买房全过程



找到值得信赖的经纪公司

另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。



取得并提供所需文件

现金买主需要准备的文件：

1．有效的护照和签证

2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）

3．在美国当地银行开设的帐号

如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

 

贷款买主需要准备的文件：

1．有效的护照和签证

2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）

3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）

4．在美国当地银行开设的帐号



一起探讨真正的需求和可能

1初步会面

b 决定购买房子的区域及条件

c 选定贷款公司



美国购房必须本人到场参与吗？

现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房

如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房

1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；

2．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。



找到预算内最符合要求的房产 select properties

a 可用搜房网站查询最新房源

b 或请经纪人挑选上市屋资料



下单

挑选出喜欢的房子,cma估价, 买主决定出价金额

发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的 1%)



双方协商，签订合同

卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价，直至购房合约被双方同意接受



第三方委托公司开账户 openescrow

在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。

在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的escrow，所以不用担心被骗的问题。

双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续

b 收定金及后续房款

c 签署过户正式文件及有关房屋产权各项报告

 

交定金支票 earnest money deposit 1-15%房款

下offer需要押金支票（有些时候复印件就可以了），还有银行资金证明（ 近期的银行对账单复印件，证明你有足够的购房款，如果是贷款的话就是银行预披贷款的金额证明pre-approval letter, 预批贷款金额 =出价-首付款即可。



10个工作日内预约房检



标准的报价合同包括10个工作日的房屋检查期。买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师（home inspector）来检查房子。检查费由买主付，价钱根据面积和房价而定，一般几百元。

通常房屋检查大概要两到三个小时，检查内容包括房屋基本结构(structure)，地基(foundation)，屋顶(roof)，地板(floor)，墙壁(wall)，门窗(doors and windows)，地下室(basement)，供电系统(electrical systems)，供排水管(plumbing)，冷暖设备(heating and air conditioning systems)，烟雾报警器(smoke detector)等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。



房检后1-2天内查收房检报告 inspection report

房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求。如果房子的主结构有大问题，买主可以要求取消合同，退还定金。其它的问题可以挑选最重要的几条和卖主协商谁来负责修理。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西，要有专业修理公司的发票做

签卖房披露信,收到后2天内签



查收物业管理公司文件 hoa documents



查收汇款对账单 estimated seller proceeds/buyer costs



联系保险公司 insurance pany



联系水电煤公司换户主，付款方式 utilities

先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务



预约签字时间 schle to sign



付款-电汇或银行现金支票 payment-wiring or cashier's check

签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

b 银行放款

c 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

d由公证公司支付所有费用



成交 closing date, 房门钥匙，车库遥控器，小区公用钥匙，邮箱钥匙 door, garage， munity room , mail box key