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回复一 1， 7%的附加印花税太多了，不值得，所以应该用你的名字买 2，投资房虽然有增值税，但是增值了才有税，这是一笔开心钱，比白白丢出去的印花税开心 3，增值税有很多办法可以dct，并且持有超过一年会减半6 r 4，negative gearing还在，不要怕兄弟 回复二 首先你们可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用给印花税可轉给你父母的名字、然后報给税局做principe home, 就设有land tax, 至於将來你父母要賣屋就会根据、多久出租、多久是自住的比率去交capital gain 不过在trust 的land tax 是有30% extra tax rate 的、但是land tax 可以claim expensive 在rental ine 上。根据你的情况、四年內可能付多不夠10,000的land tax, 但如果用你的名下再转去你父毋就要當買賣 stamp duty 肯定趈过这个數的。 回复三 就像我说的unit trust，只能用191939原则规避多出来的7%印花税 family trust在规则上无法避免多出来的印花税$ 江湖上有很多骚操作，我们也用过，比如早些年间我们还敢把firb的地出租，或者过期不开发，或者是用一个多层混搭结构来做holding，都没有出事2 k 但是没出事不是说我可以这么做，而是他的能力和精力查不到，在这地在下家settle前风险始终还是存在的 回到楼主的case，这四年间有负扣税和折旧的加持，完全不太需要在意那四五年被算成投资房的增值税，如果他的会计师操作够骚气，还能试着做一个双principle。之于什么全款买不贷款，你可以把钱贷出来做off set到第一个房子身上，或者做点投资，随便搞点啥不比那4%回报高？ 您的情况我有客户也遇到类似的问题，像是父母申请pr中或者自己pr办理中，拿到之后才能买二手房这种的事情。我的建议如果您是打算给父母购买公寓，那完全不需要有这种顾虑，新的公寓建造时间3-4年，无论是租金还是估值都比旧的公寓高很很多；如果想购买别墅，那现在即使买新房/期房也一定比4-5年后划算多了，涨幅肯定比多交的7%要多。
邦德大学是由私人财团投资并由澳大利亚教育部统一管理，是澳大利亚名誉校长委员会和共和国大学联合会的忠实成员。
住宿条件
邦德大学分学校宿舍、校外租房、寄宿家庭3种住宿方式。学校宿舍提供大学宿舍的单人房间、酒店大楼的单人及双人房间。
澳洲墨尔本地区共有八所我们国家承认的大学。其中世界排名前50的有两个，墨尔本大学和莫纳什大学；4星级院校：皇家墨尔本理工大学，迪肯大学；3星级院校拉筹拨大学，斯文本科技大学，巴拉瑞特大学和维多利亚大学
开始几年要续签的
很多学生因为英语语言能力不达标，或者是因为学术能力不够优秀，不具备直接进入英国大学本科课程或者是研究生课程留学的资格。对于这样的学生，英国大学为其提供了预科课程，留学生只要成功完成预科阶段的课程，就可以直接申请学位课程。(1)学术要求，英国大学预科招收国内完成高二或高三的高中生，成绩优秀。很多优秀英国大学开设的预科只招收完成高三的高中生。(2)语言要求，申请人的英语水平需达到雅思45-6之间，没有雅思考试成绩的申请人可参加大学预科提供的权威英语水平测试，达到相应标准即可。英国预科留学申请条件---留学官网/homepage/country/33032shtml
1音乐和表演艺术学校会经常筹办音乐会、音乐剧，让学生有机会在舞台上参加交响乐团的演奏、表演舞台剧、或在后台参与灯光、服装、道具等筹备工作。通常单一性别的学校都会和附近的姐妹/兄弟学校一起筹办此类演出活动，这为学生们创造了一个在校外学习社交的好机会。学校会为有艺术特长的学生安排一对一的小课补习，学生可以在校内就获得乐器演奏等额外的才艺辅导。有音乐、演讲、戏剧特长的学生，经过专业培训，可以参加澳洲全国性的艺术类考试ameb。2体育和户外运动游泳、越野、田径是澳洲中学常见的体育运动。表现出色的选手有机会代表学校参加地区性、或全国性的比赛。澳洲其他常见的体育运动有板球、曲棍球、网球、足球、有氧操、瑜伽等。澳洲中学组织的户外体育运动常见有滑雪和冲浪。3个人发展计划澳洲很多中学开设有thkeofedinburghaward(爱丁堡公爵奖)，适合14岁至25岁的学生参与。学生在完成特定的体育、技能、志愿者活动、旅行、校内项目等一系列活动后，协会将会按照学生的成就授予金、银、或铜成就奖，此奖证明了学生在学术成绩以外有不俗的成绩，是一个全方位发展的优秀学生。4学术竞赛学生在澳洲中学学习期间有机会参加很多学术类竞赛，例如数学、科学、英语、计算机、经济学。5领导力和社区服务学生可以在校内担任学生会职务，该职务涉及内容广泛，从校内日常教学，课外活动，到学生寝室事务管理等。校内的志愿者活动也有很多机会，学生可以去筹款晚会帮忙，又或者加入课后辅导员的队列，负责为低年级的同学补课。
如果被拒签，你会收到一份书面通知书，会详细告诉你被拒签的原因，是材料不齐，还是材料不属实，还是签证官认为没有充分理由相信你能按时返回等等。你在接到通知书14天以内可以有一次申诉的机会。拒签并不意味着签证官的决定是正确的，所以要充分利用这次申诉的机会，利用确凿的证据来说服签证官以改变拒签的决定。
澳大利亚的预科学院的录取要求包括：学术要求和ielts成绩要求。学术要求分成：学历和学习成绩。根据澳大利亚学生签证条例，中国高中生要获得就读澳大利亚大学预科课程的高等教育签证(573签证)，最低学历要求是完成中国课程的高二学年。详见homepage/country/35001shtml
澳洲八大商学院排名介绍具体如下：墨尔本大学：墨尔本大学的商学院全球排名第17位，在澳洲排名第一位，研究能力很强，师资力量雄厚。明年将开设精算专业的研究生课程。新南威尔士大学：新南威尔士大学排名2，一提起这所学校，相信很多中国学生都说这所学校就是工程类的专业出色。但是他们不知道很多当地的学生是很喜欢去unsw去读商科的。西澳大学：西澳大学商科排名3，西澳大学的商学院已有百年历史,有很好的声望。悉尼大学：悉尼大学商学院是澳大利亚top3商学院之一。莫纳什大学：莫纳什大学商学院排名4，是澳大利亚规模最大的商学院，学生和教职员工总数超过16000人。昆士兰大学：昆士兰大学商学院排名5，其商学院是澳大利亚第一所获得amba(美国mba协会)、aacsb(美国管理学院联合会)、equis(欧洲管理发展基金会)认证的商学院，也是全球仅有的同时拥有此三项证明的20所商学院之一。澳洲国立大学：澳洲国立大学商学院排名6，澳大利亚国立大学商学院创立于1994年，十多年中，该学院一直以其“工商管理硕士”(mba)专业闻名全球。阿德莱德大学：阿德莱德大学商学院排名13，阿德莱德大学商学院为特许金融分析师协会合作伙伴，其金融课程获得美国的特许金融分析师协会认证，在澳洲只有5所学校获得此认证，阿德莱德大学是其中之一。
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在25%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据residex的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。