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在纽约买房，一般买家和卖家双方都会聘请各自的房产经纪人代表自己去就整个交易进行沟通和商议，务求在保障各自的最大权利之外能顺利的完成交易。买家雇佣自己的中介不需要支付任何佣金，卖家会支付房价一定比例的佣金给经纪人，买卖双方的经纪人50/50平分佣金。在曼哈顿，卖家一般支付房价的5-6%，因此买卖双方经纪人各自获得25-3%的佣金。曼哈顿之外的佣金比例会下降，一般在房价的3-4%不等。
买房的流程比较复杂，我在这里简单讲述一下步骤，如果有兴趣请加我微信irisbabe719我可以详细解释给您听。
1 到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。同时和贷款经纪取得联系，让贷款经纪帮您做出借贷评估。贷款经纪会出示一份预批贷款书，有了这份文件才能向卖家出价。
2找到合适的房子以后建议马上联系执照工程师或执照验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多美元。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家验屋，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。
3， 验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买方签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户 内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。
4买卖双方达成共识后（短至一天内，长达逾月），屋主会在最终的意向合同上签字确认价格。
5这时候就要联系之前通过贷款经纪找到的银行提交贷款申请和相关文件，贷款申请获批后会有正式借贷合同给买家。
6如果购买的是产权公寓（condo),买家需要填写申请表格，提供就职证明，介绍信，财力证明等文件提交给业主会员会审批。所有提交文件都要是英文，请预先把相关文件进行翻译并公证。
7 买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金，需2~4个星期。有时买方律师也会在买方授权下提前开始产权调查以节省时间。
8在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋 。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
9如果一切顺利，在过户日大家会面办交房手续。通常会在卖方律师的办公地点（若贷款则可能是银行律师指定地点）。买家需带好自己有效身份证明（如驾照、护照或绿卡等）及现金支票。买方需在这时付清剩余房款和房屋过户费。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少，不同情况不同数目。银行需要收取贷款买家的过户费用大约是房价的05%-1%。
10 过户手续结束。客户可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并会在1~3个星期内收到正式房契。
中央公园很大。能看到中央公园的不一定是豪宅。要看在中央公园的什么位置。比如接近中央公园南端的就很贵。但接近中央公园北端的就比较便宜。要谈价格，就要知道您要买多大的房型了。小房子并看到一些中央公园可以在一百万美元之内。
刚刚踏进秋季，纽约楼市又开始忙碌起来。9月才开始了3个礼拜就出来了两个楼盘。一个是位于曼哈顿nomad 地区的277 5大道，另外一个是曼哈顿上东区和中城交界的200 e 59th street。277 5大道走中高档路线，55层高130户，一层不超过4户，设施完善，大部分户型都设计成边角单元，因此窗户都是双采光，从公寓往外看可以享受曼哈顿的城市景色。一房一厅的面积在75-78平方米之间，两房一厅在127平方米左右，宽敞又不浪费空间。大楼预计2019年头完工。
200 e 59th street 由macklowe properties 负责开发，macklowe 曾经开发的项目包括西半球最高住宅楼432 park ave, 品质有保证。200e59 建筑设计别具匠心，把所有的承重梁都建在公寓外，而且大部分公寓都有大阳台，部分户型更可以从阳台看到中央公园。发展商为了迎合这一地区比较奢华的氛围，公寓的面积都偏大，一房一厅在80平方米左右再加上20多平方米的阳台，两房一厅的面积135平方米以上再加上30平方米的阳台，因此售价也更贵。
除了这两栋楼，中国发展商鑫苑发展的中城西边的住宅也预计在11月推向市场。届时会更详尽的给大家介绍。
现在纽约的高端产权公寓房源是很充足的，受到中国限汇，美国本土政治因素不稳定和最近的风灾影响，最近纽约的房产市场需求有轻微下调的趋势。如果已经准备好款项在海外的买家现在入手纽约房产会获得一定的价格优惠。而购买纽约房产的手续确实是比其他国家地区更为复杂，买卖双方都必须聘请代表律师去完成交易。我的建议是找一个靠谱的房产经纪人带您去看房，给您专业的建议和介绍可信赖的律师等团队去帮您完成整个交易。在纽约，买家聘请代表自己的房产经纪人是不需要给佣金的，卖家负责所有的佣金。
airbnb在纽约已经有好几次被判定为非法，因此倒霉的租客需要临时搬着行李去找其他旅馆。纽约有许多个法规都与airbnb的合法性有关：
1 the new york state multiple dwelling law 就有规定，如果房主不在屋里，租期短于30天的租约是违法的。
2 纽约有许多的co-op, co-op的房东并不享有房子的所有权，他们只享有整栋大楼的一定股份。权利有限的co-op的房东必须要遵循大楼的房屋规定，否则大楼可以对他们进行处罚。而一般的coop协议里都会明文禁止房东将房子进行短租或要求对租客进行身份审核。如果coop房东违法了规定，coop的房屋管理员可以阻止房客进入大楼。
3因为纽约的房价很高，大部分的纽约房东本身其实也都是租客。在美国，一般的租约上都会禁止二次出租。因此如果你的房东，违反了自己的租房协议而将房屋出租给你的话，真正的房主是有权禁止你入住的。
其实这些规定都在airbnb刚开始的时候就已经存在了，只不过因为执行起来难度很大，所以airbnb以及房东们也没有把这些禁令放在心上。但是，近期因为短租发展得非常迅速，airbnb给酒店业带来了巨大的损失，以及短租给附近居民也带来了一些不方便，纽约政府打击短租的力度加大了许多。
去年6月份，纽约州议会通过了一条法案禁止任何人在像 airbnb 这样的网站上挂出自己的房子整租给别人，即使没有产生交易也不行。违者最高将被处以 7500 美元的罚金。另外有一个房东也开始雇佣私人侦探对自己的房客进行调查，确保其没有将房屋私自出租的行为。
纽约政府认为airbnb其实就是属于旅馆性质，因此其相关行为也必须受到new york city building code的限制。房东必须确认所在的地区的zoning law 以及自己的房屋结构符合法律对于旅馆的要求。并且由此得到的收益也必须依旧美国税法进行合法纳税。
总得来说，虽然airbnb上纽约的房屋列表还是很长，但是大部分可能都不符合纽约法律的要求。看之前的新闻报道，很多airbnb的房东都会要求房客伪装成自己的朋友或亲戚去钻法律的漏洞。
如果你使用airbnb，还是会有一定风险的。很大程度上取决于大楼管理员是否严格以及真正的房主是否在乎这件事情。我会建议你，保险起见，在纽约还是入住旅馆比较妥当。或者你可以入住对岸新泽西的airbnb。
您好，首先纽约很大。其中曼哈顿最繁华，也是餐馆和酒吧最集中的地方。单曼哈顿而言，基本哪个区都有不少酒吧和餐馆。其中尤以中城的地狱厨房区（hells kitchen)和下城的西村，最为著名。酒吧和餐馆林立。
全款比例仍然很高，我倒是没有做统计，但是前几个月我们经受的单子里，有好几单都是输给全款支付的买家。。
你自己站到卖家角度思考，全款可以快速过户，过户后所有的费用归属于买家，你可以拍拍屁股走了，省事儿。
当然也有人选择谁出价高卖谁，反正卖家不缺钱，慢慢等出高价的人来买，贷款或者全款都可以。。
不过全额支付永远比贷款更吃香更吸引卖主关注。
曼哈顿市场确实是世界上最扛跌的地产市场，但同时升值速度也较慢，平均10年下来每年的升值幅度在4%。左右，不适合追求升值速度的投资客。
根据我最近的观察，在曼哈顿之外有几个地区我都是很看好的。首先是在曼哈顿以东的著名“小希腊区”astoria。这片地区很靠近曼哈顿中城，有两趟地铁n和w线，早上到中城上班只需要15分钟。这片地区受土地划分的限制，大部分都是7层高的公寓，别墅和联排别墅。附近有很多有特色的餐厅，咖啡厅和酒吧，生活方便。同时部分发展商向政府申请了减税，因此购买新房的话月费也很划算。现在这一区的一房一厅在60-70万之间，两房的在90-110万，从2016年到现在为止，升值了大概8-10%，预计还会继续升下去。
另外也可以关注一下布鲁克林区的威林斯堡（williamsburg)区。这片地区之前非常受欢迎，因为很靠近曼哈顿的下城，而且艺术氛围很好，遭到年轻一代的追捧。但是唯一连接曼哈顿和威林斯堡的地铁l线将关闭维修，预计在2018年这片区域会有比较大幅度的价格下跌。