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无论是出租还是自住，房产拥有者都会面临装修、维修甚至改造等问题，购房者在做规划时，除了首付和月供，还需要考虑房屋维修费用的储备金，特别是购买二手房的投资者。德国劳动力成本非常高，人工成本往往会达到材料成本的2—3倍。另外，异乡好居提示大家，德国法律对于房东的责任有严格的规定，所以投资者在计算租金收益时，还需要将一定的维修维护费用纳入成本预算。
一般来说，德国的房产税只是买房时候一次性有一笔房产购置税（柏林为6%，法兰克福6%等等），之后每年持有以及卖出的税收可以几乎不计。异乡好居认为相对于其他大国每年动辄就百分之几的房产税来讲，德国房产的持有成本是低之又低。
德国买房的相关税费有：1 中介佣金: 通常情况下，如果中介存在，佣金是购买价格的3%到7%，然后再加上增值税。2 公证费用: 公证费用通常是要根据相关的费用条款进行计算，计费的基础就是你的购买价格, 平均购买价格的1%3 购买房产的购置税: 这个税在德国每个地方是不同的，从3,5% 到6,5%不等。异乡好居提示大家如果要在土地登记薄进行登记，这个费用必须要事先缴纳。4 土地登记薄上进行登记的费用: 对于所有权，抵押等事先需要记载在土地登记薄上。当然，通常情况下，都由公证处负责代为办理。费用大约为购买价格的0,5%。5 其他费用: 其他我们需要考虑的就是贷款的费用，以及你聘请鉴定人的费用。
德国的土地是永久产权，所以百年老房很常见。德国建筑以坚固实用著称，对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。如果买新房，就不存在这方面的顾虑了。以德国的建筑来说，新房至少20年不用担心维修的费用，新建房，德国规定，开发商至少保修5年。如果出现一些问题，全部由开发商解决。在德国除一些属于建筑文物保护（denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（energieausweis），能耗量自然是越低越好。如果新房是kfw节能房，达到一定标准，比如kfw70还能申请节能贷款，最高是5万欧元。这5万欧元利息很低，而且如果提前偿还是不会提高利率的。异乡好居提示大家注意，这个贷款只针对即将新建的新房。
外国人和德国居民购置物业征收的税费标准是一致的，异乡好居提示大家每位购买或者拥有德国房产的业主都有义务缴纳。购置阶段税费：不动产购置税：约为价格的6%；地产公证和土地注册费：约为价格的15%；房地产中介费：约为价格的5%。持有阶段税费：物业费：2-4欧元/㎡/月，包含暖气、燃气、水、公共设施维护等；土地税：计算方式按照城市和房地产价值而定；租金所得税：税率为0%、15%、42%、45%，按净租金收入浮动。转售阶段税费：盈利税：如转卖价格高于原购买价格，需支付房产盈利税，税率为0%-45%之间；自住房产：3年后转卖，免除盈利税；投资房产：10年后转卖，免除盈利税。
在德国买房，优势多多，异乡好居为大家总结了一些：德国房产大多为永久产权；土地购置税是一次性；房产税低；贷款利息低；手续上，法律规定程序确保投资安全最大化；政府根据国家人口特征制定房地产发展规划，并通过土地、税收、法律等手段规划和调控波动，市场抗风险能力强，安全保值；汇率的走势也提高了在欧洲投资的收益率。
异乡好居肯定的回答您，在德国买房是可以贷款的！不管您是在德国工作，或者在中国工作。不管您有没有德国身份，在德国买房子，都可以贷款。对于外国人来讲，最对可以贷款70%，利息仅为29%。贷款手续也并不复杂，审批周期只需2至4周。
在德国，教育事业属各联邦州的管辖范围，因此各州的学校体制和规定都有所不同。异乡好居提示您，在大部分联邦州，公立小学都实行分片区就近招生的原则。这样的规定可以避免出现某些学校人满为患、另一些学校招生不足的问题，合理利用资源，同时方便家长接送。大一点的孩子自己上学放学也不用跑远路。在这种情况下，一方面各个学校的差别不像国内那么大，另外一方面因为就近招生，生源的质量同学校所在的区的人群素质有直接关系。
德国人口老龄化导致住房需求增大在德国也是这样，前几年我们人都在说德国的房价多少年不涨，也有专家，他们都把我们带进误区。我们今年专门把德国的案例做了一个充分的研究，运用它来理论一下中国现在有关的情况，突然发现不是那么回事。德国可能是欧洲国家里老龄化程度加速最快的，所以德国是退休年龄最长的，68岁。德国7300万人口的时候按家庭会说有112的房子，多出来20%，但是老龄化导致现在8100万人，家庭户数从1900万增加到4000万，房子现在变成1：09了。所以欧债危机之后欧洲房价涨的最高的是德国，涨了50%。我们曾经说80后不用着急，老人死了之后可以拿到四套或者六套房子，这都是做梦。德国情况看老龄化导致住房需求大了。
你好！可以考虑做外币的资产配置，德国的房子涨价慢，出租收入抵扣各种税和费，年收入稳定在3%-4%，不能有中国这样的高成长的期望。可以当作是一个长期战略投资吧。