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关于“meiguofangchan” 共 3409 个相关问题
洛杉矶
房价方面：2018年12月份，洛杉矶市的房屋中位数价格为$682,600，该价格较去年同期相比上升了61%
租金方面：6月份洛杉矶市租金中位数价格为$2,985
租售比为：房价/(12*月租金)=1905年
休斯顿
房价方面：2018年12月份，洛杉矶市的房屋中位数价格为$181,800，该价格较去年同期相比上升了68%
租金方面：6月份洛杉矶市租金中位数价格为$1,437
租售比为：房价/(12*月租金)=1054年
通过以上数据对比，洛杉矶比二线城市租售比要高将近1倍，而升值却差不多，所以目前投资二线城市更具有回报。
在美国地税的高低不能完全代表区域好坏。在加州有些新开发的区域会有城市建设费（mello roos）附加在地税中，使之地税高达19%左右。这个城市建设费是有时间限制的，买房之前请您的经纪人询问清楚，一般大部分房产在加州是在11%左右。
房产税是根据购买房屋成交价格决定的。
1．了解抵押贷款有助于您做出更好的财务决策。要计算抵押贷款，您需要一些有关贷款的详细信息。然后，您可以手动完成所有操作，或使用免费的在线计算器和电子表格来处理数字。
计算付款
选择您的贷款类型即可开始使用
购 房
再融资
家庭资产
反向抵押贷款
你在购买什么类型的房产？
单家庭
排屋
共管式公寓
多户住宅
制造或移动房屋
2．大多数人只专注于每月付款，但还有其他重要细节需要注意。
通过收集计算您的付款和贷款其他方面所需的以下详细信息：
• 贷款金额 （购买价格减去首付款）
• 贷款利率
• 贷款年数
• 贷款类型 固定利率， 浮动利率
• 市场价值
• 你的月收入
3．不同贷款的计算
您使用的计算取决于您拥有的贷款类型。
大多数房屋贷款都是固定利率贷款。标准的30年期或15年期贷款期限的抵押贷款每月付款保持相同的利率。利息可以按月，按日，按年或任何其他时间计算。您通常会看到以年利率报价的利率，因此您需要转换为与您所需相匹配的定期利率或浮动利率。
4．利率用于计算贷款的利息。
在大多数住房抵押贷款中，贷款的利率是年利率，利息支付按月计算。因此，在计算付款之前，利率除以12。
希望投资者要根据自己的切身利益，资金运作和回报率期望值，客观的了解自己对风险的承受力,随时掌握市场情况,并作出相应的判断和合理调整投资方向，即要为最坏的打算作好防备的策略, 防范于未然。也要为最好的希望做好准备与时俱进，实现投资利益最大化。
房地产投资与其它行业的投资的性质基本相同，是一个很现实的市场经济体系，风险和收益通常共存，市场调整的时机有时会令人惊讶的，是一个不以人为的思想意识为转移的客观规律。现实生活中投资选择是非常个性化, 最好的投资是最适合你自己的。
你好，房产投资当然不是留学生在美国唯一的投资方式，根据您的投资风险的可承受度，和预期回报，可以有不同的选择。风险较大，没有税收好处的，那就是股票和基金。风险比较小的一般不用交利得税的比如债券。此外还有一些很不错的保险理财产品，也有税收的好处，并且一些产品没有风险，回报也不错。
您好，谢谢提问。
出租最常见的方式就是租给长期个人租户。 这样的选择是因为几个原因：
1）资金收益稳定
2）租约时间长，不需要经常去花时间找租户，做每次更换的维护和保养
3）对房子本身的损耗小一些。长期住家的人对房子更爱护一些
4）对租客本身更了解一些
5）不需要配置家具，提供服务什么的
其它出租的选择还有两个： 出租给公司，或者做短租。这样的选择一般对房子本身要求比较高。例如应该具有一定的特色和设计感，房子比较新，维护的好。 还有一个重要的要求是房子所在的地点非常重要。一般需要在城市的金融区，商业圈，交通地铁附近等等。选择这样方式出租的优点是：
1）资金比较高
2）租客一般是高收入的优质客户群体
缺点是：
1） 流动性大
2）租金收益不规律，不稳定
3）需要提供家具
4）需要提供服务，比如定期打扫，网络等等
另外要提到的是不是每一个城市，每个房子都可以做短租。一定在购买或出租前查看当地的选择法令。
希望以上对您有所帮助，谢谢！
您好，在美国如果您没有房租收入的话，只有房地产税和贷款利息才能减免正常收入。如果您有出租房子，很多房子相关的费用都能减免，比如说：房屋相关修理费用，房屋保险，房屋折旧额，物业管理费等等。
买房全过程
找到值得信赖的经纪公司
另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。
取得并提供所需文件
现金买主需要准备的文件：
1．有效的护照和签证
2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3．在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
1．有效的护照和签证
2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
4．在美国当地银行开设的帐号
一起探讨真正的需求和可能
1初步会面
b 决定购买房子的区域及条件
c 选定贷款公司
美国购房必须本人到场参与吗？
现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房
如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房
1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；
2．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
找到预算内最符合要求的房产 select properties
a 可用搜房网站查询最新房源
b 或请经纪人挑选上市屋资料
下单
挑选出喜欢的房子,cma估价, 买主决定出价金额
发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的 1%)
双方协商，签订合同
卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价，直至购房合约被双方同意接受
第三方委托公司开账户 openescrow
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。
在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的escrow，所以不用担心被骗的问题。
双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续
b 收定金及后续房款
c 签署过户正式文件及有关房屋产权各项报告
交定金支票 earnest money deposit 1-15%房款
下offer需要押金支票（有些时候复印件就可以了），还有银行资金证明（ 近期的银行对账单复印件，证明你有足够的购房款，如果是贷款的话就是银行预披贷款的金额证明pre-approval letter, 预批贷款金额 =出价-首付款即可。
10个工作日内预约房检
标准的报价合同包括10个工作日的房屋检查期。买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师（home inspector）来检查房子。检查费由买主付，价钱根据面积和房价而定，一般几百元。
通常房屋检查大概要两到三个小时，检查内容包括房屋基本结构(structure)，地基(foundation)，屋顶(roof)，地板(floor)，墙壁(wall)，门窗(doors and windows)，地下室(basement)，供电系统(electrical systems)，供排水管(plumbing)，冷暖设备(heating and air conditioning systems)，烟雾报警器(smoke detector)等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。
房检后1-2天内查收房检报告 inspection report
房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求。如果房子的主结构有大问题，买主可以要求取消合同，退还定金。其它的问题可以挑选最重要的几条和卖主协商谁来负责修理。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西，要有专业修理公司的发票做
签卖房披露信,收到后2天内签
查收物业管理公司文件 hoa documents
查收汇款对账单 estimated seller proceeds/buyer costs
联系保险公司 insurance pany
联系水电煤公司换户主，付款方式 utilities
先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务
预约签字时间 schle to sign
付款-电汇或银行现金支票 payment-wiring or cashier's check
签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
b 银行放款
c 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
d由公证公司支付所有费用
成交 closing date, 房门钥匙，车库遥控器，小区公用钥匙，邮箱钥匙 door, garage， munity room , mail box key
您说的对！海外投资者买房最好是现金，优点多多，既能拿到最好的购房价格，时间上也是短平快。贷款对海外投资者来说，利息高，费用多，说是不查信用，但是又要求投资者提供本国资产资料做参考。所以，现金买房是海外投资者的最佳方式！