一项最新研究显示，今年房租最实惠的地区在墨尔本内城区，而最不实惠地区位于新州。

这项Renovation Capital进行的研究把平均周租与居民一周收入的中位数进行比较来评估该地区的租金可负担性，并且为每个地区的租金可负担性给出了0到100的评分。

澳洲人的平均房租已经从2020年的每周470澳元增加到2023年的520澳元。

房屋供应量低、需求高、投资者需求以及政府政策更加倾向于投资者而不是租户，这些可能都是导致租金上涨的因素。

新州Richmond-Tweed地区周租中位数711澳元，仅得40分，位居十大最不实惠地区首位。

其它最不实惠地区包括：黄金海岸、阳光海岸、Coffs Harbour、Grafton、Mandurah、中北海岸、悉尼东区、Bunbury、西澳北内陆地区、昆州Moreton Bay。

而墨尔本内城区以85分的高分位居最实惠十大地区首位，周租中位数为685澳元。

其它最实惠地区还有：墨尔本内西区、首都行政区、墨尔本内南区、墨尔本东北区、墨尔本内东区、昆士兰内陆地区、墨尔本西北区、墨尔本外东区、西澳Wheat Belt。

澳洲基层关键工作者大多无法负担租金，只能住合租房

近日，一项数据显示，澳洲大部分的基层工作者无法承担日益上涨的租金，一家机构紧急呼吁增加可负担的住房。

据《先驱太阳报》报道，Anglicare Australia最新数据显示，在全国45895套出租房源中，只有2.4%的房源是救护车工作者能负担得起的。护士的情况更糟，全国范围内只有666套租赁房源在他们的预算之内。

养老护理工作者只能实际负担得起1.1%的可用租赁房源，早期儿童教育工作者只能负担得起0.9%。数据显示，尽管这些职业的人员都有全职工作，包括酒店工作人员和建筑工人，但他们无法负担得起目前市场上的大部分租赁房源。

《负担能力》报告发现，榜单上收入最低的员工——酒店员工——只能负担得起西澳的6套房产和维州的70套房产。这些员工在维州能负担起的房产大多也是合租房。

在新州，社区和社会工作者只有259套房源可供选择，酒店员工只有233套——不到该州租赁市场的1.5%。报告指出，“全国各地的可负担性都一直很差。”“在每个州和领地，社区服务工作者能负担得起的租赁房源都不到3%。”

Anglicare Australia执行董事Kasy Chambers表示，数据显示基层工作者正面临“严重的租赁压力。”加剧这个问题的是澳洲的空置率创纪录低。虽然在2018-21年研究期间，可租赁房产数量始终超过6.5万套，但澳洲的空置率目前只有所有房源的0.8%。

这进一步推高了租金价格，各州现在正在努力解决由于潜在租户竞价租赁房源而导致的价格飙升问题。Chambers表示，解决租赁危机的最佳方式是建设社会和可负担的租赁住房。报告还呼吁给基层工作者提供更高的薪水。