德国的土地是永久产权，所以百年老房很常见。德国建筑以坚固实用著称，对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。如果买新房，就不存在这方面的顾虑了。以德国的建筑来说，新房至少20年不用担心维修的费用，新建房，德国规定，开发商至少保修5年。如果出现一些问题，全部由开发商解决。在德国除一些属于建筑文物保护（denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（energieausweis），能耗量自然是越低越好。如果新房是kfw节能房，达到一定标准，比如kfw70还能申请节能贷款，最高是5万欧元。这5万欧元利息很低，而且如果提前偿还是不会提高利率的。异乡好居提示大家注意，这个贷款只针对即将新建的新房。