现在来讲我建议在纽约投资还是选择residential property居住类型（非商业）比较好，因为其投资回报比较稳妥。虽然很多商业楼在宣传广告上显示预期回报率会比居住物业要高，但近几年零售行业市场萎缩，整体行业低迷状态的影响很多商铺办公楼空置很久都未找到合适的租客。出租空置率都比预期要久，所以大部分租赁实际的回报率远低于预期值。还有商用物业维护成本也比居住物业高（如地税、贷款利率、utilities开支、维修费用）都比居住物业要高。而相对来讲纽约residential居住类型的市场需求却一直很稳定，空置率低+投资收益更快捷，所以出售转手也较容易。



而关于长租和短租的选择也是同样的道理，虽然短租的收益会比长租要高，但其开支成本也成正比。因为每次租客转手都会涉及一定的维护费用和空置期，而这些开支费用都是直接影响投资收益回报率。我自己涉及的物业基本以residential 居住类型为主，大多都以长租为主，租期至少12个月以上，而转手空置率基本低于30天，特别是交通便利治安好的地区往往在租客搬走前就已经找到新租客，空置期短于一周。



纽约长租的物业有很多选择，可以看各人的经济状况来决定，有condo公寓楼、townhouse一家庭别墅和multi-family多家庭别墅的选择，一般好学区热门的地段回报率会偏低可能在2-3%左右，发展中地区回报率反而可达4-6% 当然相对的投资风险也较高，高风险高回报这个道理大家都懂的。而纽约近几年高端luxury物业市场趋于饱和，此种类型的物业其实比较适合买家自己居住用途。如果购买用来做投资出租，寻找有能力可以承担覆盖所有开支成本租金的租客其实并不容易，毕竟可以负担高额租金的本地人其实基本都有能力可以自己购买。大部分高端出租市场都是跨州/跨境公司提供给其高层员工临时过渡期的居住福利，一般租期时间1-2年左右，而这类租客毕竟是少数群体，可遇不可求。其实纽约市还是以中低产收入家庭为主，我遇到大部分的投资客会更青睐中低档价位物业，购买针对本地居民可以承受的生活开支的租金产业，所以我会建议选择中产收入群体集中的地区来购买。而我主要经营的brooklyn地区正是纽约本地居民集中地段，公寓售价$50-$120万，别墅售价$100-$250万左右。你如果有具体的购买计划，我们可以再约时间详谈。