- 400-810-6781
- 联系我们
登录/注册后，你可以:
轻松预定房源
观看留学生活
关于“niuyuefangchantouzi” 共 84 个相关问题
您好! 纽约的纳税人是否可以扣减医疗方面的保费，要看纳税人的年度税表是否适用于逐项扣减 (itemized dction) 还是标准扣减 (standard dction)。在医疗保费和其他医疗相关费用的税务扣减方面，纽约州的税法跟联邦国税局的税法很相似的。购买人寿保险的保费在每个年度的报税表上没有免税抵税的作用。税法对一些保险有税务优惠，不过，保险的省税常常是在于纳税人是否知道什么费用能减税、什么收入能够免税。
在2017年和2018年的度报税，医疗费用必须超过家庭调整后总收入的75%以上才能抵税。而新税法规定自2019年1月1日起，所有纳税人只可以扣除超过该年度未支付医疗保健总费用的金额，调整后总收入的10％才可以抵税。换句话来说，您能不能扣减您医疗上相关的费用，还是要看您个人的情况而定，要看纳税人每个报税年度的收入，一个报税年度共付出多少医疗费用，以及您是受惠于逐项扣减还是标准扣减。
先说说关于医疗费用必须超过家庭调整后总收入的75%以上才能抵税是怎么算的。举例说，你年度调整后总收入为8万元。如果医疗费用超过6,000元美元（80,000 x 75%），你的医疗费用可以抵税，如果不超过6,000美元，医疗费用就不可以抵税。这样，除非纳税人一年内有大量的医疗帐单，很多人的医疗费用常常抵不到税，根据个人情况而定。有时今年抵了税，明年还得再付更多税。新的税法门槛更是提高了，一样的例子，如果你的年度调整后总收入为8万元。医疗费用要超过8,000元美元才可以抵税呢（80,000 x 10%)!
个人的人寿险保费是不能抵税的，有利的是将来受益人回收的赔偿等福利时则多为免税。但是，如果保费是公司为员工提供的福利，保费却可以抵税的。例如，符合税法79条的保费是可以减税的。美国主流企业多应用这个条款，来为员工提供团体人寿保险。公司支付的保费（保护额度最高五万）可以减税，不但保费不算员工收入，而且受益人收到的赔偿也是免税的。
当然，应用税法79条款也是有前提条件的。首先计划要平等对待所有员工。例如，所有服务满三年21岁以上的员工均符合该计划。另外，对公司股份的持有者、高级管理人员及关键员工亦有严格的限制。还有，对于10人以下的小公司还有特殊的规定。通常这个保险要由会计师、保险公司及第三方管理者（tpa）共同配合设立。很多华人公司管理者、甚至许多保险经纪都不熟悉这个条款，也就很少应用它。其实，它为企业提供了一条成本低廉的提高员工福利的途径。华人公司多为小公司，老板也是员工，更应该好好利用这个保险条款来省税。
现在来讲我建议在纽约投资还是选择residential property居住类型（非商业）比较好，因为其投资回报比较稳妥。虽然很多商业楼在宣传广告上显示预期回报率会比居住物业要高，但近几年零售行业市场萎缩，整体行业低迷状态的影响很多商铺办公楼空置很久都未找到合适的租客。出租空置率都比预期要久，所以大部分租赁实际的回报率远低于预期值。还有商用物业维护成本也比居住物业高（如地税、贷款利率、utilities开支、维修费用）都比居住物业要高。而相对来讲纽约residential居住类型的市场需求却一直很稳定，空置率低+投资收益更快捷，所以出售转手也较容易。
而关于长租和短租的选择也是同样的道理，虽然短租的收益会比长租要高，但其开支成本也成正比。因为每次租客转手都会涉及一定的维护费用和空置期，而这些开支费用都是直接影响投资收益回报率。我自己涉及的物业基本以residential 居住类型为主，大多都以长租为主，租期至少12个月以上，而转手空置率基本低于30天，特别是交通便利治安好的地区往往在租客搬走前就已经找到新租客，空置期短于一周。
纽约长租的物业有很多选择，可以看各人的经济状况来决定，有condo公寓楼、townhouse一家庭别墅和multi-family多家庭别墅的选择，一般好学区热门的地段回报率会偏低可能在2-3%左右，发展中地区回报率反而可达4-6% 当然相对的投资风险也较高，高风险高回报这个道理大家都懂的。而纽约近几年高端luxury物业市场趋于饱和，此种类型的物业其实比较适合买家自己居住用途。如果购买用来做投资出租，寻找有能力可以承担覆盖所有开支成本租金的租客其实并不容易，毕竟可以负担高额租金的本地人其实基本都有能力可以自己购买。大部分高端出租市场都是跨州/跨境公司提供给其高层员工临时过渡期的居住福利，一般租期时间1-2年左右，而这类租客毕竟是少数群体，可遇不可求。其实纽约市还是以中低产收入家庭为主，我遇到大部分的投资客会更青睐中低档价位物业，购买针对本地居民可以承受的生活开支的租金产业，所以我会建议选择中产收入群体集中的地区来购买。而我主要经营的brooklyn地区正是纽约本地居民集中地段，公寓售价$50-$120万，别墅售价$100-$250万左右。你如果有具体的购买计划，我们可以再约时间详谈。
如果不是自住，用来投资的物业用公司名义llc购买其实比用私人名字买更合适，特别是已经有固定收入的投资项目。用公司名购买可以适当限制自己的责任，如果有法律诉讼并不会牵涉到自己私人财产。但用公司名购买物业在贷款方面会有很多限制，大部分银行对新成立没有收入的公司不授予贷款。公司贷款也属于商业贷款，所以可能利率偏高一点，一般寻求商业贷款中介办理会更有效，如无法贷款就只能现金交易。还有其他税务相关的区别建议咨询纽约会计师。
在您为孩子选择私立学校的时候，重要的是了解孩子的需求。不同的私立学校有不同的优势，在比较学校的时候，有的私立学校非常好，但可能不太适合您当前的需求。比如：您可能想在工作或家的附近找一所学校，您考虑的是孩子到学校要来回走多远？ 是否需要交通工具或学校是否提供交通工具；您的孩子是否有任何需要特别关注的情感，语言或学习需求；学费多少；您是否希望宗教成为您孩子教育的一部分；您是否想要男孩和女孩分开的学校等等。
另外需要考虑的是您对私立学校的期望和要求。比如：有些家长希望学校设置好的科学课程，有些则希望有好的音乐课程。 您是否看重现代化的学校设施；您的孩子是否需要规模小一些学校或者规模大一些的学校； 您是否想要一个各个年级都有的学校，比如k-12，这样你的孩子可以一直在同一个学校读书；您是否想要一所希望家长参与活动和决策的学校； 学校如何与家长沟通等等。您需要调查各个私立学校提供什么，然后进行综合衡量。
如果您考虑申请私立小学，您需要了解学校如何确定学生在课堂上的安排；学校如何通知家长学校的信息和活动；是否有积极的家长教师协会（pta）；学校学生家庭的类型；在学前或放学后是否可以提供托儿服务。如果您正在申请私立中学，您需要考虑的是：学校如何指导和帮助学生，以确定他们在高中及以后的学术选择？ 学生可以参加的外语课程等；如果您正在申请私立高中，您需要考虑的是：这所学校是否有特定的学术重点，如科学或人文科学；学校是否有很好的大学预修课程；有多少百分比的学生参加sat考试；学生平均sat成绩是多少；学生毕业后去哪儿了；辅导员是否可以帮助学生做出关于课程和毕业后计划的重要决定等等。
另外一定不要忘记提前规划，因为大多数私立学校在1月之前做出下一学年的录取决定。建议尽早开始规划，尽早开始搜索，尽早计划学校访问，并尽早提交申请。每所学校都有自己的要求，一些必要的文件可能需要一段时间才能收集。注意入学要求和截止日期。您可以从学校的学生家长处了解到学校的第一手信息。了解家长们认为的学校的优势是什么。在此过程的尽早获取减免学费的信息。
具体纽约市私立学校的排名您可以参照niche的私立排名。比如2019年niche最新排名，排第一的私立是trinity school。。提供k-12年级课程，师生比例为6比1。sat平均成绩1490。毕业后，这所学校100％的学生上4年制大学。很多学生去了顶尖的常青藤名校。
投资的原则是低投入高回报，也就是说用较低的价格买入收取较高的回报。需要调查一下当地的租房市场，看看出租一年的收益有多少，减去地税，水费，保险等等开销，除以房子的价格就会得到一个大概的回报率，如果这个回报率还没有银行利率高，那就没有投资的必要了。每个地区的回报率会有一些不同，从5%-7%不等，这个要咨询当地的房产经纪。
当然还有一种可能就是这个地区的房产市场前景很好，就算租金收入不高，也是有很高的投资价值的。总体来说，纽约是世界之都，全美最大城市，投资不动产本身就是一个很好的投资。
不太清楚您指的纽约周边地区的房产是曼哈顿周边还是整个纽约市周边。
纽约市包括5个区，除了相对较贵的曼哈顿，长期以来，布鲁克林一直吸引学生，千禧一代和一些无法负担或不想在曼哈顿租房人士到此定居。布鲁克林有很多社区可供选择，除了传统好区，例如威廉斯堡，公园坡等，羊头湾（sheepshead bay），贝瑞吉（bay ridge）也有不错的投资机会。羊头湾社区几乎完全由两层或者三层的单家庭住宅组成。而bay ridge整个社区感觉更像是一个小城镇。它们分别拥有34和27的临界点（tipping point)。
皇后区拥有纽约市最具竞争力的住房市场之一。由于纽约许多其他行政区的经济适用住房选择有限，许多家庭和千禧一代正在转向皇后区。皇后区离曼哈顿很近，有不错的学校，且交通便利。由于越来越受欢迎导致价格和竞争激增，但仍然可以找到远低于曼哈顿价格的投资物业。皇后区也不乏合适的可负担社区，包括bayside hills，fresh meadows，middle village和whitestone等。
曼哈顿的哈莱姆区是曼哈顿最便宜的子市场，该区的增长率在曼哈顿是最高的。投资者可以考虑购买后重新装修，并在几年内将其出售。除了从装修中增加的价值外，应该会看到房价的大幅升值。具体来说，东哈莱姆越来越吸引纽约人。由于租金比邻近的其他街区少15％-20％，同时拥有不错的餐厅和便捷的交通，买家和租房者数量众多。
而位于新泽西，与曼哈顿仅一河之隔的“黄金水岸”最近几年受到买家的关注。节节攀升的纽约房价、迅速扩展的大纽约金融区、不断改善的交通网络，都促进了这片哈德逊沿河“黄金水岸”住宅房地产的发展。黄金水岸指的是曼哈顿西面、由哈德逊河隔开的新泽西沿河的狭长地区，主要由哈德逊县(hudson county)和伯根县(bergen county)组成。事实上，美国的纽约和洛杉矶等主要大城市房产市场向周边地区辐射的趋势越来越明显。在黄金水岸的众多社区中，位于曼哈顿下城对岸的泽西市(jersey city)最受欢迎，这里到纽约有地铁通勤，从水岸到曼哈顿下城只有一站的距离，非常受学生和年轻上班族的青睐，排在第二位的则是李堡(fortlee)，这里是个发展相当成熟的韩国城，有众多亚洲超市和餐馆，生活气息浓厚。峭壁公园(cliffsidepark)等近几年也越来越受到华人买家的关注和青睐。
波士顿的高校比纽约多，麻省理工，哈佛大学都是全世界排名数一数二的学校。至于天才班，据我所知麻州是没有的。如果想要定制性教育，私立学校会更适合孩子一些。美国对学有余力的学生，可以在高中修一些ap课程，取得大学同等程度课程的学分，免修大学的那门课。我本人主要从事房产，教育方面更深入的问题还是请教教育专家的好。
在纽约土地买卖基本和房产买卖流程一样，就是土地一般不太容易拿到银行贷款。还有房产买卖交易前一般买家需要做home inspection，土地交易就不需要。但如果土地是打算用来造楼用途的，建议购买前咨询建筑师architect看看土地使用用途和可建面积是否达到预期效果。其他土地使用的调查可再咨询律师。