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  澳洲墨尔本买第二套房问题

  2019-03-26

  回复一 1， 7%的附加印花税太多了，不值得，所以应该用你的名字买 2，投资房虽然有增值税，但是增值了才有税，这是一笔开心钱，比白白丢出去的印花税开心 3，增值税有很多办法可以dct，并且持有超过一年会减半6 r 4，negative gearing还在，不要怕兄弟 回复二 首先你们可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用给印花税可轉给你父母的名字、然后報给税局做principe home, 就设有land tax, 至於将來你父母要賣屋就会根据、多久出租、多久是自住的比率去交capital gain 不过在trust 的land tax 是有30% extra tax rate 的、但是land tax 可以claim expensive 在rental ine 上。根据你的情况、四年內可能付多不夠10,000的land tax, 但如果用你的名下再转去你父毋就要當買賣 stamp duty 肯定趈过这个數的。 回复三 就像我说的unit trust，只能用191939原则规避多出来的7%印花税 family trust在规则上无法避免多出来的印花税$ 江湖上有很多骚操作，我们也用过，比如早些年间我们还敢把firb的地出租，或者过期不开发，或者是用一个多层混搭结构来做holding，都没有出事2 k 但是没出事不是说我可以这么做，而是他的能力和精力查不到，在这地在下家settle前风险始终还是存在的 回到楼主的case，这四年间有负扣税和折旧的加持，完全不太需要在意那四五年被算成投资房的增值税，如果他的会计师操作够骚气，还能试着做一个双principle。之于什么全款买不贷款，你可以把钱贷出来做off set到第一个房子身上，或者做点投资，随便搞点啥不比那4%回报高？ 您的情况我有客户也遇到类似的问题，像是父母申请pr中或者自己pr办理中，拿到之后才能买二手房这种的事情。我的建议如果您是打算给父母购买公寓，那完全不需要有这种顾虑，新的公寓建造时间3-4年，无论是租金还是估值都比旧的公寓高很很多；如果想购买别墅，那现在即使买新房/期房也一定比4-5年后划算多了，涨幅肯定比多交的7%要多。

  墨尔本澳洲第二套房
  异乡租房助手回答:

  回复一 1， 7%的附加印花税太多了，不值得，所以应该用你的名字买 2，投资房虽然有增值税，但是增值了才有税，这是一笔开心钱，比白白丢出去的印花税开心 3，增值税有很多办法可以dct，并且持有超过一年会减半6 r 4，negative gearing还在，不要怕兄弟 回复二 首先你们可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用给印花税可轉给你父母的名字、然后報给税局做principe home, 就设有land tax, 至於将來你父母要賣屋就会根据、多久出租、多久是自住的比率去交capital gain 不过在trust 的land tax 是有30% extra tax rate 的、但是land tax 可以claim expensive 在rental ine 上。根据你的情况、四年內可能付多不夠10,000的land tax, 但如果用你的名下再转去你父毋就要當買賣 stamp duty 肯定趈过这个數的。 回复三 就像我说的unit trust，只能用191939原则规避多出来的7%印花税 family trust在规则上无法避免多出来的印花税$ 江湖上有很多骚操作，我们也用过，比如早些年间我们还敢把firb的地出租，或者过期不开发，或者是用一个多层混搭结构来做holding，都没有出事2 k 但是没出事不是说我可以这么做，而是他的能力和精力查不到，在这地在下家settle前风险始终还是存在的 回到楼主的case，这四年间有负扣税和折旧的加持，完全不太需要在意那四五年被算成投资房的增值税，如果他的会计师操作够骚气，还能试着做一个双principle。之于什么全款买不贷款，你可以把钱贷出来做off set到第一个房子身上，或者做点投资，随便搞点啥不比那4%回报高？ 您的情况我有客户也遇到类似的问题，像是父母申请pr中或者自己pr办理中，拿到之后才能买二手房这种的事情。我的建议如果您是打算给父母购买公寓，那完全不需要有这种顾虑，新的公寓建造时间3-4年，无论是租金还是估值都比旧的公寓高很很多；如果想购买别墅，那现在即使买新房/期房也一定比4-5年后划算多了，涨幅肯定比多交的7%要多。