产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

征收标准

 

房产税征收标准从价或从租两种情况：

 

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

 

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

 

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

 

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

 

（1）以房产原值为计税依据的

 

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

 

（2）以房产租金收入为计税依据的

 

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

 

征收对象

 

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

 

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

 

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

 

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

 

1.、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

 

2、产权出典的，由承典人纳税；

 

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

 

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

 

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

 

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

 

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

 

征收税率

 

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；

 

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。