据澳洲新闻集团消息，一项新的房地产分析称，悉尼basin地区的房东们正在把上涨的利转嫁给租户，过去三个月里，悉尼租金每周上涨了20到100澳元。

在澳洲即将迎来新一轮加息之际，悉尼西南subsurb的租金在上个季度上涨了9.3%。

联邦住房倡导组织Everybody’s Home对SQM租金和出租空置率进行了分析，计算了周租金涨幅，所得结果令人担忧。

大悉尼地区的经济适用房租金上涨，首当其冲的是西南部，比较富裕的suburbs也出现了大幅上涨。

悉尼下北房价季度上涨14.7%，即每周上涨107澳元。

Everybody’s Home的Kate Colvin表示，租户——通常是中等收入的低收入者——正承受着“全国性通胀挑战”所带来的成本压力。

“这既不公平，也不明智。我们迫切需要扩大社会保障房和经济适用房。”

“在上周的就业峰会上，我们很高兴看到澳洲联邦政府拿出5.75亿澳元用于建设社会和经济适用房。但看到房租在短短三个月内每周飙升约50澳元，我们就知道，还需要付出更大的努力。

Colvin表示，受租金上涨影响的租户可能会削减食品、汽油和其他必需品的开支。

她说:“这是一场社会灾难和经济灾难，创纪录的低空置率和飙升的租金对人们来说无疑是双重灾难，他们无法找到替代的、更经济的住房。”

（根据Everybody's Home的分析，悉尼租房者正在成为利率上涨的受害者。）

悉尼租金崩溃

(社区-空置率-报价-周租金季度增长)

South Western Sydney——0.7%——544.23澳元——46澳元，即9.3%

Sutherland Shire——1.1%——671.28澳元——60澳元，即9.9%

Western Sydney——1.2%——520.65澳元——47澳元，即10%

Canterbury-Bankstown——1.1%——498.74澳元——23澳元，即4.9%

Liverpool——1.3%——478.66澳元——43澳元 即10.1%

Parramatta——1.3%——522.24澳元——41澳元，即8.5%

St George——1.3%——573.96澳元——50澳元，即9.6%

Inner West——1.5%——606.24澳元——36澳元，即6.4%

Northern Beaches——2%——934.28澳元——66澳元，即7.6%

Eastern Suburbs——1.8%——836.27澳元——52澳元，即6.7%

The Hills District——2.2%——701.10澳元——56澳元，即8.7%

Lower North Shore——2.4% ——859.95澳元——107澳元或14.3%

Upper North Shore——2.2%——716.39澳元——30澳元，即7.5%

Sydney CBD——3.1%——860.81澳元——98澳元，即12.9%

澳洲租房“red zones”出炉

上个月公布的数据分析显示，在澳洲的“red zones”，物价上涨超过了工资上涨。

这项分析是Everybody’s Home运动的一部分，旨在解决澳洲日益恶化的住房危机。

该研究参考了投资和数据研究公司SQM三年来的租金数据，并将其与零售和医疗行业工人的工资增长进行了比较，同时还考虑到了社会援助和租金的增长。

在过去3年里，这些行业的员工平均工资每年仅增长2.3%，而同期一些地区的租金涨幅超过18%。

受影响最严重的地区之一是塔州西海岸，该地区的租金在三年内上涨了18.7%，目前周租金中值为394.39澳元。

霍巴特中部租金三年以来年化租金涨幅为5.1%，周租金中值达到543.81澳元。

珀斯的房租同期上涨4.8%，周租金中值为523.70澳元。

新州南海岸和Central Tablelands租金变化最大，分别在三年内上涨了13.4%和12.8%，租金价格分别达到599.91澳元和462.68澳元。

悉尼eastern suburbs租金涨幅最小，仅上涨2.4%，至791.85澳元。

首领地的Woden Valley三年以来的年化租金涨幅为11%，周租金达到697.38澳元，而南部地区的周租金涨幅为3%，达到690.84澳元。

昆州西部地区的房租涨幅最大，为15.8%，至270.16澳元，Gold Coast北部地区以15.1%的涨幅紧随其后，至835.50澳元。

布里斯班CBD的涨幅最低，为3.6%，至556.60澳元。

维州西南部在过去三年里上涨了11.1%，周租金中值达到473.22澳元，墨尔本东部在上涨3.2%后为501.41澳元。

南澳南部的租金上涨了12.1%，平均每周395.90澳元。

约克郡和北达科他州的涨幅最低，但涨幅仍然很大，达到8.3%，最终价格为321.88澳元

北领地涨幅较低，三年内上涨9%，周租金中位数为544.23元。南部地区受影响最小，周租金中位数为522.02元，上涨3.8%。