从前几年开始，国内逐渐掀起了一股投资日本房产的风潮，至今年更是强烈。日本不动产二十几年不曾增长的价格，一度被国内投资人认定为“白菜价”。在日本制造行业越来越不景气的情况下，2016年初，日本将“观光立国”确立为拉动日本经济发展的重要举措，并开始放宽日本国内民宿市场的限制。这一政策的宣布，带来了不断增大的前往日本游玩的人口数，更为东京大阪等酒店预订率已接近饱和，而民宿缺口较大的城市地区中小户型二手房带来了商机，也正是从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机，从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。首先，在日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。而且一直以制造业着称的日本，他们的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修，甚至每隔十几年就会进行一次翻新，所以虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。其次，现在日元汇率很低，国内的一些投资者在经历了2015年的资产过山车后，纷纷转向海外寻求稳定的投资项目。“去日本投资二手房做民宿生意”在海外资产配置的风口，迅速成为了国人关注的投资热点。日本房产的投资优势在于后期的租赁收益，而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。而新房因售价高、租售比相对低而不列在适合做投资的范围内。所以在东京一两百万买套房应该是指小户型的二手房。这也是前面提到的二手房最大的优势。与国内一些城市不同，日本的房子跟汽车一样，转手就贬值，二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。随着地价上涨、建筑费提升以及东京奥运会的申办，日本房价正表现出持续上涨。截止目前，住宅贷款利率还处于低谷，但已经难掩上涨的趋势。2018年无疑成了仅剩的低利率优惠年，投资客此时不上车更待何时。日本房产多以二手房为主，房屋的装修和设施是否合格?购房时又应该关注哪些方面?2018年4月1日将更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。购买二手房，房屋的安全性成了最值得关注的问题。2018年4月「安心r住宅」制度运用，只有符合最新抗震需求和防漏雨的优质房源，才能进行交易出售。购房者无需担心房源安全性，透明的房屋价格让你少花冤枉钱，二手房也能安心买。以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月即将实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。日本作为多震国家，房屋的抗震性关系生命安全。现在，很多地方自治团体开展实施抗震诊断，增强抗震性能。但这样专业的检测需要一定的技术和资金支持，日本实施二手房辅助检查，帮助购房者增加房源抗震性。2018年日本政府着力促进空房商业化，未来针对空房的出售服务将更加完善。同时，二手房出售更加规范化，良性竞争为市场带来更优质的房源，购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。日本二手房的税制，也在2018年得到进一步完善。登记免许税额减少，提高性能修复延长，购买二手饭工业能享受到税收优惠政策。这样的买房市场，是鲜有的购房者机遇，投资收益双向利好。日本资源紧缺，减少能耗成了政府重点扶持。zeh“零能耗住宅”辅助金政策，住宅无需耗能，通过特殊构造和材质，形成自身产能系统。日本大额的补助金，在普及zeh的同时，减少房屋耗能消费。为了将家庭中的各种能力有效运用，充电池引起了地产行业的广泛关注。最近，在日本出现了各类新型电池，而传统的蓄电池价格开始下降。日本对能源利用的研究，无形中的为民众带来消费利好。

如今新公寓的价格一路飙升，二手公寓也成为了很多购房者的首选。 如何选择一个条件更好的二手公寓也是一件非常重要的事情。首先是外墙。 近年来，公寓的外墙是主流瓷砖，但是当你看它时，是否有瓷砖剥落的地方，还是有浮动的地方？一般剥落和漂浮瓷砖的原因是有好几种，如“老化”“不良建筑”“地震的影响”等，如果它要是掉下来，还是可能造成危险伤害的。 此外，瓷砖还具有保护混凝土不变质的作用，因此，如果是这种状态一直不变的情况下，对于房子本来来说，会加速老化。如果发现瓷砖掉落和漂浮等症状，可以先和公寓管理会社了解情况，看看能不能计划处理。 这也可以借由房地产中介来确认，并询问是否有修缮的计划。日本的二手房虽然性价比很高，但是还是要做好检查