根据艾伦政府的最新租赁改革方案，房东将受到更多监管规定约束，如果宣传或出租不符合最低标准的不良房产，将面临高达 59,000 澳元的巨额新罚款。

艾伦政府周三宣布了更多针对租户的改革措施，赋予租户通过消费者事务部门质疑过高租金上涨的更多权力。

目前，租金审查程序可考虑的依据有限，且租金上涨幅度本身并不在考量范围内。

如今，消费者事务部门将被赋予更多权力，以便在租户质疑租金上涨时，租金审查将考虑租金上涨幅度，或者房东是否对房产进行了改善。

如果房产不符合最低标准，房东刊登出租广告也将构成违法。

将房屋投放市场的个人房东和房地产经纪人将被处以超过 11,000 澳元的罚款，而公司将面临 59,000 澳元的处罚。

州长安杰辛塔?艾伦（Jacinta Allan）表示，租户应该能够专注于沙发的摆放位置，而不是因为浴室仍有霉菌就得去维多利亚州民事和行政仲裁庭（VCAT）。

艾伦称，租户仅仅因为要求房东解决一个基本问题就遭遇 200% 的租金上涨是不公平的。

她说：“我们要遏制过高的租金上涨，并确保房产符合最低标准。”

消费者事务部长加布里埃尔?威廉姆斯（Gabrielle Williams）表示，这些改革将使租赁市场更加公平。

她说：“新立法将提升房地产经纪人的专业素养，为他们提供更明确的遵循规则，并为租户提供更好的保护。”

维多利亚州消费者事务局执行董事妮可?里奇（Nicole Rich）表示，在上一财政年度，有 7400 名维多利亚州人寻求帮助以质疑不公平的租金上涨。

她说：“在大约五分之一的案例中，我们发现依据现行法律，租金上涨是过高的。”

上个月，政府启动了一项租赁整治行动，当时宣布：

- 对扣留押金但未能提供受损房产照片证据及维修费用收据的房东进行处罚，具体有待进一步政策制定；

- 终止无过错驱逐，以打击房东驱逐租户后立即将房产以更高租金重新投放市场的行为；

- 限制提前解约的费用，意味着租户只需为合同剩余每个月支付一周租金，最高不超过四周；

- 禁止房地产经纪人向潜在租户收取作为申请一部分的租赁历史背景调查费用；

- 取消租户用于支付租金的第三方应用程序上存在的隐藏费用和收费；

- 规定房东应根据要求提供额外的电子钥匙或门禁卡。

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