据Domain消息，悉尼内城区units租赁市场快速反弹，部分市场相比去年的涨幅超过20%。

超低的空置率引发了内城区suburbs的激烈竞争，而这些地区在疫情期间甚至曾出现过史上最大幅度的折扣。

例如Zetland，周租中位数上涨了140澳币，涨幅23%，根据Domain的12月租赁市场报告显示，这一数据甚至比2017年的数据还要高0.5%。

Chippendale、Utimo、Beaconsfield、Mascot、Cremome Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper的涨幅均超过20%。

Haymarket和悉尼CBD的涨幅至少也有19%。

整个悉尼的unit租赁市场中位数出现了18.6%的暴涨，周租中位数达到了575澳币。

Domain首席研究员和经济学家Nicola·Powell表示租赁市场，尤其是内城区apartment的租赁市场曾在疫情封城期间，因留学生和移民锐减备受打击。

她说：“这些衰减最严重的地区，现在正在恢复当中，并且增长率十分强劲。”

Powell认为这一增长来源于留学生和移民的回归，同时本地人也在寻求更便宜的住房，或者从偏远地区搬回城市。

她表示租赁房供应也受到了部分投资者抛售行为，以及恢复短期度假租赁的影响。

虽然涨租的节奏已经开始放缓，但Powell预计租赁市场危机将会在今年持续恶化，市场急需更多的住房供应。

她说：“悉尼租房市场危机不是一日之寒，我们建造的住房供应并不足够，可负担住房明显不足。”

西太银行（Westpac）高级经济学家Matthew·Hassan也对这一强势反弹感到惊讶。

他说：“我们刚刚结束了两年多没有移民，也没有大兴土木的日子，一般情况下供需关系都是平衡的。”

“但这一切就仿佛CBD的units突然全都空了，又突然全都满了。”

他也认为移民和留学生的回归，澳联储张息，以及短期度假租赁房回归是主要驱动力，当然房东要求涨租也是因素之一。

除此之外，澳洲人在疫情期间开始重视持有自己的住房，以及偏远地区的澳洲人开始重回市区学习工作，也是影响市场的原因。

Ariel·Lobo和Jon·Black好不容易在Darlinghurst租到了房子，这里的租金已经涨了15%，她们画了好几周的时间来找房，就算有一份不错的工作，租房历史也非常不错，还愿意主动涨租，但申请仍然被驳回。

他们说：“这看起来很不现实，一套房子70号人来看，排队的人都拐弯了，路过的车都要停下来看一眼热闹。”

有时候他们才刚到看房现场，就发现这套房已经被租出去了，哪怕是Potts Point一套满是蟑螂的破unit也被秒抢。

这两人只好找到专业中介Sarah·Elkordi，才终于在上周四以600一周的价格租到了一套一室一厅，这个价格比挂牌价格还高了15澳币。

Elkordi表示甚至还有人愿意加价100租房。

她表示供应量过低造成悉尼市区、东区和内西区出现大量客流：“太震惊了，简直跟打仗一样，我见过一套房有150个人来看房的。”

Zetland、Rosebery和Mascot这样的地方也开始在学生圈子里变的抢手，但这群人很快就付不起市中心的房价了。

悉尼租金暴涨不仅限于内城区，unit供应较低的地区也出现了同样的情况。

Base Hill的unit占所有房源比例不到10%，周租中位数上涨了44.2%，达到了620澳币。

附近的Chester Hill周租中位数也上涨了34.2%，Oran Park的unit占比不到1%，周租上涨22%。

John B Grant租赁服务经理Alex·Sekulovski表示Chester Hill和Bass Hill的租赁需求一直以来都很旺盛：“我很少往外租公寓，但从我手上租出去的公寓全都涨价了，基本能涨50到100澳币，而且涨得飞快。”