远渡重洋，只身来到异国他乡求学进修，对于留学生而言，“安居”必定是至关重要的头等大事。那么，在大家脑海中幻想的 “安乐小窝”到底是什么样子的呢？它或许是爱人住对面，好友在身边的爱情公寓，或许是专属于自己的单身暖巢……在出发之前，每个人心中都会憧憬着自己的异国之“家”。

近些年，随着新加坡留学的热潮不断席卷至国内，有越来越多的学生想亲身感受一下这座“花园之城”的独特魅力，体验不同于国内的教学模式，纷纷到此求学深造。为了不让同学们在住宿问题上费心分神，这里异乡好居就来分享一些关于新加坡租房方面的必备常识，帮助大家尽快找到称心如意的“家”。

租房类型

在新加坡，可供留学生选择的校外租房类型多种多样，类型不同，特点、利弊也就有所不一，通常来说有政府组屋、私人公寓和学生公寓这几种常见类型。政府组屋，顾名思义就是由新加坡政府开发的，大部分当地人都会居住于此，房型较多，更具选择性，这种住房类型非常接地气，可以增多与当地人打交道的机会，无形之中扩大了生活的交际圈，不只局限于校内，而且相对于其他租房方式，价格更便宜。私人公寓是由房地产公司开发的，各种物业配套设施一应俱全，比如游泳池、健身房等设施都是免费使用的，还提供二十四小时保安服务，但租金相对较高。学生公寓是专门为学生量身打造的一种住宿类型，分为豪华国际学生公寓和洋房学生公寓两种。豪华国际学生公寓采用的是国际顶尖的管理模式，帮助学生安排吃、住等生活问题，同时也代替了家长做好学业的监督工作，还提供了医疗保健等服务，一般分为两人间或三人间；洋房学生公寓也提供以上服务，但费用要比豪华国际学生公寓更便宜一些。同学们可根据自身情况来选择最适合自己的租房类型。

租房费用

在新加坡租房，所需费用是大家最为关心的问题，其中租金是首要考虑的因素。虽说新加坡国土面积不大，可个各区域的租金却有着天壤之别，便宜只要四五百，而市中心最贵的公寓就要高达几万新币。如果预算有限，可以选择一些相对偏远，但交通便利的地方，同类型房源的租金往往会便宜好几倍，会比较划算。再来就是押金，当选好满意的房子之后，一般都要先付押金，其金额相当于一个月的房租。要是通过中介租的房，在订房时，租期在一年之内且包括一年的，房东与房客双方各自应付给中介一定的佣金，一般为半个月的房租。付过押金后，就代表这间房子暂时归你所有，不用担心有被他人“抢走”而露宿街头的风险。学长在这里提醒大家，如果所要费用过高，很有可能就是黑中介或黑房东，所以在租房时一定要提高警惕，避免上当受骗。此外，还要缴纳印花税，这项费用通常由租客承担，金额是整个租期总租金的千分之四。在新加坡没有交印花税的租约，都不会受到法律承认，真要出现纠纷，租客是无法维权的。综上所述，在挑选房源时，最好将这些费用全部纳入预算经费中，然后货比三家，选择当中最具性价比的房子入手。

租期规定

新加坡为了杜绝一切在房屋租赁过程中的发生欺诈现象，当地政府对租房市场的监管制度可谓是极其严格，对于租期也有着必要的限制。比如，一些房东由于没有按照当地房屋租赁的规定，私下将房子短租出去，最终被政府收回的情况偶有发生。根据新加坡重建局规定，房屋最短的租期为六个月，凡是低于这个租期的合同均属无效，不受当地法律保护。如果租赁双方都属意于短租的话，在签订合同时，双方可在租约的最后，添加一条“提前解约条款”（Pre-termination Clause）。有了这项条款，双方可照常签订六个月合约。在租客搬出去的前一段时间内，便向房客提交书面通知，租约便可被合法截止了，这里的时间是由双方自行决定的。但需要注意的是，在这种情况下，即使实际租期短，但也依然需要缴纳六个月的印花税。

看房注意

在租房之前，建议亲自到实地看房，察看一下所在区域的生活环境，可以向周围邻居了解一下周边的治安情况、交通设施、购物商店、医疗机构之类的，重点要留意一下房子到学校之间的距离，这段路程来回是否方便。在看房时，最好选在白天，需要注意的方面有房间的朝向、采光、隔音效果、附近有无工地等扰民因素。除了这些大的方面，很多小细节也要引以为重，比如要查看房顶是否有漏水情况，墙壁、地板有无裂缝或破损之处，自来水水流强弱度，马桶能否使用，窗户和门锁是否牢固，还要检查一下房间中的电器设施可否正常工作等。如果发现有任何异常情况，要马上告知房东，询问清楚如何处理。为了免于退房时发生纠纷，一定要将有问题的地方记录下来并将其拍照留作证据。如果在租房期间，房间内的设施出现问题或故障时，责任应该由谁承担，这些问题最好也都写进合同里。另外，还要观察房间中都有什么家具，是否可以满足自己的日常需求。还有选房时一定要绕开高峰期，一般来说四月份以后房源不太好找，所以大家最好提前做准备，总能找到合适的房子。这里，学长还要提醒一下各位女生，约定看房时，一定不要单独行动，最好和朋友或同学搭伴一起去，也不要约在晚上，无论如何，人身安全最重要。

其实一个舒适优质的住宿环境，能够在很大程度上帮助留学生快速适应当地的生活节奏，进入学习状态，让留学生活更加轻松。所以，同学们在新加坡租房过程中，千万不要疏忽大意，一定要认真对待！