墨尔本市中心租房前景十分糟糕，一套单元房的周租金中值在一年内飙涨46.7%，至550澳元。

随着本地和国际租户对可出租房产的竞争日益激烈，一些人被要求多掏200澳元/周的租金。

Domain去年第四季度《租金报告》显示，墨尔本的单元房和独立屋租金都达到了历史新高。

一般来说，在内城和移民人口密集的新郊区，租金上涨最快。西墨尔本(涨34.2%)、Carlton(30.8%)和Southbank(29.4%)的单元房租金大幅上涨，这些地方的租金要价中值在每周432至550澳元之间。

Domain研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，墨尔本(5.8%)、西墨尔本(10.9%)和Carlton(5.2%)单元房租金的五年增长数据表明，租金已经超过了新冠疫情之前的水平。

“人们为了获得租约，竞争达到了有史以来的最高水平。”

鲍威尔说，大量移民和较小的平均家庭规模意味着墨尔本的住房供应日益紧张。澳储行本周还警告称，由于人们在家办公，对建筑面积的需求有所增加。

“目前的人口统计数据显示，海外净移民人数创历史新高。当大量持有临时签证的人到来时，他们就会想要租房。墨尔本人口增长最快的地方都在中心地带，它们所在的郊区可能有大量来自海外的需求。”

只有两个郊区的租金低于五年前，这表明疫情期间租金下跌的趋势已经逆转。过去一年，89个郊区的公寓租金出现了两位数的上涨。

CBD租房者以及租房者与住房工会代表阿诺特(William Arnott)被涨租70澳元。

他和伴侣决定反对涨价。

阿诺特说，他的处境比大多数人都好。CBD的一些租户被要求每周多支付200澳元，房东正在利用紧张的租赁市场提高租金。

他希望看到引入租金上限规定，以防止快速增长取代现有租户。

维州房地产协会（REIV）副会长凯恩（Jacob Caine）表示，迅速将租金恢复到疫情前的水平是不必要的，房东应该逐步提高租金，以保持与租户的良好关系。

“对于租金上涨应该是什么样子，REIV还没有一个明确的政策，但它应该与市场状况相一致。这需要公平，需要考虑。”

“(我问)在当前的环境下，什么是公平的？对于租房者和房主来说，换租客的成本是什么？留住优秀的租客是有成本效益的。”

凯恩还指出，租金上限会阻碍新投资者进入市场，从而加剧出租房供应问题。

投资银行Jarden的首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）也表示，当局需要采取一些措施来解决住房危机，但他不支持限制租金上涨。

他说，“情况很糟糕，没有简单的解决办法。就支持家庭度过租金紧张时期而言，收入支持比中长期限制供应的政策是更好的解决方案。”

卡乔说，供应受限和需求高企是这场危机的最大推手。

“这是一系列因素的完美风暴导致的，”他说。“被低估的一个因素是，在新冠期间，我们看到家庭规模缩小，住房需求增加了12万套。”

国际移民人数也高于预期，这使情况更加恶化。

卡乔表示，“把这两种因素结合起来，你会看到潜在的住房需求增加了大约30万套。建设面临重大延误，尽管我们看到了房地产活动的繁荣，但我们还没有看到完工量的上升。根据这些数据，过去两年我们基本上没有额外的租赁库存进入市场。”

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