随着进入市场的房产越来越少，租金持续上涨，澳洲近一半的租房者正努力在住房成本方面达到收支平衡。

租房者约占澳洲家庭的三分之一，但在联邦选举之前，两党均没有制定出重要的政策来解决租房负担问题。

比较网站Finder的一项调查显示，4月份，45%的澳洲租房者难以支付租金。

这一数字明显高于3月份的37%，这些家庭要么难以偿还抵押贷款或难以支付租金。2月份的这一比例为35%。

Finder询问23位经济学家、房地产和金融专家：政府是否“应该采取更多措施来帮助越来越多陷入困境的家庭”？

略超过一半的受访者回答“是”，绝大多数人指出增加住房供应是一个潜在的解决方案。

住房行业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）说，各级政府应该通过吸引投资者和着眼于发展改革来解决住房供应问题。

Lateral Economics首席执行官格伦（Nicholas Gruen）表示，政府可以"向最贫困的人提供一些租金减免补贴"，而莫纳什大学教授克罗斯比（Mark Crosby）则表示，租金援助支持比首置业者计划更重要，“我们需要在公共和社会住房方面加大投资。”

Finder money的高级编辑梅金森（Sarah Megginson）表示，政府对租房负担能力担忧的回应主要集中在对首置业者购房的激励上。

她说，“在房地产市场不断下跌的情况下，要求人们以仅5%的首付购房，这是一种冒险的做法。随着租金以创纪录的速度上涨，难怪租房者觉得被冷落了。”

今年3月，联邦政府宣布，将通过为首置业者和单亲父母提供首付担保计划，以及为乡镇地区买家提供新的援助计划，提供更多的名额。

联邦反对派最近提出了一项针对新买家的产权共享计划，根据该计划，政府将持有房产价值40%的股权。

在5月21日的选举之前，政府或反对党都没有制定任何旨在解决租房负担问题的政策。

来自澳大利亚租房网站realestate的3月份数据显示，全国各地的租房需求正在增长。

PropTrack经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher）表示，挂牌出租的房产数量也有所下降。

他说，“在全国范围内，需求仍接近历史高位，整个首府城市的需求都处于历史高点，而乡镇地区市场的需求已从峰值水平温和下降。”

“近几个月来，全澳挂牌出租的房屋数量持续下降，加剧了库存短缺，推高了租金。”

开放边境和留学生的回归意味着悉尼和墨尔本的租金开始上涨——库舍尔预计，这种情况将持续一整年。

他说，“随着国际边境重新开放，移民重新开始回归，我们预计未来几个月租房供应将进一步收紧，这可能导致租金进一步上涨。”

“这种情况在悉尼和墨尔本最为普遍。”

其中一些租房案例更是令人震惊，包括悉尼的一些租房者被要求为条件恶劣的房屋支付租金。

悉尼内城郊区Ultimo的一处房产引发网友哗然，天花板上不仅有一个大洞，经纪人甚至喊话“带上你的画笔和创意”。

这个有两间卧室的排屋，广告周租金是550澳元，根据realestate.com.au的数据，这是目前该郊区的单元房租金中值。

虽然Ultimo近70%的人口是租房者，但家庭平均周收入为1230澳元。