根据最新数据，租房者们为了拿下一套房，要付出的基本都比报价更高。

对比挂牌租金和租房bond金后，租客们在价格上有多卷可想而知。

但租房者们为何在政府发声禁止竞价的情况下主动内卷？这是个值得探讨的问题。

澳大利亚租房市场空置率在今年3月仅有1.31%，跌破最低纪录，过去一年中，澳洲各大首府城市的空置率也平均下降了0.38%，这意味着现在还能往外租的房子，数量相比去年同期减少了21%，并且挂牌时间也要短得多。

根据realestate.com.au数据，全澳租赁房平均挂牌时长从2021年开始下降了24%，约等于8天。

在全澳最大的两个首府城市，悉尼和墨尔本，这一下跌严重得多，达到了30%。

尤其是悉尼，不要以为开学季快过了，没有钱多时间也多的留学生来内卷，租房就会简单一些。

就在上周，被留学生们调侃了多年的悉尼草楼，一套1b1b公寓开放参观，现场一名华人留学生被“壮观”的看房现场吓到了。

据她描述，仅这一套房就有50多人来看房：“不知道的还以为悉尼地震了。”

“我知道找房难，但没想到这么难。”

留学生返澳大潮已经历经了两三轮，现在还是开学季的尾声，寸土寸金的草楼都是这般场景，预算有限的租房者们恐怕只会面对更难的境地。

市场紧缩从何而来？

这背后当然有多种因素在内。

首先，悉尼租房的需求仍然在飙升，并且稳居高位，这在很大程度上受到疫情后家庭规模缩小，海外移民返澳影响。

另一方面，建材短缺造成了房产完工大面积推迟，新住宅的建设进度也被迫放缓，供需失衡之下租金被进一步推高。

在这样的紧张环境下，租客主动内卷抢房就显得不那么令人意外了。

根据各州挂牌价格和实际租金的对比，可以看出各地内卷的幅度具体有多大。

为住CBD隔壁，悉尼租房客户下了血本

在悉尼，近半数的地方政府区域（LGA），租客的实际租金要高于挂牌价格，这意味着租客们普遍主动竞价，以此抢下一套住房。

2022年12月以来，新州政府就不再允许中介主动邀请租客竞价，但并没有禁止租客的主动行为。

这一内卷的剧烈程度，越是靠近CBD越是严重，显示出了租房市场有多紧张。

在Hunters Hill和Bayside两大Councils，这一幅度分别为23.1%和19.5%，相当于租客必须主动涨租五分之一左右才能租得到房。

虽然住房建设进度缓慢和家庭规模的缩小占了一部分原因，但归根结底，租赁市场内卷的主要驱动力仍然在于移民返澳，高校恢复线下授课带来的留学生返澳，以及居家办公的工作模式转变。

墨尔本租客，每周多花45刀

墨尔本33个council中，有14个都出现了同样的趋势，距离市区11到25公里之间的环形地带尤其明显。

内卷最严重的地区包括Yarra、Port Phillip和Brimbank，租客主动涨租的幅度分别达到7.6%、6.2%和5.3%，这意味着租赁市场过去一年中变得越来越紧张。

接下来会怎样？

在今年剩余的几个月中，空置率仍然会保持较低水平，虽然最近数月有了些微的好转，但租房仍然会十分困难。

随着境外移民的持续涌入，租房的需求也会一直走高，尤其是深受移民喜爱的地区，特别是市区需求只会居高不下。

租房的节奏仍然会更快，租客们仍然有可能需要主动涨租来抢房源，要改善这种市场环境，缓解租客压力，我们仍然需要通过解决住房供应来应对高涨的租房需求。

正如联邦影子财务部长Jane·Humes所说，政府不能单纯靠州政府“砸钱”来解决住房危机，而是需要面向结果的KPI来实现。

降低购房投资门槛，增加住房数量，尤其是高需求地区的住房数量，在增加租房可负担性方面，显得尤为重要。