房租是开支中占比最大的一部分，给年轻人提供便宜的住宿，同时帮业主打理空置的房子，这家英国物业公司是这么做的。 居住在大城市的年轻人没几个不被房租困扰着，况且租金还在水涨船高。如果没有足够的钱，刚刚踏入职场几年的年轻专业人士们很少能够在市中心租到便利的房子。 在英国，一家特别的初创企业正在寻找一种新的商业模式来解决这个问题。由 Tim Lowe 创立的 Lowe Guardians 物业管理公司试图向年轻人提供廉价的、宜居的房产，同时，又为产权所有人提供低成本、可靠的房产管理方案。 这个想法来源于 Tim Lowe 在为英国房产中介公司 Frank Knight 工作期间。2014 年，他与英国房产行业杂志 Estates Gazette 一起进行了一项调查，目的是在伦敦市内搜寻一个能够降低年轻人房租压力的方法。Lowe 在这个过程中负责市场调研，去挖掘那些月租金不超过 500 磅的公寓。 “这项调查令我印象最深刻的一段经验是，我作为一个房产看守人居住在一间老房子里和另外 20 个访客共享一个年久失修的浴室，整个夏日被热气蒸烤，以及卫生间里令人抓狂的老鼠。但这并不是偶然现象，事实上，居住和卫生条件糟糕的房产看守工作一直以来都引起过媒体的关注，但却基本没有在这个行业产生过任何影响。” Lowe 在自己公司的官方网站上写道。 在英国，由于严格的城市规划，许多老旧的商业房产通常置于空置的情况，业主必须要拿到政府下发的许可证才可以进行建设。因此，业主通常会雇佣“房产看守人”居住在这些地产中，从而能够缴较少的税，并且不用顾保安，还可以收取一定租金，只需要确保大楼的门是可以上锁的就可以了。 但由于是废弃的物业，这些房子通常都很破旧，没有完善的生活设施；而且房屋看守人的身份并不是房客，因此无法得到作为一名租客的法律保护。 所以 Tim Lowe 的想法是如果能够解决居住问题，那么就可以同时解决业主和租客两方面的问题。 Lowe Guardians 先是对废弃房屋进行一定的布置，并确保有 Wifi、水电、厨房、卫生间以及一个可以上锁的卧室。然后，他们还必须筛选看守人，他们必须是 21 至 35 岁之间的年轻创意产业从业者，拥有全职工作，没有孩子；并且还要有社会责任意识，不能把狂欢派对开到房子中来。 根据 fast.co design 网站的报道，自 2016 年创立以来，Lowe Guardians 已经接纳了超过 200 个房屋看守人，平均月租金约为 400 磅左右。他们出租出去的 90% 为商业房屋，有酒吧、办公室、警察局、仓库等等，也有少量的住宅。 同时，Lowe 的公司还在尝试建立一个房屋看守人社区，举办电影之夜、烧烤之夜等，促进交流和互动。 目前，这个生意还处在非常初步的阶段。Tim Lowe 需要自己全职工作，并且花费不少成本在装修房子上。因此，他最近和设计工作室 Studio Bark 合作推出 SHED 项目，开发出了一套可以快速搭建、重复使用的便捷时模块化房屋，采用廉价的刨花板和可回收的聚酯材料制成。仅用一天时间就可以快速搭建起来，也可以快速被拆卸，运输到下一个地方。 Lowe 表示，这个项目是它为签短期合同的住客提供快速的入住方案。同时，由于每次进入一个物业，Lowe Guardians 搭建起来的室内装饰又要在搬迁的时候全部拆掉，十分浪费。Lowe 希望这个新的项目也能够在这方面为他的业务节省一定成本。 如果您对投资英国房产有兴趣，可以联系小居，我们会为您竭诚服务。