在纽约买房，一般买家和卖家双方都会聘请各自的房产经纪人代表自己去就整个交易进行沟通和商议，务求在保障各自的最大权利之外能顺利的完成交易。买家雇佣自己的中介不需要支付任何佣金，卖家会支付房价一定比例的佣金给经纪人，买卖双方的经纪人50/50平分佣金。在曼哈顿，卖家一般支付房价的5-6%，因此买卖双方经纪人各自获得25-3%的佣金。曼哈顿之外的佣金比例会下降，一般在房价的3-4%不等。

买房的流程比较复杂，我在这里简单讲述一下步骤，如果有兴趣请加我微信irisbabe719我可以详细解释给您听。

1 到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。同时和贷款经纪取得联系，让贷款经纪帮您做出借贷评估。贷款经纪会出示一份预批贷款书，有了这份文件才能向卖家出价。

2找到合适的房子以后建议马上联系执照工程师或执照验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多美元。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家验屋，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。

3， 验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买方签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户 内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。

4买卖双方达成共识后（短至一天内，长达逾月），屋主会在最终的意向合同上签字确认价格。

5这时候就要联系之前通过贷款经纪找到的银行提交贷款申请和相关文件，贷款申请获批后会有正式借贷合同给买家。

6如果购买的是产权公寓（condo),买家需要填写申请表格，提供就职证明，介绍信，财力证明等文件提交给业主会员会审批。所有提交文件都要是英文，请预先把相关文件进行翻译并公证。

7 买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金，需2~4个星期。有时买方律师也会在买方授权下提前开始产权调查以节省时间。

8在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋 。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。

9如果一切顺利，在过户日大家会面办交房手续。通常会在卖方律师的办公地点（若贷款则可能是银行律师指定地点）。买家需带好自己有效身份证明（如驾照、护照或绿卡等）及现金支票。买方需在这时付清剩余房款和房屋过户费。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少，不同情况不同数目。银行需要收取贷款买家的过户费用大约是房价的05%-1%。

10 过户手续结束。客户可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并会在1~3个星期内收到正式房契。