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在德国，教育事业属各联邦州的管辖范围，因此各州的学校体制和规定都有所不同。异乡好居提示您，在大部分联邦州，公立小学都实行分片区就近招生的原则。这样的规定可以避免出现某些学校人满为患、另一些学校招生不足的问题，合理利用资源，同时方便家长接送。大一点的孩子自己上学放学也不用跑远路。在这种情况下，一方面各个学校的差别不像国内那么大，另外一方面因为就近招生，生源的质量同学校所在的区的人群素质有直接关系。
德国人口老龄化导致住房需求增大在德国也是这样，前几年我们人都在说德国的房价多少年不涨，也有专家，他们都把我们带进误区。我们今年专门把德国的案例做了一个充分的研究，运用它来理论一下中国现在有关的情况，突然发现不是那么回事。德国可能是欧洲国家里老龄化程度加速最快的，所以德国是退休年龄最长的，68岁。德国7300万人口的时候按家庭会说有112的房子，多出来20%，但是老龄化导致现在8100万人，家庭户数从1900万增加到4000万，房子现在变成1：09了。所以欧债危机之后欧洲房价涨的最高的是德国，涨了50%。我们曾经说80后不用着急，老人死了之后可以拿到四套或者六套房子，这都是做梦。德国情况看老龄化导致住房需求大了。
你好！可以考虑做外币的资产配置，德国的房子涨价慢，出租收入抵扣各种税和费，年收入稳定在3%-4%，不能有中国这样的高成长的期望。可以当作是一个长期战略投资吧。
与欧美主流工业国家的住房价格波动迥然不同，德国住房价格表现出难以置信的长期稳定性。1975-2011年，剔除通胀影响，德国实际住房价格累计负增长216%，同期的美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%，且呈现极大的波动性。
市场经济中，住房市场价格的稳定性取决于供需关系的合理平衡。从联邦德国市场来看，1961年废止了“二战”盟军政府所推行的住房统制经济，改由政府促进供给、补贴社会弱势群体与自由市场调节并行的住房市场政策。1970s年代以来，随着住房市场供需关系的持续改善（1978套户比率达到128），德国政府积极推进住房市场化政策，开创性的建立和完善租房市场的法律规范，使得住房市场在动态平衡中不断向前发展。
先说说的国目前的社会大局面：和谐的社会结构；德国高等教育普及率高，全国低犯罪率与社会福利举世闻名。 完善的物权保障；无论是否拥有德国签证，您在德国购买的不动产均永久属于您，产业可以世代继承。 出色的自然环境；郁郁葱葱的森林，清爽健康的空气，随处可见的松鼠，环保第一国名副其实。 一流的教育品质；扎实快乐的基础教育，世界一流的高等教育，您的孩子将和未来的贝多芬一起长大。 超群的建筑水准；从巴洛克到包豪斯，从结构到内饰，德国建筑一向追求完美，稳居世界第一。 最主要的是目前德国的房价稳定性还可以，去一个国家最起码要喜欢那边的文化跟教育，为自己也为孩子。综合来说，德国都是不错的选择。
德国三线城市房价多少?在德国，地区不同房型不同，房价差异也很大，比如说斯图加特靠近市中心的三层小楼中的一层，100平米大概20到40万欧元，和国内比算上汇率大概和一线城市的同类房差不多。
法律规定上基本是没什么限制的，但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。 如果你能全额支付房款，那随便您买！欢迎您买！如果您只想自付一部分，另一部分找银行帮忙，那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力（个人认为很难很难，但也不是完全不可能），那你买房的愿望就能实现。 到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界，各国房地产市场好像都是不错的投资方向，唯独德国除外。德国法制健全，房地产的炒作空间基本没有，相反，近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外，房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%（中介手续费一般是5,95%，交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右）。如果哪天想卖了，这些费用还得再来一遍。所以，您买房最好是自用，千万别惦着来炒卖。租出去当然好，但能否出租也看你的地理位置；出租后的麻烦事也不少，法律对房主地主规定的义务很多。 西德城市的住宅价格差别很大，像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登（后两个都在黑森州）这样的一线城市价格都很高，rheinland pfalz 的相对便宜些。7w在黑森的话，只能考虑小城镇和房龄老的；如果您动手能力强会自己装修的话，也有面积不小的可以拿下。
德国《明星》周刊根据2007和2008年德国400个城市房屋、地皮销售统计，德国住房和地皮价格最高的城市是慕尼黑。慕尼黑平均房价达到每平方米4000欧元，其次为杜塞尔多夫，平均房价每平方3190欧。慕尼黑周边的房价则为3000欧每平米，而威茨巴登房价为2860欧元。德国房价最低的地区在德国东部和西部的莱法州，这里房价最低的地区平均房价只有每平方米490欧元。 德国地皮价格最高的地区也在慕尼黑。慕尼黑市中心的地皮价格高达每平米5万欧元，但慕尼黑平均地皮价格为650欧元每平米。法兰克福和威斯巴登等地的地皮价格为每平米450欧元。但德国地皮价格最低的地区，每平米只售15至20欧元。德国《明星》周刊根据2007和2008年德国400个城市房屋、地皮销售统计，德国住房和地皮价格最高的城市是慕尼黑。慕尼黑平均房价达到每平方米4000欧元，其次为杜塞尔多夫，平均房价每平方3190欧。慕尼黑周边的房价则为3000欧每平米，而威茨巴登房价为2860欧元。德国房价最低的地区在德国东部和西部的莱法州，这里房价最低的地区平均房价只有每平方米490欧元。 德国地皮价格最高的地区也在慕尼黑。慕尼黑市中心的地皮价格高达每平米5万欧元，但慕尼黑平均地皮价格为650欧元每平米。法兰克福和威斯巴登等地的地皮价格为每平米450欧元。但德国地皮价格最低的地区，每平米只售15至20欧元。