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二十公里朝外三房townhouse七十万可以的，但是贷款六十万的话正规渠道难度不小，找broker找家小机构做interest only估计贷下来每月还款压力不小。关键楼主还是要调整下车子。一是买了宝马贷款的话会减低房贷能力，二是丐中丐破三系对女孩没啥吸引力，而且养护又贵，不如踏实开个丰田。 其实基本上就俩套路 一个是去远东，买块能分并且房子还算能住的地，等几年后有钱了做sub赚点钱。 另一个是买th期房，80-100万之间的，手上的钱先付个定金，然后慢慢赚钱等一两年后settle做个贷款拿下。 65w一下的房子可以享受首次购房补助1 而如果是未开工的期房，土地价值在65万以下的话，也可以享受首次购房补助 当然还有一条路，那就是先别买，浪啊浪啊找个媳妇各自凑吧凑吧买个100来万的房子一起还贷款，岂不美哉。
回复一 1， 7%的附加印花税太多了，不值得，所以应该用你的名字买 2，投资房虽然有增值税，但是增值了才有税，这是一笔开心钱，比白白丢出去的印花税开心 3，增值税有很多办法可以dct，并且持有超过一年会减半6 r 4，negative gearing还在，不要怕兄弟 回复二 首先你们可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用给印花税可轉给你父母的名字、然后報给税局做principe home, 就设有land tax, 至於将來你父母要賣屋就会根据、多久出租、多久是自住的比率去交capital gain 不过在trust 的land tax 是有30% extra tax rate 的、但是land tax 可以claim expensive 在rental ine 上。根据你的情况、四年內可能付多不夠10,000的land tax, 但如果用你的名下再转去你父毋就要當買賣 stamp duty 肯定趈过这个數的。 回复三 就像我说的unit trust，只能用191939原则规避多出来的7%印花税 family trust在规则上无法避免多出来的印花税$ 江湖上有很多骚操作，我们也用过，比如早些年间我们还敢把firb的地出租，或者过期不开发，或者是用一个多层混搭结构来做holding，都没有出事2 k 但是没出事不是说我可以这么做，而是他的能力和精力查不到，在这地在下家settle前风险始终还是存在的 回到楼主的case，这四年间有负扣税和折旧的加持，完全不太需要在意那四五年被算成投资房的增值税，如果他的会计师操作够骚气，还能试着做一个双principle。之于什么全款买不贷款，你可以把钱贷出来做off set到第一个房子身上，或者做点投资，随便搞点啥不比那4%回报高？ 您的情况我有客户也遇到类似的问题，像是父母申请pr中或者自己pr办理中，拿到之后才能买二手房这种的事情。我的建议如果您是打算给父母购买公寓，那完全不需要有这种顾虑，新的公寓建造时间3-4年，无论是租金还是估值都比旧的公寓高很很多；如果想购买别墅，那现在即使买新房/期房也一定比4-5年后划算多了，涨幅肯定比多交的7%要多。
温哥华和悉尼比较贵
平时的话快餐、中餐或者自己做饭吃的话其实都是不错的选择。美食的话向大家推荐肉馅饼（meat pie）：澳洲的肉馅饼是到澳洲必吃的食物，也是澳洲有代表性的特色食品，就好像到英国必吃的炸薯条和炸鱼一样。外面的皮是酥皮的，肉馅传统的是牛肉的，其他还有很多口味，比如鸡肉，猪肉，咖喱等等。通常澳洲人都會配番茄醬吃。bbq：澳洲人很喜欢 bbq（就是烧烤）。大家会喝着酒边烧烤边聊天。 bbq 的食材主要有灌肠、牛排、羊排、鱼片、明虾等。这些东西预先都在调料中浸润数小时，烤时还伴有洋葱爆香，食时再佐以各种烧烤酱。食时再配些生菜、黄瓜、西红…
1、多交流：澳洲人热情大方，喜欢聊天和社交，而且对中国人很友好。因此，你也不要害羞或是害怕讲错，大方地和他们交流，与他们打成一片，他们会觉得你很有趣，会很容易融入他们的生活文化，关系自然也就好起来了。2、离开或是回国后也要保持联系：这点很多学生都会忽视，以为走掉就没任何关系了。其实倘若你偶尔写一封问候邮件，或在网络上打个招呼，开个玩笑，他们都会非常高兴。
住留学生公寓是一种比较省心的方式。留学生公寓相对来说配套服务较好，一些公寓提供洗衣机/烘干机，电缆，电力，暖气和垃圾清理服务等，安全性也更高。学校宿舍一般都在校园里，距离上课的地方比较近，不过学校宿舍有时候会比较吵。合租house是几种租房方式中比较省钱的一种，不过比较考验自身独立能力，很多事情需要自己处理，生活账单需要与室友平摊。
整租和分租不同。如果是整租，需要另外支付其他的费用，电、网、煤气一般是有租客支付的。需要注意的一点是，一般如果是直接向房东或二房东租一间房的话，一般都不会签订很正式的租房合同，但是房东会要求你交押金，押金金额的话大概是2周或4周的房租，所以在租房前一定要检查房屋是否有损坏处，并且及时和房东说明，否则退房时押金就有可能会被扣掉了。房租一般是一次付2周或一个月的，具体的要和房东和中介沟通好。一般而言，越临近开学时间房租价格越高。
在墨尔本租房，一般房屋租赁合同包括：房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等。如有双方有特殊需求，可经协调后列入合同。一定要保管好相应支付费用及押金收据，同时，对于各项水电等额外支出要经协商后将具体明细里在合同中。对于没有租房经验的小伙伴们来说，如果你出租的是私人房屋，那么一定要看清合同。在全面的了解合同之后，才能保护自己的权益。
留学生初到国外，住留学生公寓是一种比较省心的方式。留学生公寓相对来说配套服务较好，一些公寓提供洗衣机/烘干机，电缆，电力，暖气和垃圾清理服务等，安全性也更高，对于资金相对充足又想要更舒适安全的房源的小伙伴来说，留学生公寓可谓一个完美的选择。公寓作为现代人常见的租住房型之一，很受广大留学生的欢迎。留学生公寓通常位于地理位置方便或是繁华的大街，而且会有游泳池、健身房、门禁系统等设施，让大家住起来更加安心，尤其是女孩子，住留学生公寓比较有安全感。
墨尔本夏季偶有热月超过40摄氏的情形。在炎热的夏天，日间气温高的话能达到四十摄氏度以上。其实墨尔本的天气是比较炎热的，在墨尔本百分之七十的公寓是会提供空调的，学生公寓、house以及homestay基本都会提供空调的，像house的情况是会在公共休息区域提供空调，租住的单间是没有空调的，但是可以自己去二手市场或者网上买一个电风扇也是一个不错的选择，既实惠又方便。