老话常说：“而行千里母担忧”，无论大家是要去遥远的大洋彼岸，还是近如咫尺的大韩民国，父母总是为我们“衣食住行”，方面的问题操碎了心…

小居（Uhomes异乡好居）这位”租房界”资深达人，深知各位小伙伴们常年被租房所困扰，面临各种被坑爹和不省心境况，在开学季即将到来的时刻，给大家讲讲韩国租房问题，下面就让我们一起进入今天的主题吧~

part1:不知道这七点，小心“露宿街头”

第一：租房合同是自动延长的

签约的租房合同期限不管是1年还是2年，快要到期时租户和房东中任何一方没有明确表示终止或更改合同的话，按韩国“民法”的规定租房合同以相同的条件自动延长，而不是自动终止。所以千万不能以为合同快要到期了就可以搬走了。要想搬走一定要提前一个月跟房东表示：不.续.约.了！

第二：自动延长的租房三个月后才可解除

按第一个常识的介绍租房合同自动延长时，租户有权向房东单方面提出退房，但韩国“民法”规定，退房的法律效果在3个月后才可以生效。所以，想要退自动延长期限的租房一定要在三个月前说！不然，说完不管住不住还要继续掏三个月的租金。

第三：不能随便提前解除租房

租房合同期限还没有到期前，不管是房东还是租户都不能随便退房，此时，任何一方都有权拒绝对方的退房要求，如果你想提前解除租房合同应该注意以下这三点：① 自己直接找下一个租户：向房东表示要提前解除租房合同后，自己找下一个租户介绍给房东。通常房东只要能保证“无缝隙”的月租收入时，都会同意提前解除合同并返还保证金。② 积极主动的表示代交中介手续费：何房东都不希望月租收入被中断。虽然法律上规定找租户的中介手续费是房东负担，但租户可以积极主动的表示代交中介手续费来安抚房东争取顺利的解除租房合同。③ 与房东好好的协商：最重要的还是要跟房东好好的协商。有些房东就算是做了上述的2种准备也不同意提前退房的，此时租户可以根据房东的特点，适当的给点补偿或者是用其他条件使房东同意提前解除合同。

第四：迁入申报和合同日期确认

在韩国租房过程中，最重要的环节是：退房时返还到保证金，但房东要是破产或者携款跑路的话，租户有可能拿不到保证金，所以，在入住的同时一定要到管辖洞事务所办理叫做“迁入申报”及“合同日期确定”的业务，这样就算发生最糟糕的情况也能退还一部分的保证金。

第五：入住前确认好额外付费项目

在签订租房合同之前，不要仅仅确认保证金和租金。除了这些基本的使用费之外，租房过程中还会发生煤气费、电费、税费、管理费等各种维护费用，因此，租房之前一定要问清楚租房将会发生哪种费用，特别是对管理费的金额一定要问清楚才行，不然租完房之后有可能承担过重的维护费用。

第六：养宠物要先确认合同

大部分房东不喜欢租户养宠物，要是没有提前确认租房合同的特约条款的话，有可能因为养宠物被房东赶走，所以在签订租房合同之前，一定要确认特约条款中有没有规定不许养宠物的内容，就算没有禁止养宠物的内容，最好还是事先跟房东沟通之后再养宠物，以免发生误会。

第七：煤气炉子千万不要关闭

煤气炉子是每个韩国租房的标配，作为大件设施，自然坏掉了原则上由房东负责维修，煤气炉子需要365天保持激活的状态才行，但有些租户可能担心会消耗过多的煤气费，竟然出门时习惯性的关掉煤气炉子，要是反复开关或者遇到爆冷天的话，煤气炉子有可能发生故障，此时租户要承担维修责任。

Part2:Get到这五大注意要点降低租房风险

 第一：务必签订房屋租赁合同

合同里应该包含的事项有：房东和租户的个人信息、房地产的信息、合同生效日、房租金额及支付方法、入住时间、权利转移的内容、特约事项等。

第二：查看房地产登记簿

第三：仔细看完房子后签合同

大部分留学生只是在网上浏览图片之后草率的签订合同，图片中无法看到房子中隐藏的瑕疵，因此一定要确认好暖房系统是否正常启动、水压是否正常、下水道是否顺畅、房屋有没有漏水的风险等问题。

第四：二房东租房务必得到房东同意

第五：租房一定要“货比三家”

Part3:看房过程中学会这十条，租房难不攻自破

第一：如果是冬天看房的情况，请记得看看热水出来得快不快，如果出水不快也不热的话，很容易在冬天洗上冷水澡，这样会感冒的。

第二：如果是冬天看房的情况，请记得感受地暖的温热程度，看看有没有哪一块是不热的，询问房东。

第三：冬天看房且心仪的房子是复式的情况，请感受二楼的地热温热程度，因为有一些房子复式地暖很不暖，到冬天很遭殃

第四：夏天看房且心仪的房子是复式的情况，请感受二楼的空调凉爽程度，因为空调的位置装的不妥当，冷空气都是往一楼跑，二楼会很闷热。

第五：早上看房的情况，请记得看看房间的采光如何，因为韩国是不允许在外面晒衣服的，如果想要衣服和被子充满阳光的味道，就一定要看看房间能不能进来太阳光了。

第六：心仪的房子有高低楼层可选的情况，不选择低层，尤其不选择地下室或者半地下室，因为房间阴冷容易发霉，除此之外，夏天房间虽然凉爽可以省空调费，但冬天开地暖也暖不过外面的冷风。

第七：地下室和半地下室最好不选择的理由还有，下雨天厕所及排水口非常容易堵塞。

第八：雨天看房的情况，请记得看看房子顶漏不漏水，因为鹿现在住的这栋新建오피스텔，楼层高一点的房子在下雨天时，房顶角落还是会有湿湿的状况发生。

第九：如果住学校附近的情况，询问房东上学的最快路径，一周总有那么四五天不想去上学所以磨磨蹭蹭要迟到的日子。

第十：向房东提前了解好垃圾分类以及收快递的地方。

以上就是异乡好居(Uhomes)为大家整理的一些韩国租房的精彩内容，希望可以助大家“一臂之力”最后，愿大家在异乡都能租到满意的房子，收获更加美好的人生~886~

更多详细内容请登录异乡好居官网：https://www.uhomes.com/kr/apartments