日本的二手房交易市场和我国比起来真的不是十分活跃，这其实是跟日本人的住宅观念有关。

日本住宅观念受美国影响很深，由于土地私有制，日本人是比较崇尚my home，也就是我们所说的一户建，自己家独门独院的小楼。

那如果我们看现今日本人的住宅轨迹，我们会发现日本人的住宅变化其实是在爬‘梯子’。

那么何谓‘梯子’呢？普通日本人出生的时候，基本都是在爸爸妈妈的家，也就是一户建里。随着长大到了大学，日本人渐渐独立就会自己租一个20平米的小公寓来住。大学毕业后参加工作，经济条件得到改善，日本人会租一个稍微大一点，高级一点的公寓来住。结婚时因为不是必须要买房，所以日本人一般依然会选择租房生活。并不是说日本人不崇尚买房，而是因为买不起房。一般都是要到30岁之后，日本人一般才会开始贷款买自己的my home。可以说日本人的前半生都是在二手房里度过的，等到自己可以贷款买房，日本人更倾向于买新房。因此在日本有一个词叫「新筑主义」，意思就是日本人在买房的时候更倾向于新房。



纵观日本人的生活轨迹，可以说日本人的大半生都是在租房度过，这是因为二战后日本收到大规模破坏，住宅存在这严重不足。为了保障老百姓有地方可住，日本政府制定了【公营住宅三本柱】来环节住宅不足的问题，同时鼓励民间住宅借贷。因此在日本社会，租房是非常正常的事情。在所有出租的住宅当中，二手房的比重可以说是占到了90%以上，那因为有着稳定的租金收益回报，房东对于二手的买卖当然也不会很热衷。



但是作为东亚国家，我们中日韩都属于土建开发带动国家发展，因此日本也是经历过和我国现在一样的不动产高速发展的时期，那结果想必您也了解，上世纪80年代日本经历的惨烈的房地产泡沫破灭，导致国家经济在一瞬间崩溃。从那之后，日本也制定了相关政策来抑制炒房行为。



其实，住宅虽然有他的商品属性，但是在日本这个相对成熟的不动产市场里，他的社会属性远远大于了他的商品属性。大家在追求稳定租金回报的，而并不去追逐短期买卖的高利润。因此日本的二手房市场看起来不像中国那么活跃。文化上，并不像我们的传统文化人要有定所，对新建住宅的刚需有着那么的需求。租赁市场和公营住宅完全可以满足大部分国民的居住需求。因此二手房仅仅是用来做投资和收益的情况下，交易就显得没那么活跃了。



不过随着东京奥运，大阪世博和赌场等一系列事件的决定，众多国外资金已经瞄准日本市场。在海外投资者和热钱的刺激下，日本二手房市场满满的开始显示出新的活力，日元作为避险币种有着天然的投资优势。同时租金收入的稳定现金流也是吸引众多投资家的最主要因素。未来10年日本的不动产市场的前景十分光明，如果您想投资，现在入市还算是一个不错的时机。\ss