澳洲租房体系已经崩溃！当房东挣不着钱 当房客像二等公民。

澳洲的住房租赁系统已经崩溃，新的研究显示，房东还不如把钱投入养老金来得划算，而租户则面临着发达国家中最糟糕的居住条件。

金融和房地产服务公司LongView和PEXA周四发布的分析报告显示，60%的房东在房产上获得的回报低于普通的平衡型养老基金投资收益。

而许多租户被困在存在重大结构性问题和糟糕管道的“老破小”中，超过一半的租户居住在本世纪初之前建造的房产中。

在过去两年中，全澳各地的出租房空置率急剧下降到历史最低点。在墨尔本，现在寻找出租物业的难度是21世纪初的五倍。

空置率的崩溃也推动了许多房产的租金上涨，使澳洲收入最低的人群越来越负担不起租金。

根据LongView和PEXA的说法，租赁市场的双方都被一个复杂的系统辜负了，这个系统对全澳220万房产投资者和290万租房家庭来说都行不通。

LongView执行董事索恩利（Evan Thornley）说，目前的租赁市场正在同时伤害租户和房东。

他说：“有一种错误的想法，以为真的存在房东和租户之间的斗争——但实际上，澳洲的租房体系几十年前就已经崩溃了，它对任何一方都行不通。”

“安全的住所为人们提供了尊严和安全感，使我们能够建立关系，感受到自己是社区的一分子。因此，我们正面临着一代人以来最大的租赁危机，这一事实应该引起我们所有人的关注。”

“对于房东来说，房产投资往往比原先预想的更复杂、压力更大、风险更高险。它所耗费的时间也可能长于预期，而且还有一系列意想不到的维护成本。”

报告发现，房产承受力下降，导致长期租房的家庭数量增加。但租房者的安全感很差，超过36%的人在过去五年中搬了三次甚至更多次家，其中21%的搬迁是由于房东终止了租房合约。

澳洲出租房的质量是租户和房东同时面对的一个主要问题。一半的出租房建于1950年至1999年之间，另外7.5%的出租房甚至比这还古老。低收入租房者有近20%的几率住进冬季难以保暖的房产中。

40%租户的房屋墙壁开裂，四分之一的人遇到了管道问题和发霉，还有超过10%的人要处理屋顶缺陷、电气问题、地基下沉或移动和潮湿问题。

即便是通常只有一到两处房产的房东，也会在一个比大多数人预期的更复杂的系统中挣扎。维护成本之高往往让投资者感到惊讶，而且物业管理机构的人员流动率很高。

研究分析显示，1990年至2020年期间，持有4-10年的投资物业的税后总回报率中位数为6.3%。在同一时期，平衡型养老基金的投资回报率为7.4%。

PEXA首席执行官金（Glenn King）说，澳洲的租赁市场是世界上最糟糕的之一。

他说：“澳洲已经是发达国家中当房客的难度系数最高的地方之一了。最大的问题是没有保障——长期租约很少，租房者持续生活在不知道自己会不会被迫搬家的不确定性当中。房产维修往往是一个令人头疼的问题，而且很少有激励措施鼓励房东改善房产，例如进行能源方面的改造。”

研究表明，租金对低收入人群来说越来越难以负担，使他们面临无家可归的风险。

澳洲统计局（ABS）周三公布的数据显示，截至2021年的人口普查，有超过12.2万人无家可归，比2016年的人口普查增加了5.2%。

虽然无家可归者的占比下降，但没有适当住所的妇女人数增加了10%，达到5.3万多人。

露宿街头的总人数有小幅下降，但居住在救济型房屋中的无家可归者人数（增加14.4%）和生活在寄宿房屋中的无家可归者人数（增加26.4%）都大幅提升。

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