悉尼租房市场竞争残酷的事实在一张照片中暴露无遗，也显示租房者面临多么艰难的处境。

在这张本周分享到AusFinance Reddit页面上的照片中，可以看到数十名希望租房的人在一栋大楼的大厅里排队，他们看一套“非常非常小”的内城一卧室公寓，公寓的广告周租金为525澳元。

分享这张照片的用户表示，大楼电梯“带了几批人上去”，“30多人已经在楼上，我猜这个租金被低估75-100澳元左右。”

照片揭示了现代悉尼租房者一个令人难过的事实。高昂租金促使人们强烈呼吁房产应以合理价格发布广告——因为这甚至无法保证这是单元房被出租的价格。

reddit用户很快就对这种情况表示遗憾。

“你为什么要费心去排那么长的队呢？”一个人问道。

“我去过人更多的夜总会，”另一个人开玩笑说。

还有一条：“租房者是这个国家的二等公民。祝你好运。”

PropTrack最近的数据显示，新州的租房空置率已降至2003年以来的最低水平，而租金却上涨了3.2%。受到房租上涨和供应短缺的双重挤压，租户被夹中间苦不堪言。

与此同时，租金负担能力指数(RAI)的年度数据显示，每个首府城市的租金负担能力都在下降，单亲父母、退休人员和求职者等低收入租户是最脆弱的群体。

RAI发现，个人通常要将收入的30%或更多用于房租。

房东、Airbnb涨价

据报道，照片中的大厅是悉尼内城Haymarket的The Quay，这栋高层建筑有270套单元房，分布在两座塔楼，配有室内水疗中心和健身房。

高端综合体的顶部有6000平方米的零售空间，外加一个四层的地下停车场。

一名用户表示，他们曾是The Quay的居民，今年6月，他们的房东在两个月前通知他们，要将大幅涨租60%，于是他们就决定搬了出去。

这位用户说，这些公寓“很不错”，但“每周花550澳元租一个一室不太划算”。

一些房东则利用这张疯传的照片给自己打广告，其中一人表示，出租的一居室“肯定低于市场价”，并补充说，他们在CBD出租的一居室，周租金高达720澳元。他在10月份只花了两天时间就找到一个租房者。

一些reddit用户指责度假租赁网站Airbnb从本已吃紧的市场“夺走”供应。

目前，Airbnb有21,000套悉尼广告房源，其中12,000套可以出租30天或更长时间。据估计，房东平均每晚的收入为270澳元——这对他们来说是一个相当大的激励，即使假设他们遵守度假屋180天的法定租赁限制。

私下租房竞价仍在进行

本月早些时候，新州政府将房租竞价定为非法，以提高人们的承受能力，缓解不断飙升的生活成本，因为许多房东将加息转嫁给租户。

然而，这项禁令只影响公开竞价的作法，即房东或中介鼓励潜在租户提高租金报价，在竞争中领先。

未经请求的租金竞价，即租户在没有明确要求的情况下出更高的价钱，仍然是完全合法的。

未来前景更加艰难

SQM Research发布的数据显示，截至11月底，悉尼所有出租住房中只有1.4%可供出租，约为去年同期出租住房供应量的一半。

去年有不到2万套出租房屋待租，但如今供应量已缩减至仅1万套。

SQM Research透露，住房短缺给租房者的预算带来了压力，租房均价每年劲升近29%。

SQM Research董事克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“悉尼租房市场……仍然非常有利于房东，近期的前景是租赁市场持续极度紧张。”

他补充说，“考虑到市场上的租房库存已经很低，2023年初对潜在租户来说可能是一场噩梦。”

RAI报告的主要作者威特(Ellen Witte)表示，这种情况对那些只有单一收入预算的人来说非常困难。

她说，“情况尤其严峻，因为在过去，如果需要，低收入家庭仍然可以搬到其他地区，但往往远离工作岗位，所以这不是一个真正的解决方案。”

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