随着国内老龄化程度日益加剧，越来越多的人开始关注日本养老。确实，弹丸日本全国1/4都是老人，却还是养老的天堂。美国《新闻周刊》将日本选为全球最适宜养老的国家。这样看来，在日本购入一套自住的小房子，现在用来投资，将来用来养老，实在是一个不错的选择。购买二手一户建的检查要点在购买二手住宅时，首先要确认“所在区域”、“宽敞度”、“价格”等方面。除此之外，您还需要了解住宅本身的性能和特点。1耐震性2火灾时的安全性，避难的便利性。3耐用性4安适性5明亮度、开放感6室内空气污染7安静的环境8无障碍性9防盗性10改造的便利程度下面，我们就按顺序一一介绍各方面您需要注意的问题。壹抗震性经历了阪神淡路大地震和东日本大地震，越来越多的人开始重视房屋的耐震性有3个重要的切入点，即“建筑年代”、“地基”、“是否进行过维护”。从建筑年代看耐震性建筑年代有1981年和2000年这两个关键时间。大家都知道“新抗震标准”这个词，1981年(昭和56年)6月1日以后，取得确认申请的建筑以新抗震标准来建造，被认为具有一定的耐震性。此后，2000年大规模修改了抗震标准。以此为界，进一步提高了木造一户建住宅的抗震能力。因此，在购买二手一户建时，最低也可以考虑1981年以后的房子，那如果是2000年以后的房子就可以更加放心了。but，即使是在这之前建造的房屋，如果能进行抗震诊断，经过抗震补强也可以放心购买。要注意松软地基基础不牢，地动山摇。地基的重要性大家都知道，我就不用多言了。看房子的时候一定要向中介反复确认地基的状况，必要的时候，可以去当地建筑科询问，以便掌握最真实的第一手资料，买得放心。如果确实地基状况不太良好，你需要调查一下以前发生地震时的受灾情况，并且要知道应该采取什么样的对策来应对。买房是大事，如果你实在担心的话，可以在事先得到许可的情况下进行地基调查。如果是一户建住宅的话，那就可以采用简单的瑞典式的声波测量实验来检测。

来日本生活、旅游过的朋友一定会发现一组有趣的对比，国内很多房产在刚购入时十分漂亮雄伟，但过了一二十年之后就会原形毕露，停电漏水各种小故障不断。而在日本这边看到的很多已经建成四五十年乃至更久的老房子，虽然设计已经过时了，但外表、装修从里到外都还像新的一样纤尘不染、完好如初。之所以能让建筑历经几十年仍完好如新，最重要的一点就是因为物业公司对建筑进行着有计划地维修翻新。所谓有计划，就是说不是今天水管爆了修一下水管、明天下水道堵了通一下下水道，那种“头痛医头脚痛医脚”的维修，而是在房子建成之初就制定了长期的维修翻新计划。在日本，物业公司被叫做“不動産管理会社”，从一栋公寓楼建成交付之后，不動産管理会社就会和业主委员会（日语：管理組合理事会）共同商定出一个长达50年的公寓楼维修计划表。什么时候重新粉刷外墙、什么时候修理屋顶防水、什么时候疏通下水道、什么时候检修水电系统、什么时候检修电梯、什么时候检修防火防震，这些都会有计划地列在表中，然后按表定时定期进行维修、翻新。

你需要当场检查的要点地基部分是否有裂痕、地板下的换风口位置是否适当，这些都可以当场进行检查。另外，还可以看一下家里的地板下面和阁楼里面状况是否良好。观察确认地基状态是否良好，近年来，随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起。国人对日本的关注和热情持续升温，越来越多的人喜欢到日本去旅游，去度假，留学，自然也逐渐带动了日本房产投资率的增长。2020年即将在东京举办的奥运会，将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等，城市也会随之优化升级。日本的房子跟汽车一样，转手就贬值，二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。中国人去日本买房的原因主要有几种：投资、子女念书需要、旅游度假、养老等，在投资方面的优势为：1 、资产保值型目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了p2p理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。p2p理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。日本的房产就像汽车一样转手就贬值很快，他和国内的房产投资环境是不一样的