城市和边境的开放重新点燃了州府城市的租房需求，导致租金价格激增——但有一些靠近CBD的郊区仍然相对实惠。

根据最近的PropTrack市场洞察（Market Insight），在过去的12个月中，全澳洲租金价格平均上涨了6.7%。

州府城市的涨幅最大，租金比一年前高出10%。这是由多种因素造成的。

在整个2020年和2021年，由于边境关闭和人口向各乡镇地区的转移，对城市内出租房的需求下降。这导致了租金价格的下降，一些房东以折扣留住租户，另一些则选择退出投资者市场。

快进到2022年，随着学生、移民和澳洲人返回CBD工作和学习，内城租房的竞争激增，将价格增长推到新的高度。

但并不是所有靠近城市的郊区都是这种情况。虽然在过去一年中，大多数郊区的租金都有所增长，但与其他地区相比，仍有相当一部分郊区的租金是可以承受的。

PropTrack深入研究了位于每个州府内环的郊区，也就是那些距离各自市中心最近的三分之一郊区，以确定CBD附近最便宜和最实惠的选择。

墨尔本内南区的Caulfield East和Gardenvale名列榜首，租金中位数分别为315澳元和335澳元。这些郊区距离CBD在11公里以内，与Essendon North一样，都是潜在租户相对便宜的选择。

Leabrook、Brooklyn Park和Kilburn的出租物业距离阿德莱德CBD不到8公里，租金中位数为每周350-380澳元，明显低于该市450澳元的中位数。

靠近珀斯CBD的Glendalough和Osborne Park以及布里斯班南区的Rocklea也相当实惠，周租中位数为370澳元。

澳大利亚租金价格可能会继续保持上升趋势，特别是在需求仍然强劲和供应问题持续存在的州府城市。但有迹象表明，在2022年下半年创纪录的飙升之后，价格增长正在趋于稳定。

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