在经历了长达五年的持续紧缩后，西澳首府珀斯的租赁市场终于迎来重要转折。

根据西澳房地产协会（REIWA）最新数据显示，2025年1月该市租赁空置率攀升至2%，这是自2020年6月以来首次突破这一关键指标。

毫无疑问，这一变化为深陷租房危机的珀斯市场注入曙光，业内人士预测若趋势持续，年中或将实现供需均衡。

珀斯租房市场复苏现双重动能

数据显示，珀斯租赁空置率从2023年12月的1.9%微升至2025年1月的2%，较去年同期0.7%的历史低位显著改善。尽管距离2.5%-3.5%的健康市场区间（上次出现于2019年9月）仍有差距，但持续半年的回升趋势已形成明确复苏轨迹。

REIWA首席执行官Cath Hart 指出，市场回暖源于供需两侧的同步调整："当前变化本质是需求自我调节与供给增加共同作用的结果。一方面，租户通过扩大合租规模、选择购房或暂居父母家等方式缓解需求压力；另一方面，新建投资房产的集中交付显著补充了市场供给。"

区域分化暗藏玄机

值得注意的是，市场复苏呈现显著地域差异。距市中心较近的城区仍维持低空置率，持续面临租房竞争压力。