如何在加拿大出租房选择租客?如果你决定愿意租用这个特定的租户,现在是时候做一些外部调查了。你可以致电他们的前房东,租客对前房东的态度和做法决定了他对你的态度和做法。如果你了解到这个租客曾经违约,你也许要重新考虑下是否要把房子租给他。
1你的房产必须符合对租客有意义 作为U HOMECANADA 租赁部,我们通常会考虑以下几点: 这个特定的租户是否有意在这个特定的地点居住在这个特定的房产? 租户在哪里工作? 租户如何开始工作? 租客有孩子吗? 孩子们如何上学? 租户有多少辆汽车? 是否有任何潜在的停车问题 如果该物业距离人的生活重心太远,房客在住了一段时间后,觉得生活不便。这大大提升了他/她违约的可能性。
2资金问题 你绝对不希望看到你的房客没有偿还房租的能力!可以说,资金问题是房东和房客之间,较容易发生冲突的一个方面! 你需要考虑: 租金是租户合理负担的数额吗? 把自己置于租户的位置。你的税后工资多少,你会考虑这个房子? 谁在付房租?你是在向成年人租房还是未成年人租房? 如果是成年人,他们每个人都会分担一部分房租吗? 所有的房客都有工作吗?如果你是租房给了一群成年人,请考虑:他们曾经一起生活过吗?一起生活是考验友谊最严厉的方法!你绝不希望租客之间的矛盾影响你的租房合约!
3诚实的告诉房客房子的一切 在最初阶段,你必须观察和聆听。 房客问你的问题,尽你所能,尽可能诚实的回答他们。 如果您要求租户支付除房租外的其他费用,如水电类,请不要故意把这些费用说的很低。你需要了解真实的数据,确保房客可以承担。 不要小化你的房子于公交站地铁站,超市,学校等距离。 诚实的告诉房客一切有助你找到一个真正适合,喜欢你房子的房客!
4租客混合问题 如果你把房屋租给不同的团体,U HOME
CANADA 租赁部会考虑他们的情况适不适合一起居住。如果你租用的是三层,双层,地下室,或者不同租客住的更近的情况,这点非常重要。 举一个例子: 如果你已经拥有一家有孩子的年轻家庭租客,你不希望租进来一户吸烟开派对的年轻人团体。 同样的,你需要考虑你的房子最多能停几辆车,以及租户的车的数量。 在租房之前,你必须问自己,这组租客适合和别人一起居住吗?你不会希望他们因为其他租客的问题而破坏你们的合约。
5租金水平 收取多少费用比较合适是非常重要的。 U HOME CANADA 租赁部建议不要收取高于市场价格的房租。 过高的房租会使房客容易离开,而且会使他们对房子和你的要求非常严苛。租客付了过高的钱,就会要求你满足他们的一切需求。 确保你的租金在市场上是安全的。略低于市场水平的租金可让你获取长期的稳定。但是租金水平会影响小型公寓的价值!如果你是小型公寓的业主,请不要让你的租金低于市场平均水平。
6在租客身上做功课 如果你决定愿意租用这个特定的租户,现在是时候做一些外部调查了。- 你可以致电他们的前房东,租客对前房东的态度和做法决定了他对你的态度和做法。如果你了解到这个租客曾经违约,你也许要重新考虑下是否要把房子租给他。 当然,房客是否按时交付房租也是你必须要了解的。- 致电他们的雇主。确保他们给你准确的收入来源信息。你也会感受到他们的雇主是否喜欢你的房客,你的房客是否是一个可靠的人。
7信用检查 租客的稳定收入来源比信用评分更加重要。但大部分的房东还是会希望房客去做一个信用检查。好的信用报告不代表房客百分百优秀,但如果房客的信用报告很负面,房东就需要考虑一下是否要把房子租的这个人了! 在加拿大,房东可以要求房客去Equifax.ca上调取自己的信用报告。 8针对性的做广告 如果你的房产有足够的地理优势,比如离某一个学校很近,你可以尝试将广告放在学校的论坛或公告栏上。 你要问你自己:什么需求的人会选择租我的房子?哪一个群体是最合逻辑的租客。 你房子靠近的坐标应该在广告中被突出!记住一个原则: the property mustworkfor the tenant!
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