时，房屋不会散开，即便在剧烈的摇晃中也可以整体翻滚不至于损毁。而且在二十世纪八十年代以来日本房屋抗震可达到8级，所以地震对于日本房子的威胁没有那么大
经历了房产泡沫后，日本人对购买房产失去了信心。受日式住宅观念影响，日本人普遍认为新建住宅跟新车贬值同一道理，入住后第二天即使是旧房也会下跌20%，而木造一建户在20年后就基本上没有价值了。相较于买房，日本年轻人更注重居住的合理性，他们需要根据自身的发展状况而不断变换居住环境，不想因为买房而将自己束缚住。日本繁重的房产税务，如“房产赠与税”和“遗产继承税”，父母想要把房子转让或继承给孩子都需要交纳这部分税款。
日本的租房市场十分成熟，出租房跟自己家房子一样，干净整洁，配套设施完善，并且绝大多数事情都不需要租客操心。孩子很小的时候，家要安在学校的附近，便于接送孩子，也方便孩子上学。同时，有两个孩子的话，必须要有三室一厅的空间。但是，当孩子长大，考上大学，离开家独立，或者结婚之后，家里就剩下父母两人，这时候，三室一厅的房子就显得太空空荡荡，而且每年的房产税也要多交。年纪大了，不再希望自己的家还在学校的边上，希望离超市近一些，希望离轻轨地铁车站近一些，希望离医院近一些。这时候，就要考虑搬家，但是买新房将要动用养老钱，而且旧房子已经不值钱，卖不出高价。
因此，以前自己买下的房子于是就变成一种负担。如果租房子住的话，孩子上学时，房子可以租在学校的边上，孩子长大后，房子可以租在离公司近一点的地方，减少上下班的体力消耗。等孩子上大学结婚离家后，房子可以租的小一点，省下一些房租。等自己年纪大时，就可以租到离医院离超市近一点的地方，便于自己看病和买菜。这一种根据生活形态变化而变化的租房生活，越来越多地被日本人所接受，因此日本的房地产市场，租房市场好过买房市场。也有人会说，租房子虽好，但是，如果每月支付租金，支付到最后，房子还不是属于你的。但是如果买房的话，每月还贷，还到最后，这房子就变成自己的了。这话没有错。
但是，有不少日本人是这样认为的：我租房子生活，虽然支付的房租和每月还贷的金额差不多，但是，我不需要另外承担房产税，同时设备坏了也不需要我自己掏钱去买，通知一下房东就会过来给你修好。有钱时，我房子租的好一点，没钱时，我房子租的差一点，人生有许多难以预测的变故，譬如离婚、譬如失业，如果是自己租房的话，这一笔张可以变得清清爽爽，但是如果是自己买房的话，夫妻之间的财产分割，失业后付不起房贷等等的问题就会迎面而来。
更为重要的是，日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”，最高税额是40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定说卖就卖得出去。正因为日本一直有一种租房的市场，因此在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。再有，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子；房型从单身公寓到家族公寓，应有尽有，而且每一套房子不管新旧，厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全，生活十分便利。
日本房产跟汽车一样,转手就会贬值，二手房相比新房，房价低很多而房租却相差不多，所以回报率就高。另外，在城市选择方面，东京、大阪、爱知、神奈川、京都、福冈是目前房产最保值且升值空间最大的城市。大阪涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。最后日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。在日本制造行业越来越不景气的情况下，2016年初，日本将“观光立国”确立为拉动日本经济发展的重要举措，并开始放宽日本国内民宿市场的限制。这一政策的宣布，带来了不断增大的前往日本游玩的人口数，更为东京大阪等酒店预订率已接近饱和，而民宿缺口较大的城市地区中小户型二手房带来了商机，也正是从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机，从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。个人认为二手房产的性价比很高，因为质量很好，个人认为很值得去投资
从前几年开始，国内逐渐掀起了一股投资日本房产的风潮，至今年更是强烈。日本不动产二十几年不曾增长的价格，一度被国内投资人认定为“白菜价”。在日本制造行业越来越不景气的情况下，2016年初，日本将“观光立国”确立为拉动日本经济发展的重要举措，并开始放宽日本国内民宿市场的限制。这一政策的宣布，带来了不断增大的前往日本游玩的人口数，更为东京大阪等酒店预订率已接近饱和，而民宿缺口较大的城市地区中小户型二手房带来了商机，也正是从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机，从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。首先，在日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。而且一直以制造业着称的日本，他们的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修，甚至每隔十几年就会进行一次翻新，所以虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。其次，现在日元汇率很低，国内的一些投资者在经历了2015年的资产过山车后，纷纷转向海外寻求稳定的投资项目。“去日本投资二手房做民宿生意”在海外资产配置的风口，迅速成为了国人关注的投资热点。日本房产的投资优势在于后期的租赁收益，而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。而新房因售价高、租售比相对低而不列在适合做投资的范围内。所以在东京一两百万买套房应该是指小户型的二手房。这也是前面提到的二手房最大的优势。与国内一些城市不同，日本的房子跟汽车一样，转手就贬值，二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。随着地价上涨、建筑费提升以及东京奥运会的申办，日本房价正表现出持续上涨。截止目前，住宅贷款利率还处于低谷，但已经难掩上涨的趋势。2018年无疑成了仅剩的低利率优惠年，投资客此时不上车更待何时。日本房产多以二手房为主，房屋的装修和设施是否合格?购房时又应该关注哪些方面?2018年4月1日将更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。购买二手房，房屋的安全性成了最值得关注的问题。2018年4月「安心r住宅」制度运用，只有符合最新抗震需求和防漏雨的优质房源，才能进行交易出售。购房者无需担心房源安全性，透明的房屋价格让你少花冤枉钱，二手房也能安心买。以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月即将实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。日本作为多震国家，房屋的抗震性关系生命安全。现在，很多地方自治团体开展实施抗震诊断，增强抗震性能。但这样专业的检测需要一定的技术和资金支持，日本实施二手房辅助检查，帮助购房者增加房源抗震性。2018年日本政府着力促进空房商业化，未来针对空房的出售服务将更加完善。同时，二手房出售更加规范化，良性竞争为市场带来更优质的房源，购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。日本二手房的税制，也在2018年得到进一步完善。登记免许税额减少，提高性能修复延长，购买二手饭工业能享受到税收优惠政策。这样的买房市场，是鲜有的购房者机遇，投资收益双向利好。日本资源紧缺，减少能耗成了政府重点扶持。zeh“零能耗住宅”辅助金政策，住宅无需耗能，通过特殊构造和材质，形成自身产能系统。日本大额的补助金，在普及zeh的同时，减少房屋耗能消费。为了将家庭中的各种能力有效运用，充电池引起了地产行业的广泛关注。最近，在日本出现了各类新型电池，而传统的蓄电池价格开始下降。日本对能源利用的研究，无形中的为民众带来消费利好。
如今新公寓的价格一路飙升，二手公寓也成为了很多购房者的首选。 如何选择一个条件更好的二手公寓也是一件非常重要的事情。首先是外墙。 近年来，公寓的外墙是主流瓷砖，但是当你看它时，是否有瓷砖剥落的地方，还是有浮动的地方？一般剥落和漂浮瓷砖的原因是有好几种，如“老化”“不良建筑”“地震的影响”等，如果它要是掉下来，还是可能造成危险伤害的。 此外，瓷砖还具有保护混凝土不变质的作用，因此，如果是这种状态一直不变的情况下，对于房子本来来说，会加速老化。如果发现瓷砖掉落和漂浮等症状，可以先和公寓管理会社了解情况，看看能不能计划处理。 这也可以借由房地产中介来确认，并询问是否有修缮的计划。日本的二手房虽然性价比很高，但是还是要做好检查